365淘房 合肥站 进入下半年，楼市调控之声不断，不少城市都是风声鹤唳！不过，合肥二手房市场却依然保持稳定上涨的趋势，甚至有房主开始涨价卖房！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、全国百城二手房价格出炉！最高一个月上涨2000元/㎡
刚刚！我统计了全国百城最新二手房价格及涨幅,数据显示全国近6成城市的二手房价格出现了环比上涨。
其中，房价最高的是深圳市，虽然受到“7.15新政”的影响价格有所下跌，但二手房最新均价仍然达到了7.4万/㎡。而价格上涨最高的是广州市，房价环比上涨了2033元/㎡。
另外，合肥二手房最新均价为16562元/㎡，环比上涨了0.38%，位居全国第22位。
通过数据可以看到，全国二手房市场热度依旧很高，不少城市的价格涨幅甚至更高。
二、合肥二手房市场火热！7月新增客户突破14万人
看过全国房价趋势，我们再来看看合肥近期二手房市场的走势。
从价格上来看，5-6月份的房价一直保持在低位，但是进入到7月份之后，除了第一周成交价格偏低外，后面三周价格都居于高位，第三周成交均价甚至突破了1.7万/㎡，达到了近2个月的高峰。
另外，我们通过近期合肥二手房的供需关系来看，市场带看量出现回升。据了解，合肥7月份新增客户突破了14万，这个成绩相比上月也是有所提升的。
综合来看，合肥目前二手房市场有以下几点需要关注：
1、合肥7月份的二手房市场继续保持较高的带看量，热度甚至要比6月份的还要高。而一些热门板块和热门小区的成交周期在一周之内。
2、整体来看，7月份合肥二手房市场成交价格有所上涨，不过上涨的区域基本都是在滨湖、政务这样配套优质的热门区域。
可以看到，这套位于政务区的保利香槟国际房源成交价要高于挂牌价3万元，而且房主并没有做出降价的行为，所以成交周期会相对较长一些。
另外，经开区因为新房存量少，7月份经开区二手房成交价也有不错的表现。
而像新站、瑶海、肥东这类库存庞大、配套更新慢的区域，房价一直处在停滞的状态，甚至下跌。
也就是说，合肥二手房市场跟新房市场一样，分化依然存在，甚至比新房更明显。
3、受到疫情影响，今年合肥二手房市场挂牌量一直居高不下，7月份挂牌量已经突破了7.2万套。但通过房东的挂牌价格来看，他们的预期并没有下降。
除了受到市场热度的影响之外，房东们的心理底气也在提高。
三、合肥1000个小区最新房价！二手房涨势全线飘红
据统计合肥近千个热门二手小区最新报价发现，与7月相比，8月共有6成二手小区房价有所上涨。
其中，涨价房源比较多的是滨湖、高新、政务和经开，涨价小区占比都超过了近7成。其中政务和滨湖涨价的小区最多，均在8成以上。
另外，降价最大的区域是瑶海区，目前瑶海区拥有的老小区较多，而且区域并不像庐阳那样拥有优质的教育资源，所以小区的价格抗跌性较差。
最后，我们再来看看8月初合肥近1000个小区的最新二手房价格。
●包河区●
近一个月二手房均价16144元/㎡
环比上涨0.35%，同比上涨3.45%
●滨湖区●
近一个月二手房均价20956元/㎡
环比上涨0.08%，同比上涨9.93%
●蜀山区●
近一个月二手房均价18576元/㎡
环比上涨0.18%，同比上涨5.42%
●高新区●
近一个月二手房均价19013元/㎡
环比上涨0.40%，同比上涨10.87%
●政务区●
近一个月二手房均价27393元/㎡
环比下跌0.47%，同比上涨13.25%
●庐阳区●
近一个月二手房均价18294元/㎡
环比上涨0.43%，同比上涨6.70%
●经开区●
近一个月二手房均价17108元/㎡
环比下跌1.30%，同比上涨2.08%
●瑶海区●
近一个月二手房均价13729元/㎡
环比下跌0.04%，同比上涨6.91%
●新站区●
近一个月二手房均价12324元/㎡
环比下跌0.48%，同比下跌2.79%
●肥西县●
近一个月二手房均价13576元/㎡
环比上涨0.24%，同比上涨1.94%
●肥东县●
近一个月二手房均价9983元/㎡
环比上涨1.56%，同比下跌0.55%
●长丰县●
近一个月二手房均价11263元/㎡
环比上涨0.1%，同比上涨0.56%
买二手房跟买新房不同，买房的时机选择很重要。购房者要敢于在市场冷的时候下手。这样才不至于出现高位站岗的情况。而一些热门区域的笋盘，可以及时的出手。
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