365淘房 合肥站 在很多人眼里，小区大往往意味着开发商实力强，配套齐全，人气旺盛…是买房大热门，但是经历了多年，其房价涨幅究竟如何？今天，我们来盘点下合肥的一些大社区、大神盘现在的房价情况。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
1、滨湖世纪城11年涨价16409元/㎡
滨湖世纪城作为安徽第1个“超级大盘”，项目共9个区：琼林苑、春融苑、树荫苑、临滨苑、徽贵苑、徽昌苑、福徽苑、振徽苑、徽杰苑！
2007年楼盘开工时，滨湖区几乎就是荒无人烟的郊区，超级大盘的交付也大大提升了滨湖新区人气。
而对于购房者来说，超级大盘的较大好处就是价格低。2009年，滨湖世纪城均价仅2600元/㎡，而经历了11年，滨湖世纪城最高挂牌均价已经达到了19009元/㎡。
根据近期的成交数据显示，滨湖世纪城的部分房源成交单价甚至已经达到了20175元/㎡。
经历了十一年，滨湖世纪城最高翻了7倍多。对于购房者来说，房价涨幅确实实现了一个很大的价值飞跃。
但是随着时间的拉长，小区的一些居住体验感在不断遭到业主的吐槽，比如小区的供暖及供水、还有小区内人员复杂、汽车电动车在小区穿行威胁到业主安全、公共卫生问题比较突出等问题。
2、宝能城6年涨价12795元/㎡
2014年，投资约280亿元的合肥宝能城正式落户环湖CBD板块，项目体量一共300万方，包含110万方住宅、120万方写字楼和70万方商业。
合肥宝能城规划四期，一期在2014年首开，首开时有13栋住宅，均价7400元/㎡。
目前，宝能城一期的挂牌均价已经达到了20195元/㎡，相比首开的价格高了12795元/㎡。
根据最近的成交可以看出，项目如今的房价实现了很大的跨越，一期买房的业主真的赚大了。
近期，2016年备案的宝能城二期3#、8#号楼详情页备案价更新，但是这两栋楼还未领取销售许可证。这两栋高层的主力户型为88㎡、96㎡，均为三室两厅，总价最低132万左右。
作为滨湖最后一个限价盘，虽然总价较低，但是估计可能提高首付，所以一般人买到的可能性比较小。当然，该楼盘也存在一些不足之处，买房人购买之前建议先实地考察再买。
3、信达天御5年涨了16511元/㎡
信达天御2015年4月19日首开，因项目体量大，项目销售周期一直持续至今年7月收官。
项目销售周期长，也算是见证合肥房价的一路上涨。信达天御2015年均价是9100元/㎡，之后卖到15856元/㎡，再到7月低密度多层20799元/㎡。
在二手房网站上，信达天御二手房挂牌均价最高达到了25611元/㎡，最低挂牌均价为20290元/㎡，四年时间，房价最高已经涨了16511元/㎡。
近期，该小区成交的两套小户型二手房，价格在21000元/㎡左右，其中成交周期都比较短，最快的仅有10天就成交。
信达天御靠近政务区，小区自带邻里商业、位于地铁4号线地铁口，配套学区，有丰富的配套作为支撑点，小区二手房的溢价力很高。
4、中铁国际城11年涨了14982元/㎡
中国铁建国际城位于庐阳区四里河板块，项目也是一个超级大盘，共有中国铁建国际城广园、品园、旭园、德园、和畅园、桂园、瑞园。
2009年项目开盘价格是4000元/㎡，如今中国铁建国际城二手房挂牌均价最高达到了18982元/㎡，最低挂牌均价为15594元/㎡，11年时间，房价最高已经涨了14982元/㎡。
近期，该小区成交的3套二手房，价格在1.48—1.76万/㎡左右。总的来说，该小区体量较大，小区自带商业，配套六安路小学及42中分校，小区的物业也很优质，整个小区未来还将有一定的升值潜力。
5、祥源城7年涨了18724元/㎡
祥源城项目位于高新区望江西路与创新大道交口，项目总用地面积411亩，包括约55万方的住宅，12万方商业，集住宅、商业、办公为一体的综合体。
2013年祥源城首开均价5900元/㎡，如今小区二手房挂牌均价达到了24624元/㎡，7年时间，房价最高已经涨了18724元/㎡。
近期，该小区成交的3套二手房，价格最高达到了24009元/㎡左右。另外，祥源城二手房在高新区热度很高，成交速度非常快，最快的仅2天就成交。
好学区成了房产增值保值的重要保障，2019年5月28日，高新彩虹中学正式更名为合肥六中高新中学。消息一出，周边业主纷纷涨价。其中，祥源城相比学区更名之前，单价涨了约4000元/㎡。
高新区是当前合肥炙手可热的买房区域，祥源城占据地段、学区及商业优势，未来预计还有一定的升值空间。
6、禹洲华侨城11年涨了13405元/㎡
禹洲华侨城位于经开区芙蓉路以北、松林路以西，总建筑面积约100万平方米，共分四期建设。
禹洲华侨城在2009年的价格仅3900元/㎡，如今二手房挂牌价格最高达到了17305元/㎡，11年价格涨了13405元/㎡。
近期，该小区近期成交的二手房价格最高达到了17244元/㎡左右。同时，禹洲华侨城小区二手房的热度比较高，成交速度比较快，最快的仅1天就成交。
虽然是肥西的产权，但是禹洲华侨城地段优势还是比较强的，小区周边有地铁3号线，安医大二附院、中环城及融创城的商业，出行及购物都很便捷，但是该小区的学区一般，所以升值潜力也有限。
7、昊天园11年房价涨了9154元/㎡
昊天园位于新站区北二环与萧城路交叉口，建筑面积150000㎡，总户数3950户。
昊天园在2009年的价格仅3900元/㎡，如今二手房挂牌价格最高达到了13054元/㎡，11年价格涨了9154元/㎡。
不过，该小区因为定位刚需，在2017年9月均价就达到了12947元/㎡，如今几乎还是原地踏步。
近期，该小区近期成交的二手房价格最高为12691元/㎡。但是，该小区的成交速度比较慢，最长成交时间达到了320天。
虽然小区周边配套比较成熟，但是因为板块潜力有限，加上新站区在售楼盘集中，房价格局几乎定局，升值潜力较小。
8、华南城5年价格涨了7822元/㎡
华南城位于肥西县森林大道与燎西路交口，项目总体量2000万平方米。
华南城在2015年的价格为4900元/㎡，如今二手房挂牌价格最高达到了12722元/㎡，5年价格涨了7822元/㎡。
近期，该小区成交的二手房价格最高达到了13092元/㎡左右。
该小区目前配套比较齐全，有地铁4号线延长线、奥特莱斯及华南城小学，升值潜力比较有限，适合刚需购房自住。
合肥的这些大社区二手市场具体房价涨幅还是要看所处区域及小区的配套价值如何，而随着未来刚改购房需求不断爆发，部分居住体验差的小区，其二手房越来越难转手。
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