365淘房 合肥站 问：合肥二手房价格降了吗？现在是出手的好时机吗？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
答： 根据数据显示，7月底合肥二手房均价约14112元/㎡，6月底均价为14173元/㎡，环比下跌了0.43%。
总体来看，“房住不炒”是主基调，房价不会大涨也不会大跌，所以大部分的二手房还是比较稳的。
当然，其中部分品质高、有好物业和好学区加持的二手房没有下降反而在小幅度上涨。
当下来看，合肥市区的新房限价盘，热点区域的低价盘量少不好买。而另一些位置较好的新盘，价格都比较高。尤其是当下新入市的新盘，价格都普遍较高。
综合考虑，如果着急入住，建议考虑二手房，一方面节省等待入住的时间和金钱成本，二是因为近期市场热度较低，选择性也比较大，房东预期价格也随之下降，可以淘到比较合适的房源。
问：刚需首付50万，有哪些不错的新房推荐？
答：首付50万，按照3成首付计算，总价166万。从价格来看，在新站区及瑶海区、三县的选择比较多。
新站区可以看看地铁3号线幼儿师范站周边的新盘，比如龙湖春江紫宸（职教城板块），均价1.39万/㎡。项目容积率仅1.5，规划为8-11F低密低密度多层社区，相对公摊小，得房率高，居住的舒适度较高。
瑶海区楼盘可以看看美好时代（龙岗板块），项目临近地铁2号线三十埠站，均价1.38万/㎡，从区域和价格来说，性价比不错，商业及交通配套都很不错。
如果考虑在三县买房，可以多看看肥西的楼盘，可以关注置地栢悦湾（主城区板块）、高速时代御府（滨湖西板块）、以及旭辉翡翠江来（翡翠路板块）。
问：首付30万左右，在合肥有没有合适的二手房推荐？
答：首付30万左右，总价100万，这个价格的二手房在瑶海、新站、肥东等区域较多，户型面积90-100㎡左右，比如东七里附近的聚业苑、博澳名苑等等，不过这些二手房虽然价格低，但是房龄长，建议选择靠近地铁的小区，方便自住。
答：四季春晓和翡丽东方两个项目区位相同，距离很近，各项配套是几乎相同的，翡丽东方更靠近地铁2号线。另外，金科四季春晓的开发商和物业都为金科，口碑较为不错。
产品上来看，四季春晓目前有高层和低密度多层在售，面积区间最小至88㎡，价格在12800元/㎡左右。翡丽东方在售95-104㎡高层户型，价格12600元/㎡左右，另外还有110㎡低密度多层在售，价格13800元/㎡左右。
最后具体可以从物业和品牌，还有价格方面综合考虑来进行选择。
问：肥西旭辉滨湖江来所在板块后期会规划到滨湖区么？
答：肥西目前划到市区几率最大的区域应该是桃花工业园，不过这个区域也是肥西经济的助力区域，让肥西放手有点难。目前来看，合肥三县撤县划区难度较大。
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