365淘房 合肥站 对于很多人来说，买房一直在等待一个时机！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
而我想说，房价不等任何人，当你还在犹豫时房价又默默的涨了。
还有更残酷的，当时你看不上的房子，现在已经买不起了。
这些都是事实。
一、房价上涨才是正常状态！
我们都知道，物竞天择，适者生存。这是地球上亘古不变的道理。在你用脚选择城市的同时，城市也在用房价选择你。
翻看合肥最近10年的房价，我们可以很清楚的看到，房价上涨，才是正常状态。
先来看合肥10年房价变迁图：
合肥在2010年5654元/㎡，2019年16831元/㎡，很多人都说后悔当年没买房子，因为现在的房价还在涨。
近期，全国百城房价出炉，我们可以看到全国百城房价7月有整体上扬趋势。
从涨跌城市数量看，80个城市环比上涨，房价上涨城市数量占到8成，合肥也在其中。
合肥环比上涨0.87%，涨幅排名第11位。
另外，根据国家统计局的数据，从2019年6月至2020年6月的13个月里：
合肥新房价格有7个月上涨，最高涨幅0.8%；下降的月份有6个，最高降幅0.5%。
合肥二手房价格有12个月上涨，最高涨幅1%；下降的月份有1个，最高降幅0.1%。
这还没完，我们再来看一下合肥各区的数据。
根据中国房价行情网的数据，截至2020年8月5日，合肥全市9个区，6个区二手房房价在涨。
对于合肥来说，要成为一线城市，首要就是经济发展。作为国民经济重要组成部分的房地产不可能停止不前。
房价不等任何人，对于合肥这个级别的城市，房价上涨也是正常状态。
二、合肥房子已经不够卖！
经常看到一些热门城市传出“万人摇”、中签率极低这样的新闻。
而根据合肥库存走势来看，未来很有可能又会出现类似的情况。
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为35160套，环比下跌6.5%，创今年最低值！
除此之外，据最新库存显示，7月份合肥9个区就有8个区的库存全部下跌。其中，新站区下跌最大，库存跌了660套。
合肥多个区的去化周期也不足6个月。
今年上半年，合肥卖出了新房、二手房27443套！2019年全年，合肥卖出了54801套房子。
2019年全年，合肥仅新增人口就有10.2万人，远超5万多套的成交数量，这是一个在不断扩大的购买力！
而最近三年，合肥新增人口都在10万左右！这10万人，想留下，就一定会买房！
三、1.5万/㎡是合肥的门槛！
我们要认清一个现实，合肥房价下跌的可能性微乎其微！尤其是在当下的特殊的历史时期，作为中国经济基本盘的房地产，必须稳住！
这几年的合肥房价虽然比不上之前的疯狂，但是伴随着地价上涨、2万/㎡楼盘的集中入市，置业门槛在逐渐拔高。
省府2.5万/㎡、金融2.2万/㎡、蜀西湖1.8万/㎡……环顾当下的合肥，均价1.5万/㎡以下的区域已屈指可数，合肥的房价格局也已经基本成型。
不仅如此，伴随着限价盘的清盘和2万/㎡高价盘的集中入市，合肥各区的买房门槛还在不断拔高。
这时候，作为合肥刚需买房的主要阵地，瑶海、新站区域的价格优势就体现出来了，目前周边市场的新房价格普遍在1.3万-1.5万/㎡。但是新站区、瑶海区发展缓慢，距离市区较远。
不过，大家只看到房价在上扬，实际上地价比房价上浮的更快，一年比一年高，以经开区为例：
2018年海尔云玺地块住宅楼面价5678.54元/㎡。而到今年，绿地、中海地块的楼面价都已触到最高限价10237.45元/㎡，竞自持面积一个达到41000㎡，一个达到23000㎡。
同是经开区的楼盘，楼面价几乎是2018年的两倍。若算上自持租赁部分，楼面价还会更高。
可以看到，对于买房人来说上车门槛越来越高，瞻前顾后了一段时间，准备购买时，心仪的房源又没了。
这就是合肥买房的现实！
四、限价盘即将出山，想买到很难！
现在合肥的限价盘真的越来越少了。
最近，仅剩的限价神盘也似乎有出山的迹象。
前几天，滨湖限价盘宝能城二期3#、8#号楼详情页备案价更新了。
在首页，这两栋超高层备案均价仍为9874.77元/㎡，但点进详情页发现这两栋高层的价格在1.36-1.92万/㎡之间，这样的价格在滨湖可以算得上是性价比超高了。
包河区目前的楼盘集中在2万/㎡，限价盘一直是关注的焦点。
上个月底，包河又一限价盘信达天御收官。
近日，包河区高铁都市花园二期也传出了开盘的消息！
将要开盘的是18#楼，是项目的最后一栋楼，价格在1.42万-1.6万/㎡之间，户型面积也不是很大，是95㎡和105㎡的户型；最便宜的一套房源单价仅需要1.42万/㎡，总价151万。
限价盘加推消息出来，其实我们都知道，想入手的门槛都很高，不是内定就是提高首付，总之刚需想买到都得靠运气！
五、红盘热盘抢开，不是一般人能买得到的！
最近合肥市场很热闹。
滨湖省府某盘400万大平层加推30分钟即售罄，据说还有不少人没买到。
上上周，滨湖纯新盘启动验资，验资人数超3000组；上周末，阳光城檀悦开启定存，当天定存超1500组，想必开盘将是一场抢房热潮。
8月1日，滨湖某盘演了一场抢房大战，开盘现场十分火爆，上百人全款买房，最终半小时内基本抢光。
此外，还有包河、高新、瑶海，近期加推的楼盘去化成绩十分的可观。
包河某盘加推去化率80%；
高新某盘加推去化率88%；
瑶海某盘加推去化率81%；
市场上这么热闹，可定睛一看大多都是2万/㎡左右的高价盘，都不是说买就能买的。
现在，对于买房人来说，一个很现实的问题就是，限价盘买不到，冷门区域低价盘看不上，热门区域高价盘买不起，买房也陷入一个两难的局面。
买房是大事，要慎重考虑。
如果你不急，资金充裕：最好买城市核心区、大房企开发的房子，保证未来10年居住舒适度的同时，升值潜力也有保证。
如果你资金只有三四十万，着急入住：可以先上车，瑶海、新站、肥西都是不错的选择。
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