365淘房 合肥站 上周合肥9盘加推555套房，最高去化100%，最低去化不足1成。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
其中，滨湖楼市热度继续领跑合肥！多盘开盘被抢！其它区域部分楼盘去化一般，其中北城单盘卖4套、高新单盘卖16套！具体详情，一起来看~
一、上周9盘555套房加推！最高去化100%
7月最后一周，合肥9个项目开盘，共计加推555套房源。最终去化结果如图所示：
上周的推货量较之前有所减少，上周仅滨湖区、新站区、高新区、瑶海区及北城有项目加推，其他区域项目仍以持销为主。
①、从加推类型来看，9个项目房源类型包含毛坯高层、毛坯低密度多层、精装小高层以及精装高层，房源类型比较齐全。
②、从开盘价格来看，上周开盘价格在1.4万—2.5万/㎡之间，楼盘价格相差较大。其中有3盘价格超2万/㎡，均价最低的项目是北城某盘，均价1.4万/㎡。
③、从推盘节奏来看，上周只有1盘推货量破百，剩余8盘推货量较小，大部分项目以小批量推货为主。
从去化表现来看，市场分化现象加剧，个盘去化表现差异明显，滨湖区省府板块热度持续升高，个别项目开盘当天基本售罄，高新区及瑶海区高性价比项目去化也较好。
二、北城卖4套、滨湖单盘卖10套！4盘去化凉凉
从统计的开盘数据来看，上周开盘项目多数集中在合肥市区，各项目的去化仍然参差不齐，4盘去化“凉凉”。
1、滨湖1盘加推，去化15%，成交约10套；
2、北城1盘加推，去化5%，成交约4套；
3、高新1盘加推，去化8%，成交约16套；
4、滨湖1盘加推，去化50%，成交10套。
从上周的加推结果可以看出，新房成交的几点现状：
滨湖金融板块1盘加推，均价2.49万/㎡，最后仅去化1.5成，卖的并不理想。究其原因有两方面，一方面，上周加推的户型为128㎡，总价约320万，总价较高。
其次，近期滨湖省府板块纯新盘、老盘发力，验资定存及加推动作不断，分流了不少客户。
重要的一点是，省府板块的部分楼盘价格比该盘还低，而优质盘与其总价也不相上下，所以在价格及板块、品牌综合对比不占据明显优势的情况下，去化就比较弱了。
北城1盘加推，均价1.4万/㎡，总价154万起步。价格比较高，毛坯高层的价格快赶上市区的价格了。该盘周边有4盘在售，价格最便宜的才1.05万/㎡。
周边的楼盘毛坯小高层价格也比该盘低，地段及位置相同的情况下，可以看出来该盘的价格较高，对买房人来说门槛较高。
高新1盘加推了近200套房源，推货量较大，但是去化差强人意。装修高层1.74万/㎡，总价178万起步。该盘一直持续在售，之前卖的价格是1.65万/㎡，门槛也高了不少，加上周边的利好配套还未实现，所以去化一般。
滨湖1盘加推去化50%，虽然该盘去化仅10套，但是毕竟产品不同，上周该盘加推别墅，总价442万起，高端改善人群毕竟有限，所以去化已经很不错了。
三、滨湖刷新楼市热！多盘开盘被抢！
楼市分化之下， 有的盘却红透半边天，开盘即售罄，买房人排队开抢！
①、滨湖某盘加推户型面积140㎡，共计45套房源，装修小高层2.3万/㎡、装修低密度多层2.8万/㎡，去化率达100%。
②、滨湖某盘加推共计60套房源，去化率80%。
③、高新某盘加推户型面积132㎡，共计16套房源，备案均价1.8万/㎡起，去化率88%。
④、瑶海某盘加推户型面积105㎡，共计16套房源，备案均价1.8万/㎡起，去化率81%。
8月1日，滨湖某盘上演了一场抢房大战，开盘现场十分火爆，上百人全款买房。
小高层全款优先，房源总价高达330万-350万的情况下，当天，小高层房源基本售罄。
该盘确实是省府板块一直独秀的存在，热度一直很高，项目有品牌、有地段、而且价格比周边项目还便宜，所以非常吃香。
滨湖省府板块的购买力十分强劲，省府另一盘加推共计60套房源，去化率80%，卖了48套，去化也不错。
滨湖一直是目前合肥市场最热的区域，省府板块更是合肥最热的板块，虽然省府项目价格高，但是因为有很高的板块前景，所以市场认可度非常高。
上周，高新区限价盘加推低密度多层，户型面积132㎡，备案均价1.8万/㎡起，总价238万起。
高新区目前大部分高层装修均价都在1.8万/㎡以上，多个项目在售低密度多层，价格1.9万/㎡以上。乐富强悦湖熙岸低密度多层均价1.8万/㎡，作为在高新区入手低密度多层最低门槛的项目，该盘价格上比较有吸引力，吸引了不少购房者。
近年来，随着祥源、蓝光、中南、高速等房企不断进驻开发蜀西湖板块，目前该区域成了高新区在售楼盘分布最为密集的板块，楼市热度非常高。加上板块内的配套设施日趋完善，居住和投资价值受到了认可。
上周，瑶海某盘加推低密度多层，均价1.8万/㎡起，去化率81%。作为瑶海老城区的一大地铁盘，该盘价格要高于瑶海区在售的不少楼盘，但是却依旧去化不错。
主要是该项目品牌、学校、商业、地铁等生活配套成熟，而且该盘位于二环边，发展潜力比较大，也是个加分项。
总体来看，整个楼市不缺买房人，更不缺高端改善客户，只要项目的亮点多，就可以吸引到买房人。但是部分项目价格高，板块发展潜力短期内不能看的到，最后卖的就比较差强人意了。
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