365淘房 合肥站 前几天，2020夏季求职期平均工资出炉，合肥平均薪酬8067元！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
纵观这几年的工资水准，2019年是7694元、2018年是6963元、2017年是6516元、2016年是6173元、2015年是5667元...... 对比在全国39个主要城市的薪酬水平中，今年合肥排名第19位 ，比去年上升一位，整体薪酬正好属于全国中等水平。
那么问题来了，如果按照每个月8067元的平均薪资水平，要工作多少个月才能在合肥买房呢？
以合肥新房均价1.6万元/㎡举例，100㎡的住宅，总价160万元，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要194个月，即16年左右才能买一套房。
再来看看在包河区要多少年才能买房？
2020年包河均价19358元/㎡，100㎡的住宅，总价193万元左右，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要235个月，即19年左右才能买一套房。
然而，这只是在完全没有其他支出的情况下计算得出，现实中并不是如此。所以很多人选择按揭还款的方式买房，以30年为还款期限，在房贷利率为以基准利率+LPR为1.08%来算，首套首付三成，月供情况如下：
单价8000元/㎡楼盘，月供在3300元左右；
单价10000元/㎡楼盘，月供在4100元左右；
单价12500元/㎡楼盘，月供在5000元左右；
单价15000元/㎡楼盘，月供在6200元左右；
单价17000元/㎡楼盘，月供在7000元左右；
单价20000元/㎡楼盘，月供在8200元左右；
以目前的平均薪资，最高可买20000元/㎡的楼盘，若想每月生活不太紧迫，那就需要将月供控制在工资的一定范围以内。
在包河，乐富强悦融湾是包河区性价比比较高的楼盘。
乐富强悦融湾作为毛坯限价盘，低于周边价格约3000元/㎡。
综合来看，在包河目前的楼盘中，乐富强悦融湾的性价比算是比较高的。
随着滨湖阳光里的清盘，乐富强悦融湾目前是包河区的最低准入门槛了。
我们可以看到龙湖景粼玖序2.2-2.5万/㎡、高速时代首府2.1-2.35万/㎡、金科博翠天辰2.1-2.5万/㎡。
而纯新盘琥珀晴川里的拿地价都已经达到1.5万/㎡，未来入市价格不会低于2万/㎡。
这样的价格吸引了不少地缘性客户，以及周边的上班族，大多为偏刚需人群。
自建商业综合体
在整个片区商业配套比较缺乏，连大型超市都很难找到，像悦方ID Mall 购物中心和世纪金源购物中心和禾润阳光购物广场离片区都有点距离，最近的禾润阳光购物广场直线距离也超过2公里。
乐富强悦融湾项目有自建的13.3万方商业综合体，包含酒店、写字楼、商业街等多种业态。
这一点与均价1.6万/㎡的滨湖阳光里相比就略胜一筹，不过滨湖阳光里作为政府限价盘且为实景现房，也比较好卖。
小户型房源、总价低
99㎡的小三房总价在170万左右，在项目的开盘加推的成绩来看。
每次开盘小户型的房源都是所剩无几，还剩下较差楼层以及一些较大户型的房源。据置业顾问介绍，现在还有很多客户都在等待后期加推的小户型房源。
最后就是建筑风格
乐富强悦融湾的周边的建筑风格比较单一，多为集体回迁房。
项目采用的是新中式设计，将现代时尚的元素融入其中。这与周边住宅相比更加独特。另外物业也是一个优势。
总的来说现在买房，不仅要买配套优势大的或者是品牌楼盘，而像乐富强悦融湾这样，直接和周边楼盘直接倒挂的楼盘，性价比较高，完全可以考虑。
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