买房支招:购房者遇到逾期交房等违约违法行为,应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。【更多购房知识,请拨打4008908365转505】
具体来讲,如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
开发商逾期交房属于违约违法行为,按照法律规定,购房者可以按照个人需求情况、开发商补救情况进行要房或退房选择。
开发商推迟交房,购房者该怎么办?
①继续要房,让开发商承担违约责任。一般情况下,如果开发商尽快办证件、办手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。继续要房的购房者可以继续履行合同规定,追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失;
②退房。如果开发商继续推迟交房时间或者购房者不想再要这套房子,购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由,要求解除合同或确认合同无效。如果合同被解除或确认无效,开发商应返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失;如果购房者认为开发商的行为构成欺诈,可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一般情况下,逾期交房超过一定期限,购房者可以要求退房。
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