辗转反侧，在多少个深夜难以入睡，终于在看过自己口袋里的钱凑够了首付之后，决定买房了。【买房免费咨询电话：400-8908-365转505】
现在买房首先要考虑前面是不是一个坑，没人想入坑。所以，在选房子的过程中除了要看附近交通、性价比等问题，主要还是看开发商，有实力的开发商所销售的楼盘，往往是比较优质和可靠的，没实力的往往不是烂尾就是有其他质量问题。
那么买房之前如何挑选开发商呢？开发商一般分为三种，地方房企，国企和大型民企。怎么辨别呢，挑选开发商，首先要清楚开发商的实力，实力包括财力、资质、以及开发过的楼盘数量，多次烂尾的楼盘或者刚转行的开发商可以直接pass了。如何辨别开发商的实力呢？
1、看等级资质怎么看开发商的等级资质呢？开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二三级要强很多。
一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。购房者可以询问销售顾问，也可以去住建局查询开发商的资质。
2、业主群一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，业主是最有发言权的。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。
3、实地考察楼盘实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
那么，最重要的防入坑小知识来了！区域规划图、效果图和样板间，是开发商用来造梦的工具。规划不是置业顾问激光笔下的盲目空谈，不是口口声声的核心、中心，而是开发商的盛宴，所以区别“鼓吹的规划”很有必要。
而效果图和样板间，或简约精致，或富丽堂皇，让我们满怀着对未来生活的期许与想象，从而掏出大笔银子为其买单。但对于我们自己，却绝不能跳进开发商的梦境，重要的是及时回到现实，再华丽的样板间也挡不住交房后的淋雨房。
结语买房相信自己看到的，不要相信听到的。开发商承诺的配套不一定会落地，承诺的质量不一定会过关、承诺小区设施大概率会减配降标。所以，不要盲目，谨慎入微方避免风险。
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