365淘房 合肥站 不知不觉,2020年上半年就过去了。【买房咨询电话:400-8908-365转505】
对楼市而言这6个月可谓跌宕起伏,有疫情期间的门可罗雀,也有成交量猛增的红红火火,但这些对于买房人都是浮云,因为购房者最关心的是价格以及价值。
就在合肥二手房稳步上升的大环境下,有不少业主却哭了,因为自家的房子价格根本涨不动.......
今天,小编就来说一下合肥有哪些不能买的住宅,准确来说,是碰都不要碰的!
NO.1 | 壹
3年房价不升反降!比周边小区低1万/㎡
这年头,只要是在零几年买了一套房,多半都是赚了一笔。但也有例外,比如当年轰动全城的益力檀宫。
益力檀宫是合肥法拍房源的一员大将,低价甩卖也是常态,如今在二手房网站上7月均价1.86万/㎡。
值得注意的是,8年前合肥的房价只有6000-7000元/㎡,益力檀宫售价已经高达2.3万元/㎡。
益力檀宫不涨反跌其中最主要的还是因为所处地段环境带来的影响,产品本身是狂砸钱,无比奢华的,但是毁在了地理位置,周边回迁房较多,不受高端置业人群喜欢。
信旺华府骏苑的二手房价格三年前卖的都比今年价格高!
2017年,挂牌均价约1.5万元/㎡;
2020年,挂牌均价约1.4万元/㎡;
从二手房网站查询到,3年间信旺华府骏苑二手房均价还相差1000多元/㎡。
该项目周边的居住氛围浓厚,聚集多个二手房小区,二手房均价不等。其中,万科金色名郡2万/㎡,华地公馆2.6万/㎡,光明世家都卖到了2.6万/㎡。
通过比较,信旺华府骏苑的价格确实很低,主要因为:①小区管理差,环境不好;②房龄老,建成已经有15年。
NO.2 |贰
物业拖后腿!换物业后挂牌价高达4.1万/㎡
物业的优劣,往往是衡量房子价格的标准之一。
一个好的物业,甚至会为小区带来升值;而差的物业,不仅对房价起到反作用,而且还会对业主的生活产生十分恶劣的影响。
在合肥被物业拖后腿的小区并不少,尤其是政务区,像浅水湾、岸上玫瑰小区经过调整物业后,房价就迎来了明显的上升。
01
岸上玫瑰
政务区岸上玫瑰房龄已经超过10年,但自从成功更换万科物业以后,小区二手房价格出现明显增长。根据二手房网站上数据显示,7月均价为33870元/㎡。
同时该小区在二手房网站的挂牌价也高达4.1万/㎡,换物业之前,这波业主做梦都不敢相信物业有如此大的升值空间。
02
浅水湾
换物业之前浅水湾均价定格在17689元/㎡,如今均价已经19186元/㎡。
浅水湾换物业之前三年时间小区房价只涨了1822元/㎡,相比政务区周边的小区房价来说,这个涨幅已经很低了!一个差的物业真的给小区拖后腿。
NO.3 |叁
房企破产、倒闭的烂尾楼
提到房企破产,首先我们来看一组数据。
据统计,截止目前,今年全国已有238家房企宣告破产,平均每个月都有40家,每天都有1.3家房企破产。
地处合肥长江西路三里庵商圈的原溪贝乐城烂尾近6年……
买房人2015年花费8000元/㎡买房,交了60多万,至今都没有拿到房,也错过了房价飞涨的一段时间。
结论就是别去买小开发商的楼盘,毕竟他们的抗压能力有限,一不小心项目就烂尾楼......
NO.4 |肆
遇到维权,严重影响口碑
此前,据合肥北城奥青城业主爆料,小区存在整个墙体开裂,地基下沉,物业违规操作,地下人防车库积水严重、且无照明等多重问题。
业主苦不堪言,随后自发组织维权。
如今来看奥青城的二手房价格,可以算一路下滑,7月均价只有8799元/㎡。
发生维权的楼盘多半逃离不了房屋质量问题,所以买房人最好还是避开此类小区。
NO.5 |伍
非学区的老破小,一买一个亏
在庐阳区的二手房市场上,有一种自带学区光环的“老破小”特别受欢迎,如果抛去学区这个优势,老破小就不值一文了。
比如瑶海火车站一带,虽说是合肥繁荣之地,配套非常齐全,但二手房大多房龄较老,且没有优质学区加持,贬值比较厉害。
譬如元一时代广场、莱茵河畔等小区,均价只停留在1.2-1.3万/㎡左右,而且基本上没有什么成交数据。
NO.6 |陆
周边环境差,地理位置不好
新站七里塘一带靠近瑶海,发展较为成熟,且工厂聚集较多,对于二手房有一定影响。
隆昊昊天园,可以发现二手房均价基本维持在1.3万/㎡的水平,多年不涨。
NO.7 |柒
二手房置业应该注意什么?
1. 区域
合肥目前的热门区域主要是政务区(虽然价格是天花板,但是区域热门度持久不衰)、滨湖区(潜力无限)、接着是蜀山、高新、经开还有崭露头角的肥西。
2. 升值空间
地段是最主要的因素,也是影响房屋升值能力的重要因素,学区也不可忽视,升值空间的宝基本上都押在教育资源上了。
最明显的就是庐阳老城区的南门小学和四十五中附近的小区。房龄再老价格也久居高位,而且不愁卖。
3. 性价比
买二手房的时候还要注意性价比,一个好的居住环境离不开周围的区域配套。
选择小区的时候要结合休闲、医疗、教育、小区的物业水平、绿化面积、封闭式程度等因素,看看价格是不是比较合理。
4. 产品质量
相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子,尤其是一些被曝光的楼盘,购房者更是不能买,否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。
物业服务管理、资源配套、小区口碑,这些都是影响小区未来升值的重要因素。因此选择优质资产,除了地段与资源价值,房企自身具有较好的口碑,也能产生品牌溢价。
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