365淘房 合肥站 经历了一个魔幻般的开年，不知不觉间，上半年已经过去，2020年进入下半场。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
在过去半年时间，合肥楼市一路升温，新房、二手房、土市齐头并进。
但接下来，合肥楼市很可能要过苦日子了。
就在最近，一系列消息传来，都将影响市场走向！
一、官方数据证明:房价涨不动了！
昨天，根据某数据机构的发布的百城房价数据显示，2020年6月份，中国100个城市新建住宅平均价格为15461元/㎡，环比上涨0.53%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。
据分析，2020年上半年，中国百城新建住宅价格累计上涨1.27%，涨幅为近五年同期最低水平。
回到合肥市场，从国家统计局公布的70城房价数据中，我们能看到，5月份合肥新房价格环比下跌0.1%。
回顾合肥新房2020年以来的房价数据：
2020年1月，合肥新房环比上涨0.4%。
2020年2月，合肥新房环比下降0.4%。
2020年3月，合肥新房环比上涨0.1%。
2020年4月，合肥新房环比下降0.5%。
2020年5月，合肥新房环比下降0.1%。
总的来看，合肥房价涨跌幅度都不大，从这两个月的下降趋势来看，接下来市场疲软，房价上涨的可能性不大。
如果说70城房价反映更多的是当下销售价格的话，那么土地市场就代表着未来房价的走势。
二、土拍叫价触顶！地块均价上涨6%
从复工以来，合肥进入密集卖地期，整个上半年供应的居住地达到了34宗。
而在这34宗居住地中，有11宗地块叫价触顶，部分面积竞自持。
其中，由阳光城拿下的滨湖区BK202001号地块楼面价15545.38元/㎡，自持面积7200㎡。是这11宗地块中，楼面价最高的地块。
虽然今年上半年，卖地的总量和总价不高，但是地块均价却涨了6%！
面粉价格决定面包价格，未来又是高价盘集中入市的阶段。
三、库存持续走高，新盘入市集中“混战”！
上市房源量激增，是否表示市场消化能力也在快速增长？答案当然是否定的。
从目前来看，合肥新房市场的整体库存并不低。
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为36607套，环比小幅度上涨。
不仅如此，新房市场的供应在加大，最近各区域都有纯新盘入市的消息：
滨湖区：纯新盘临时展厅已开放，预计9月首开；
包河区：纯新盘售楼部开放，预计近期入市；
经开区：纯新盘户型图曝光、纯新盘售楼部开放；
蜀山区：纯新盘备案价已出，正在验资；
……
除了纯新盘，一些已经入市的楼盘也都有加推计划。据统计，合肥下半年将有59家楼盘，将推出超1.2万套新房。预计下半年合肥的供应量应该会创新高。
四、限价盘正在收官！想买到很难
最近，合肥不少限价神盘传出清盘消息。
滨湖环湖CBD板块限价盘最后一期加推，开盘现场超2000人抢房，均价1.7万/㎡是滨湖的价格洼地。
滨湖区限价盘开盘，390多套房源1个小时基本售罄！
最近包河区1.6万/㎡限价盘正式清盘。最后276套房源，开盘不到一个小时，项目基本售罄。
包河区目前的楼盘都是超2万/㎡，所以限价盘一直是关注的焦点，不得不说的是卖一套少一套。
目前包河在售的限价盘有3个，其中价格已经涨到2万/㎡左右。
我们不难发现，说是刚需限价盘，但没一个刚需能承担的起，门槛都很高！
五、分化严重，部分区域新房已现卖房难！
新房市场越来越明显的特征是：两极分化越来越明显！
高新、滨湖等网红板块，房子依旧不好买。但是，在越来越多新盘集中的板块，房子已经开始变得越发难卖！
从这几个月的加推情况也可以看到，加推卖几套的楼盘比比皆是。
包河某盘加推25#楼，40套，均价2.4万/㎡，卖了2套；
新站某盘加推80套，均价1.47万/㎡，卖了4套；
肥东某盘加推104套，均价1.287万/㎡，卖了2套；
……
六、二手房挂牌量冲破7万，成交不及十分之一！
去年合肥的二手房挂牌量突破5万套，似乎就让人有点喘不过气，今年更窒息，已经冲破7万套。
从可以看到5月份就新增了18504套，平均日增600套，跟去年同期相比，上涨了近5000套。
这其中有一部分人是想置换，也有一部分人对市场看空，不排除要“清仓”。
新增房源那么多，看似不错的二手房市场，实则“危机四伏”。现在的状态是挂牌量激增，但与成交量远远不成正比。
可以看到，近90天内合肥二手房成交了5990套房源，平均每天成交67套房源，新增量与成交量接近10:1。
尤其是在挂牌量已经是7万套的现在，二手房想成交，越来越难！
根据往年的情况，接下来，二手房热度可能逐渐减弱回归低温状态。
七、扛不住了，一批二手房降价急售！
这段时间，能够明显发现合肥二手房也不太好卖了，很多业主急于资金周转或急着换房。我查询某二手房挂牌网站，发现24小时内降价的房源有720套。
越来越多的降价急售房源出现，价格更是一降再降！
八、下半年二手房放款速度变慢！
近这段时间，央行多次点名房地产，指出限制违规资金流入房地产。很多人开始担心，房贷是否即将全面收紧。
按照往年的情况，下半年的放款速度是会比上半年要慢。
这是因为很多银行已在上半年用完全年大部分的房贷额度，下半年银行房贷额度普遍紧张。
实际上，合肥二手房的放款速度一直比较慢，比新房放款慢也是常有的事情，为什么？合肥银行贷款额度都给了新房，二手房额度低，去年下半年合肥更是传出二手房停贷的消息。
从目前来看，今年可能不会出现去年的情况，但放款速度还是大概率会变慢。
九、LPR降息再次落空，买房成本居高不下！
借用一句财经专家刘晓博的话：央行已经开始轻踩刹车，控制车速了！
就在最近一段时间，央行连续3次通过到期逆回购等回笼资金！
据刘晓博说财经：“过去三周里央行一共回笼了9100亿元资金！” 简单来说就是：市场里的钱变少了！
而在此之前，6月15日，被很多人视作“LPR降息预告”的MLF报价却并未作出调整，依旧是2.95%！
6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，与5月持平不变！
值得一提的是，目前LPR报价已连续三个月保持不变。央行一系列的“冷淡”操作，是否意味着，风向变了？货币政策收紧？降准降息要结束了？还得一步一步来看。
十、全国超228家房企破产，未来或更多！
2020年已过去一半，人民法院公告网显示，截至6月30日，房企破产数量已达228家。超过2018年上半年的177家，与2019年同期基本持平。
而据数据统计，2020年1月1日至今，安徽已经有12家房企宣布破产。
众所周知，房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债行业，对资金和融资环境极其敏感。
近些年，持续的楼市调控，已让房企经历了一次大洗牌，而一场突如其来的新冠疫情，对全国经济都产生重创，更别说楼市和房企了。
特别是对一些本地小房企的打击是致命的。
毕竟这些中小开发商，资金实力、抗风险能力远不如大房企，若遇市场形势突变，“跑路”风险远远高过大房企。
相比中小房企破产，一些大型房企则陷入资金链困局，要么申请破产，要么不得不变卖资产，或者交出控股权，求取生存。
所以，如此多的房企破产并不奇怪了。当下楼市调控依旧从严，经济环境并没有完全好转，后期扛不住破产的房企只怕是只多不少。
最后，给当前买房的4点建议：
1、刚需买房要趁早，合肥刚需低价房稀缺，不尽快出手大概率会错过，未来再买成本更高；
2、改善换房赶快买，尤其是好地段的房子，以小换大，以旧换新，置换更优质的房产越早越好，改善居住条件和保值增值双赢；
3、纯投资谨慎选择，短期房价不可能再涨了，做好中长期持有准备；
4、好房子可能比前两年更难买到，楼市里的坑也越来越多，选择比努力更重要。
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