365淘房 合肥站 汇聚学区、交通、商业、政务、环境顶端配置的政务区，其二手房房价已经处于合肥房价天花板。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
但是从相关数据来看，政务区的二手房价格还是在不断爬升，这些优质配套未来还将进一步提升该区域二手房的溢价能力。
所以，当下如果想要入手政务区二手房的要趁早了，今天给大家介绍一套优质名校房源，单价约30434元/㎡。
注：文中房屋图片为房主提供，并授权本平台使用
政务区，发能太阳海岸，70年产权，产权面积115㎡。总价350万元，单价约30434元/㎡。
房主自述：当初这套房源买来是为了孩子在政务区上学兼自住使用的，因为孩子目前要去大城市上学，所以准备将这套房源出售。
这套房源是精装修，当初装修也花了很多的心思，房源出售总价350万，含全套新家电家具，买房人可以直接入住。
发能太阳海岸项目总占地约5.7万平方米，总建筑面积约22.7万平方米，是一个高档纯高层住宅社区。整个社区共有9栋高层建筑，绿化率达到40%。
发能太阳海岸是由发能房地产打造的合肥市标杆性高档住宅社区，也是发能地产进驻合肥市场树立品牌形象的一个项目。
发能太阳海岸
小区：发能太阳海岸
面积：115㎡
楼层：位于6层，总高26层
户型：3室2厅1厨2卫
产权：70年
房主联系方式：蒋先生 13205512779
报价，总价350万元，单价约30434元/㎡。
房主说：我的房子装修费用较高，自己花了很多心思，房源的最大亮点就是学区很好，现在一口价出售。
编辑注：这套房子如果首付3成，贷款需要105万元，按照基准利率上浮20%，贷款30年来计算，月供差不多是14500元。
具体交税情况，大家可以参考下面的表格！
交通
房主说：发能太阳海岸位于政务区西南版块，处于政务区、高新区交汇地段，周边中高档楼盘聚集。公交线路有166路、162路、516路、140路等，小区到地铁3号线图书馆站点骑车仅需7分钟，交通十分便捷。
学区
学区：发能太阳海岸学区为翠庭园小学及五十中新区，两所学校都汇聚了政务区最为优质的教育资源，可以满足需要优质名校房的业主子女入学需求。
配套
房主说：发能太阳海岸配套十分丰富，小区周边大型商业综合体有万象城、万达广场、银泰城等，健身运动有奥体中心，散步晨练有匡河公园，一站式满足买房人的生活购物锻炼等需求。
业主实拍
▲匡河实景图
▲客厅实景图
▲卧室实景图
▲卧室实景图
▲卫生间实景图
▲厨房实景图
▲户型图
该房源是精装修，全套新家电及曲美家具，买家可以直接入住。房屋内配备的是德国菲斯曼家庭独立供暖、格力净水机、四台全新空调（含一台柜机）。
户型面积115㎡，3室2厅2卫，南北通透，全明户型，方正实用。宽敞大客厅带观景大阳台，匡河公园美景一览无余。三个卧室均带大飘窗，增大生活空间。主卧配置卫生间，兼顾私密性，方便生活。
价格对比
编辑注：我在二手房网站上查了一下，发能太阳海岸最新的参考均价是26770元/㎡左右。
目前小区的挂牌价在27000—36000元/㎡左右，房主的房子精装修30434元/㎡。所以这套房子的价格还是比较适中的，感兴趣的可以联系房主。
最后要说的，政务区的“寸土寸金”，加上其定位是政治新中心、文化新高地、生态新名片、商业新地标、城市新典范，所以政务区的房价是合肥的领头羊。
从生活配套来看，政务区的交通、教育、商业、医疗等资源都十分优质，所以区域内的二手房保值性十分强，未来还有上升的空间，如果对优质名校房感兴趣的可以联系房主。
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