365淘房 合肥站 万万没想到，滨湖近一个月成交最火爆的二手房，是滨湖欣园。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
作为回迁房，滨湖欣园成了名副其实的大赢家。在二手房网站上，一天内成交了4套，其中周期最短仅有1天。
合肥二手房市场深藏不露，滨湖欣园的火爆，更体现二手房市场的琢磨不透......
二手房市场究竟如何？
一、挂牌量破7万套，日均成交63套！二手房火爆？
从数据上来看，二手房市场不管是挂牌量、成交量，还是新增房源量、带看量都在不断攀升。
01、挂牌量创新高，已超7万套
查看相关二手房网站数据，可以看出当下的二手房挂牌量真的很多，已经达到70338套。
6月16日单日新增房源518套，按照目前的趋势发展下去，二手房的在售房源数据将突破新高，这将是前所未有的数字。
02、成交量可观，日均成交63套
最近90天内成交房源5721套，平均下来日均成交63套。
根据推算，按照目前的成交速度，合肥二手房市场的库存需要37个月才可以清空，今年年初受到疫情的影响不可避免，否则市场的消化会更好！
03、5月均价前九区县同比全部上涨
二手房市场总体热度不错，买卖双方的预期都在提升，新增房源达到近一年的最高值，单月带看也回归热门值。
接下来，我们了解一下价格方面：
在上图中的10个区县中，9个区县同比去年上涨，其中政务区、高新区涨幅均超过10%，最高达到13.7%，滨湖区和庐阳区的同比涨幅也在9%左右。
按照政务区的涨幅计算，一套总价300万的房子，过去一年的涨幅大概是41万，滨湖是27万，高新是33万。
可在环比方面，滨湖、蜀山、包河、经开、新站、肥西都在下滑，新站区环比跌幅达到3.43%。
04、二手房价格涨还是跌，真相？
通过区县的价格可知，如果以一年为周期，同比来看，各区县房价还是稳中有涨。但在个别月份，环比上区县都出现小幅涨幅或跌落。
说到底，具体二手房小区的涨跌幅度，取决于所在板块的整体竞争力和房源本身的情况。
二、万科蓝山3.3万/㎡成交、通和易居南苑超4万/㎡
合肥哪些小区最具升值空间呢？
数日前，通过整理历年来的倒挂盘发现，其二手房确实是具有涨价的潜力。
据二手房网站数据显示，滨湖云谷在一年时间上涨近3000元/㎡。
除云谷外还有宝能城，最新的均价中达到19794元/㎡，成交的房源价格在2万/㎡以上的也很多。
滨湖的信达公园里现在二手房网站的最新报价，二手房已经达到2.9万/㎡，多套房源突破3万/㎡。
值得一提的还有庐阳四里河板块的万科森林公园，二手房更是强势卖到2.8万/㎡。
倒挂盘的涨幅确实存在，但和名校房相比，就稍微逊色了。
月初的时候，滨湖万科蓝山一套93㎡的房子，232万成交，2梯6户，还没车位。
滨湖万科蓝山，是滨湖最火的二手房小区之一，在全合肥的热度都相当的不错，近日，成交价还是蛮高的。
图中的万科蓝山一期，93.8㎡的小四室挂牌价226万，成交价234万，足足比挂牌高了8万！
这套万科蓝山二期则是突破成交价新高，成交单价33456元/㎡，在省府二手房的市场里算很高的价位了。
三、九区二手房涨幅前十的小区，最高涨幅104.53%
说到底，购房者在选择二手房的时候，必然会考虑后期的升值空间，当前的均价最能证明小区的价值。
2017年9月至今年6月，一年时间涨幅最大的前十个小区分别是通和易居同辉（南苑）、栢悦公馆、祥源城、文华阁、蓝蝶苑、合肥云谷、岸上玫瑰、绿城翡翠湖玫瑰园、市委大院、万科森林公园。
在二手房网站上，该小区32㎡的1室1厅的小户型挂牌价是42188元/㎡。
通和易居同辉（南苑）凭什么做到涨幅第一的呢？
小区6月均价在37463元/㎡，相较于2017年9月涨幅达到104.53%，位于全市小区之首，之所以会有这么高的涨幅，莫过于该小区是蜀山区顶级名校房。
通和易居同辉（南苑）小户型的房源挂牌价基本上稳定在3.7万/㎡，定位很很明确——挂户神器。
不仅是通和易居同辉（南苑），通过领涨的10个小区中，可以发现学区占据最重要的位置。
比如祥源城是创新实验小学+合肥六中的双名校房，通和易居是50中+安居苑双名校房，文华阁因为学区是师范附小+46中双本部。
其次合肥云谷、万科森林公园作为当年的倒挂盘，也是榜上有名的，但涨幅确实不如学区。
四、注意！如何选择具有潜力的二手房？
现在房价炒的满天飞，很多人笑称自己连个新房子的首付都付不起，所以很多人都把目光纷纷投向了二手房。
确实如此，有些二手房如果买对了，可能是比新房还要保值。那么当下，在合肥怎么选择呢？
1. 区域
合肥目前的热门区域主要是政务区（虽然价格是天花板，但是区域热门度持久不衰）、滨湖区（潜力无限）、接着是蜀山、高新、经开还有崭露头角的肥西。
2. 升值空间
地段是最主要的因素，也是影响房屋升值能力的重要因素，学区也不可忽视，升值空间的宝基本上都押在教育资源上了。
最明显的就是庐阳老城区的南门小学和四十五中附近的小区。房龄再老价格也久居高位，而且不愁卖。
3. 性价比
买二手房的时候还要注意性价比，一个好的居住环境离不开周围的区域配套。
选择小区的时候要结合休闲、医疗、教育、小区的物业水平、绿化面积、封闭式程度等因素，看看价格是不是比较合理。
结语
买二手房，更要关注房源的升值性，总的来说背后的逻辑有这几点：名校房、品牌房企+物业、黄金地段、潜力板块次新房、备受炒作的网红小区。
在新房市场不好选择的情况下，买房人不妨换个角度，去二手房市场淘一淘，说不定有惊喜。
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