365淘房 合肥站 2020年开局遇冷，一场疫情打乱了不少政府、房企的步伐。应对策略上，地方政府频发“救市讯号”，地产商线上、促销寻求突破。随着3月情况稳定，楼市逐渐回暖，各路房企纷纷铆足马力，你追我赶地加快拿地、开工和销售的步伐，楼市渐入正轨。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
时至6月，365淘房策划半年盘点——“楼市半年记”，为您揭秘疫情突袭下2020上半年楼市真相，同时展望下半年楼市动向。
纵使楼市如何翻涌，也敌不过岁月沧桑，转眼间，2020年就走了一半。
总体来看，2020年上半年合肥的楼市像是过山车，给人的感觉除了胆战心惊就是“魔幻重重”。
1月底疫情爆发，有人预测楼市岌岌可危，大概率要凉；然而复工后，楼市的回暖速度让人吃惊，大批高价房源被疯抢；昔日地王频现，备案价格屡创新高……
那么，这半年来合肥九大区的房价走势如何？是涨了还是跌了呢？下面，我们通过数据来分析下2020年上半年的房价情况。（备注：以下6月份的数据截止到6月22日）
成交均价18164元/㎡！
上半年合肥九区房价上涨5.63%
通过金刚石数据显示，合肥市2020年1月-6月份新房成交价格整体走势如下：
2020年上半年合肥市区的房价整体依然呈上涨的趋势，1-3月份受疫情影响房价整体上涨缓慢；4月随着楼市快速回暖，一个月开盘加推次数近50次，包河、滨湖多个项目多次加推，促使成交均价迅速上涨。
在5月开始楼市行情趋缓，楼盘开盘频次大幅度减少，成交均价略有下降；到6月迎来年中开盘潮，滨湖华润、庐阳学林雅苑和国贸天成、高新万兴湖山间和祥源金港湾等高价房源大量入市，成交均价又呈现迅速上扬的现象。
再来看一下合肥市区新房成交价格的环比和同比数据：
从环比的数据来看，1月份受春节影响，房价环比降1.15%；从2月开始，房价连续3个月上涨，接着由于楼市升温的行情趋缓，在5月环比略有下降0.81%，然后到6月房价迎来新的上涨高峰。
从同比的数据来看，相比去年，2020年以来每月房价都是大幅上涨的状态。这意味着，2020年上半年的合肥房价已经明显超过了去年同期。
最高上涨1839元/㎡！
上半年合肥8区房价都在涨！
在2020年上半年，合肥市9个区域的房价涨跌情况表现也不尽相同，具体情况一起来看：
1
滨湖区：房价上涨1239元/㎡！
滨湖区在2020年1月的均价是20688元/㎡，6月均价21927元/㎡，整体房价上涨了1239元/㎡，上涨幅度较大。
值得一提的是，今年滨湖区的成交均价已经全部达到2.1万元/㎡左右 。
滨湖区的房价在今年的表现依然迅猛，区域整体房价均大幅度超过去年同期水平，最高同比上涨19.22%。
环比走势呈现“波浪形”，上半年区域纯新盘中海九樾、保利和光尘樾、华润昆仑御三大纯新盘都纷纷入市，拉高了均价水平。
2
包河区：房价上涨11元/㎡！
包河区在2020年1月的均价是19608元/㎡，6月均价19619元/㎡，整体房价上涨了11元/㎡，房价变动较为平稳。
区域整体房价同样是大幅度超过去年同期水平，最高同比上涨27.97%。今年上半年包河区的房价整体表现比较平稳。
3
瑶海区：房价上涨478元/㎡！
据金刚石数据，瑶海区在2020年1月的均价是13887元/㎡，6月的均价是14365元/㎡，整体房价上涨478元/㎡。
从环比的数据看，在今年复工后，楼市回暖的过程中，瑶海区的房价也是有个明显的上涨趋势。只是到6月，市场趋缓，房价也回归到一个常态的水平。
从同比的数据可以发现，瑶海区今年各月的房价均大幅超过去年同期。
4
新站区：房价上涨545元/㎡！
1月均价13227元/㎡，6月均价13772元/㎡，新站区在2020年上半年房价上涨了545元/㎡。
从房价走势上来看，上半年新站区房价整体高于去年的水平；但在2020年上半年，新站区的房价虽然一直起起伏伏，但整体波动不大。
5
庐阳区：房价上涨1086元/㎡
庐阳区在2020年1月的均价是18553元/㎡，6月的均价是19639元/㎡，整体房价上涨1086元/㎡，上涨幅度较大。
从同比的情况来看，依然是大幅度超过去年同期水平；环比来看，变化也很大，6月庐阳学林雅苑、国贸天成等大批房源入市，使成交均价迅速拔高。
6
蜀山区：房价上涨649元/㎡！
蜀山区2020年1月的均价是18067元/㎡，6月的均价是18715元/㎡，整体房价上涨649元/㎡。
从环比上看，蜀山区的房价整体表现较为平稳，涨跌幅度都不大；同比来看，均高于去年同期水平。
7
高新区：房价上涨1839元/㎡！
高新区1月的均价是16111元/㎡，6月的均价是17950元/㎡，整体房价上涨1839元/㎡。
今年以来，高新区的楼市有诸多看点，不管是土地还是新房市场，都迎来了高光时刻。
区域优质地块引发争抢，楼面价已逼近1.2万/㎡；区域新盘入市被抢光；房价表现上也是看点十足。
1-2月，区域在售新房较少，主要是均价1.65万/㎡的保利柏林之春在售。年后复工以来，大量置业需求集中释放，再加上区域纯新盘万兴湖山间首开入市，房价出现了连续4个月上涨。
8
经开区：房价上涨1400元/㎡！
经开区在1月的均价是13843元/㎡，6月的均价是15243元/㎡，整体房价上涨1400元/㎡。
经开区的表现比较特殊，这由于区域是合肥有名的“房荒”区之一，区域在售新房非常稀少。
从同比数据来看，1-4月由于区域内没有新房房源在售，使成交均价低于去年同期水平，5月开始海尔产城创云玺加推了最后一栋楼，均价1.65万/㎡，房价开始回升，5月、6月均高于去年同期。
从环比数据看，随着邦泰科技城的清盘，房价在4月开始下降，到5月由于海尔产城创云玺的加推，房价又开始回升。
9
政务区：房价下降1908元/㎡！
1月均价25828元/㎡，6月均价23920元/㎡，政务区在2020年上半年，整体房价下跌了1908元/㎡。
政务区是合肥“房荒”的重灾区，既没有新地块供应也没有新房源入市。
今年4月政务壹号时光印精装小户新品入市，带动了区域新房成交价格的大幅上涨。
总的来说，在2020年上半年，除了政务区，合肥8区房价出现不同程度的上涨，置业成本都在拔高。
其中，上涨最多的是高新区，半年上涨1839元/㎡，其次是经开区上涨1400元/㎡，滨湖区半年上涨1239元/㎡位居第三。
九区中，只有一个区域房价下降，就是政务区，半年下降1908元/㎡。
二手房房价上涨趋缓！
1-6月领涨小区TOP10 曝光！
在二手房方面，2020年合肥市9区二手房房价整体表现成倒“V”型走势。
2020年年初，在经历了2019年大半年的惨淡行情之后开始回暖，房价、带看量、成交量均有所提升。特别是在3-4月份，疫情缓解，楼市复工之后，压抑的需求被释放，二手房市场也迎来了一个高峰时期；5月开始，上涨趋势放缓。
与新房的价格对比来看，9个区域中，除了经开区出现了新房二手房倒挂的现象，其余各区均是新房房价高于二手房，最多高出8281元/㎡。
经开区是合肥“房荒”的代表区域之一，区域内新房比较稀缺，再加上168学区、清华附中合肥学校等优质学区的兑现，以及地铁3号线的开通运营，区域二手房价格出现一定程度的上涨。
滨湖区在今年由于大量纯新盘、低价盘的入市，对二手房的销售行情产生了一定的冲击，区域二手房价格表现较平稳。
另外，今年上半年领涨小区TOP10曝光，这些小区主要集中在高新区和滨湖区。
今年4月份，高新区和中国科学技术大学基础教育集团合作办学签约，打造合肥教育新高地！自从官方释放消息之后，高新区的二手房市场就不淡定了，天乐区域二手房普遍涨价1000-3000元/㎡。
今年上半年滨湖区回迁房表现抢眼，特别是滨湖紫园，地处滨省府板块，临近繁华的紫庐商圈。特别是其学区比较优质，合肥市望湖小学洞庭湖路校区+合肥市第四十六中教育集团中山路中学，小区房价上涨明显。
对于二手房来说，学区、交通地段、品牌品质依然是王牌，是小区保值、增值的保障。
结语
总体来看，不管是新房市场还是二手房市场，整体房价均呈上涨趋势，且远高于去年同期水平。这也就意味着，买房人的置业成本在不断增加。
特别是今年下半年开始，市区多个高备案价项目陆续增多，再加上多宗高地价项目陆续入市，未来房价还是将呈现持续上扬的趋势，因此对于买房人来说，早买永远不会错。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
