真相!合肥13盘加推8盘卖不到3成 100盘被迫分销

来源:365淘房 2020-06-03 07:25

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365淘房 合肥站 上周(5.24-5.30)开盘战报出炉!13盘入市1128套房源,市场持续分化,有的盘去化90%,有的盘只有6%!合肥楼市下半场马上开启,接下来,楼市会怎么走?【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、上周13盘1328套房入市!最低去化6%!

据不完全统计,上周(5.24-5.30)合肥市13盘共计入市1328套房源,开盘结果差异化明显。

上周推货量持续居于高位,单盘推货量均较小。

①、从加推区域来看,市区依旧是供货主力区。具体分别是肥西4盘、包河2盘、高新1盘、蜀山1盘、新站2盘、滨湖2盘、北城1盘。

②、从加推类型来看,主要是毛坯高层、精装高层。

③、从开盘价格来看,2盘价格超2万/㎡,均价最低的项目是肥西县1盘、蜀山区1盘,折扣价后仅有12291元/㎡。

④、从推货节奏来看,整体以小规模推货为主,节奏较快。

⑤、从去化表现来看,除部分项目如滨湖九联湖畔性价比优势突出,去化相对迅速外,其余多数项目去化表现不佳,竞争形势仍较为严峻。

二、一方面火热去化,一方面打折也难卖!

总的来说,上周去化数据不太好看:去化率90%的仅有1个,其中去化不足30%的项目多达8个,超过开盘项目的一半。

在上一周的开盘数据中,可以解读出三点:

01、热盘的表现十分亮眼

滨湖区九联湖畔首开之前的登记都比较火,本次去化90%。5月30日项目正式开盘,仅开了6栋楼共390多套房,均价1.5万/㎡。

4月20日,该项目备案毛坯高层1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#楼,908套房源,均价15015.65元/㎡;毛坯洋房案6#、7#、8#、9#、10#楼,50套房源,备案均价19240.9元/㎡。

据了解,项目不与中介合作,不存在任何号头费,后期还有加推计划。

对于想要留在滨湖区的购房者来说,九联湖畔是一次不错的机会。目前滨湖区金融板块在售项目主要以毛坯房源为主,毛坯高层最低的价格约18300元/㎡,且房源不多,非常抢手。

对比可见,九联湖畔位于滨湖金融板块,均价仅15015元/㎡,可以说非常便宜了。

项目处在滨湖金融板块,周边配套也比较丰富。紧邻地铁1号线九联圩站,以及地铁5号线(在建)贵阳路站,双地铁口,出行方便。当然,该盘也有噪音、震动等不利因素,所以后期要购买的购房者要考虑清楚。

02、中高端改善盘去化率不高

以上周3个盘的开盘情况来看,均价2万元/㎡的改善盘去化率基本在20%以下。

滨湖区A盘,价格21500元/㎡,去化15%;

包河区B盘,价格21836元/㎡,去化7%;

包河区C盘,价格19778元/㎡,去化8%;

这个数据可以看出中高端改善市场竞争加剧、接受度有待提高。其中,滨湖区A盘前段时间两次开盘火热告罄,成为滨湖市场的热销红盘!但是可能因为时隔不久再次加推,客户被提前透支。

包河区2盘去化不佳,多次开盘统计结果都显示,遍地都是2万/㎡楼盘的包河区打折优惠也卖不动,楼盘集中竞品较多,价格高配套还未兑现,导致购房者的认可度不高。

03、去化率走低,市场总体表现低迷

上周多盘去化率处于低位。开盘产品有毛坯高层、毛坯小高层、精装小高层、精装高层、毛坯洋房,涵盖刚需、刚改及改善,价格在1.24-2.18万元/㎡。

其中,拥有蜀山区产证的小庙某盘,去化率50%,刚过半。该盘均价1.24万/㎡,面积91-108㎡,最低总价才113万,价格十分刚需,但是却去化不理想。

三、合肥超百家楼盘启动分销,6月新盘集中入市...

“登记+开盘+平销”的数据,一方面反映出楼盘在市场中的热度和接受度;另一方面也给买房更直观的参考。

13盘总体去化率不高,反映出当前的市场气候确实在持续变化。

6月,将近50个新盘集中入市,近期庐阳、滨湖、肥东、蜀山、肥西纯新盘都有动作,距离首开入市再近一步。

①、滨湖阳光城檀悦临时展厅开放,产品曝光;

②、肥西旭辉滨湖江来售楼部正式开放;

③、庐阳区徽创万科学林雅苑,预售证已拿,正在认筹阶段,预计6月初首开;

④、滨湖区华润置地昆仑御,正在定存阶段,预计6月首开;

⑤、肥东县东城金茂悦,备案均价12399元/㎡,预计6月初首开;

⑥、蜀山区保利堂悦,正式启动验资,目前正在预约登记中。

新盘集中入市,在售新房的市场压力会更大,特别是项目集中的区域将更难卖。

另外,在合肥近200个在售新盘中,有超过100家已经启动分销带客,其中重灾区集中在长丰、肥东、新站、包河等区域。

羊毛出在羊身上,启动分销意味着房企给购房者的优惠会减少,并且分销推荐合作楼盘,会使得购房者对部分不合作楼盘信息的缺失。

那么,接下来的楼市走向会如何呢?

01、从政策层面来看,坚持房住不炒

从去年的促进房地产市场平稳发展,到今年再次提起住房不炒!坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

近段时间,某个城市政策的一日游可以看出,“房住不炒”依然是楼市主旋律。

02、从金融层面来看,大部分银行放款加快

5月22日,国务院工作报告指出“稳健的货币政策要更加灵活适度”和“引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年”。

可以预见的是,货币政策接下来依然以宽松为主,市场上的资金会越来越多。据安徽楼市最新调查,目前合肥银行放贷时间都比较快,资料齐全、征信正常的情况下,最快一个星期就可以放款。

各楼盘热度冷热不均,并且也推出了不同程度的优惠,购房者下半年也可以耐心挑选一下自己心仪的楼盘。

接下来要入市的纯新盘也可以多关注,毕竟纯新盘首开基本都是优惠力度最大的一次。

另外,这些纯新盘多数是去年下半年拿的地,拿地价格相对于今年较低、所以房价可能会有所惊喜,加上项目入市时间较晚,纯新盘的入市产品可能会更能让购房者满意。

当然,多数人花个一两百万买套房可能要住一辈子,所以在这么多的纯新盘和在售楼盘中,可以按照自己的喜好多多挑选,多观察楼盘的品质以及不利因素,按需购房。

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