365淘房 合肥站 上周（5.24-5.30）开盘战报出炉！13盘入市1128套房源，市场持续分化，有的盘去化90%，有的盘只有6%！合肥楼市下半场马上开启，接下来，楼市会怎么走？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、上周13盘1328套房入市！最低去化6%！
据不完全统计，上周（5.24-5.30）合肥市13盘共计入市1328套房源，开盘结果差异化明显。
上周推货量持续居于高位，单盘推货量均较小。
①、从加推区域来看，市区依旧是供货主力区。具体分别是肥西4盘、包河2盘、高新1盘、蜀山1盘、新站2盘、滨湖2盘、北城1盘。
②、从加推类型来看，主要是毛坯高层、精装高层。
③、从开盘价格来看，2盘价格超2万/㎡，均价最低的项目是肥西县1盘、蜀山区1盘，折扣价后仅有12291元/㎡。
④、从推货节奏来看，整体以小规模推货为主，节奏较快。
⑤、从去化表现来看，除部分项目如滨湖九联湖畔性价比优势突出，去化相对迅速外，其余多数项目去化表现不佳，竞争形势仍较为严峻。
二、一方面火热去化，一方面打折也难卖！
总的来说，上周去化数据不太好看：去化率90%的仅有1个，其中去化不足30%的项目多达8个，超过开盘项目的一半。
在上一周的开盘数据中，可以解读出三点：
01、热盘的表现十分亮眼
滨湖区九联湖畔首开之前的登记都比较火，本次去化90%。5月30日项目正式开盘，仅开了6栋楼共390多套房，均价1.5万/㎡。
4月20日，该项目备案毛坯高层1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#楼，908套房源，均价15015.65元/㎡；毛坯低密度多层案6#、7#、8#、9#、10#楼，50套房源，备案均价19240.9元/㎡。
据了解，项目不与中介合作，不存在任何号头费，后期还有加推计划。
对于想要留在滨湖区的购房者来说，九联湖畔是一次不错的机会。目前滨湖区金融板块在售项目主要以毛坯房源为主，毛坯高层最低的价格约18300元/㎡，且房源不多，非常抢手。
对比可见，九联湖畔位于滨湖金融板块，均价仅15015元/㎡，可以说非常便宜了。
项目处在滨湖金融板块，周边配套也比较丰富。紧邻地铁1号线九联圩站，以及地铁5号线（在建）贵阳路站，双地铁口，出行方便。当然，该盘也有噪音、震动等不利因素，所以后期要购买的购房者要考虑清楚。
02、中高端改善盘去化率不高
以上周3个盘的开盘情况来看，均价2万元/㎡的改善盘去化率基本在20%以下。
滨湖区A盘，价格21500元/㎡，去化15%；
包河区B盘，价格21836元/㎡，去化7%；
包河区C盘，价格19778元/㎡，去化8%；
这个数据可以看出中高端改善市场竞争加剧、接受度有待提高。其中，滨湖区A盘前段时间两次开盘火热告罄，成为滨湖市场的热销红盘！但是可能因为时隔不久再次加推，客户被提前透支。
包河区2盘去化不佳，多次开盘统计结果都显示，遍地都是2万/㎡楼盘的包河区打折优惠也卖不动，楼盘集中竞品较多，价格高配套还未兑现，导致购房者的认可度不高。
03、去化率走低，市场总体表现低迷
上周多盘去化率处于低位。开盘产品有毛坯高层、毛坯小高层、精装小高层、精装高层、毛坯低密度多层，涵盖刚需、刚改及改善，价格在1.24-2.18万元/㎡。
其中，拥有蜀山区产证的小庙某盘，去化率50%，刚过半。该盘均价1.24万/㎡，面积91-108㎡，最低总价才113万，价格十分刚需，但是却去化不理想。
三、合肥超百家楼盘启动分销，6月新盘集中入市...
“登记+开盘+平销”的数据，一方面反映出楼盘在市场中的热度和接受度；另一方面也给买房更直观的参考。
13盘总体去化率不高，反映出当前的市场气候确实在持续变化。
6月，将近50个新盘集中入市，近期庐阳、滨湖、肥东、蜀山、肥西纯新盘都有动作，距离首开入市再近一步。
①、滨湖阳光城檀悦临时展厅开放，产品曝光；
②、肥西旭辉滨湖江来售楼部正式开放；
③、庐阳区徽创万科学林雅苑，预售证已拿，正在认筹阶段，预计6月初首开；
④、滨湖区华润置地昆仑御，正在定存阶段，预计6月首开；
⑤、肥东县东城金茂悦，备案均价12399元/㎡，预计6月初首开；
⑥、蜀山区保利堂悦，正式启动验资，目前正在预约登记中。
新盘集中入市，在售新房的市场压力会更大，特别是项目集中的区域将更难卖。
另外，在合肥近200个在售新盘中，有超过100家已经启动分销带客，其中重灾区集中在长丰、肥东、新站、包河等区域。
羊毛出在羊身上，启动分销意味着房企给购房者的优惠会减少，并且分销推荐合作楼盘，会使得购房者对部分不合作楼盘信息的缺失。
那么，接下来的楼市走向会如何呢？
01、从政策层面来看，坚持房住不炒
从去年的促进房地产市场平稳发展，到今年再次提起住房不炒！坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
近段时间，某个城市政策的一日游可以看出，“房住不炒”依然是楼市主旋律。
02、从金融层面来看，大部分银行放款加快
5月22日，国务院工作报告指出“稳健的货币政策要更加灵活适度”和“引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年”。
可以预见的是，货币政策接下来依然以宽松为主，市场上的资金会越来越多。据安徽楼市最新调查，目前合肥银行放贷时间都比较快，资料齐全、征信正常的情况下，最快一个星期就可以放款。
各楼盘热度冷热不均，并且也推出了不同程度的优惠，购房者下半年也可以耐心挑选一下自己心仪的楼盘。
接下来要入市的纯新盘也可以多关注，毕竟纯新盘首开基本都是优惠力度最大的一次。
另外，这些纯新盘多数是去年下半年拿的地，拿地价格相对于今年较低、所以房价可能会有所惊喜，加上项目入市时间较晚，纯新盘的入市产品可能会更能让购房者满意。
当然，多数人花个一两百万买套房可能要住一辈子，所以在这么多的纯新盘和在售楼盘中，可以按照自己的喜好多多挑选，多观察楼盘的品质以及不利因素，按需购房。
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