365淘房 合肥站 一到年中，合肥的楼市又要开始“躁动”了。最明显的特征之一，就是备案的爆发。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
近日，据合肥市发改委信息显示，新增18盘备案，总计4624套房！
而这些备案房源有一个最明显的特征，就是“贵”！
一、合肥一波高价房来袭，滨湖2.6万、蜀山2.5万、瑶海1.8万
据合肥市发改委信息显示，近日合肥18盘集中备案，共计4624套房。其中瑶海保利海上明悦、高新万兴湖山间、肥西旭辉滨湖江来等多盘首次备案！
从表中可以看出，这些备案项目主要集中在滨湖、高新、包河和瑶海等区域，其他区县备案不多，特别是政务区，依然是“房荒”的重灾区。
这一批备案房源类型丰富，高层、小高层、低密度多层、跃层都有，装修、毛坯均有分布，不管是刚需、刚改或是高端改善都有选择。
特别值得一提的是，备案价格普遍较高，18个楼盘中有8盘备案价超2万/㎡；更有区域限价屡被突破。
具体来看：
1、滨湖区
只是，保利和光尘樾这次的备案价为毛坯高层均价2.2万/㎡，相对之前较低，据悉这主要是因为此次备案的房源全部是团购房，不对外出售。
另外，此次滨湖金茂悦新备案的低密度多层，加了精装，备案均价2.59万/㎡，置业成本明显增加。且与周边蘭园、铂悦天汇等项目相比的价格优势也明显削弱，项目竞争压力增加。
2、高新区
近年来，高新区的发展迅猛，交通、教育、医疗、环境等配套的完善改进，区域价值水涨船高，成为合肥置业热门区域之一。
北雁湖金茂湾的毛坯高层已经备到1.97万/㎡，直逼滨湖区。
政务西板块的价格更高，万兴湖山间装修高层2.1万/㎡，装修低密度多层2.4万/㎡。上周末首开，去化超九成，劲销4.16亿，可见大多数购房者对高价的接受度尚可。
同板块的纯新盘万科高第项目预计近期首开，价格会备多少，可以期待下。
3、包河区
包河区近期备案的项目比较多，且价格也较高，毛坯高层超2万/㎡，装修高层已达2.2万/㎡。
但是从近期的包河区项目的开盘去化结果来看，并不理想，大多在5%-20%左右，还有开盘仅卖几套的情况。看来买房人还是不太能接受包河区超2万/㎡的房价。
相对看来，信达天御19999元/㎡的毛坯低密度多层，有一定的性价比，或许比较抢手。
4、瑶海区
瑶海区楼盘近期的备案，可谓看点十足。
先有融侨星域备案毛坯高层15649元/㎡，毛坯低密度多层17999元/㎡，突破区域限价。
接着，期待已久的瑶海地王项目保利海上明悦终于迎来了首次备案。毛坯高层1.6万/㎡，毛坯跃层1.79万/㎡。
2016年4月28日，保利以2030万/亩摘得瑶海E1603号地块，楼面价12180元/㎡，溢价率383.33%，总价19.44亿元，是瑶海区单价、楼面价的双地王。
从项目1.2万/㎡的楼面价来看，这个备案价并不算高，但是在瑶海区的市场上，这个价格绝对是天花板级别的。
另外，与保利海上明悦同时备案的还有禹洲郎溪上里项目，也是楼面价过万，毛坯小高层备案均价1.55万/㎡。
众所周知，瑶海市场项目众多，楼盘竞争较大，去化困难。之所以这些项目的备案价还如此之高，主要和项目的高地价有关，面粉的价格决定面包的价格。
二、触顶+高自持，合肥土地市场高燃助力房价
今年复工以来，合肥的三场土拍一场比一场火热，都是触顶+高自持或是高溢价。
下表是年后合肥土地市场主要地块的成交情况：
从表中也可以看出，近期的供地主要集中在滨湖、包河、经开、新站、肥西等区域。
特别是经开的供地增加会大大缓解区域内在售新房不足的局面，但是作为房荒最严重的政务区，依然没有土地供应。
另外，这几次土拍最直观的感受就是，开发商拿地积极，地块楼面价高。几乎每一场土拍都有数十名房企报名参与，最多有近20家房企争抢一块地。
从滨湖到经开、包河，从高新，再到瑶海、庐阳等，大批房企南征北战，也留给市场一串高能的数字。
滨湖15545元/㎡、经开10237元/㎡、包河10759元/㎡、高新11932元/㎡、瑶海8416元/㎡、庐阳8099元/㎡……
再加上超高的自持租赁面积，拿地成本还要更高。“面粉价”直逼“面包价”，这是许多买房人的共同感受。
地价就如同“后浪”一样，一直推动着房价这个“前浪”，因此，房价继续上扬也是必然的趋势。
三、市场分化严重，买房人不要“慌”！
不管是新房市场上高备案价，还是土地市场的高地价，很显然都将推动合肥整体均价的上浮。
不过，大家也不要过于恐慌，毕竟“房住不炒”依然会是楼市主旋律，短期内房价依然处于相对合理的调整空间，稳中有涨将是大趋势。
另外，从近期的市场开盘去化情况来看，并不乐观，一些楼盘价格虚高，市场接受程度有限。
►5.31-6.6日，合肥有10个项目开盘，共计加推818套房源，其中有6盘开盘去化不足50%，最低去化仅有5%。
►上周，14盘开盘，共计加推1119套房源，最终仅卖了286套。其中包河、滨湖、瑶海、肥东等区域有些项目开盘仅卖个位数。
可见，合肥市场整体两极分化现象严重：热门区域、品牌房企、高性价比项目，市场热度较高；部分楼盘价格虚高，市场接受度低，导致项目去化不理想；还有像瑶海、新站、肥东等区域，由于楼盘众多，且项目品质、价格等差别不大，同质化严重，销售压力较大。
这也意味着，整个合肥的楼市，依然处于买方市场。
因此接下来，依然是买房好时机。
首先，6月份一般是房企去库存、拼业绩的一个关键节点，特别是不好卖的项目，可能会加大促销力度，买房人可以“捡漏”。
加之国内部分区域疫情又现“抬头”之势，整体经济形势并不理想，各大房企依然存在资金的压力，为了回笼资金，加大优惠力度的可能性非常大，对于购房者是个不错的机会，不要错过。
其次，从政策方面来说，虽然楼市放松的政策不多，但是房贷利率则是一直呈现下降趋势，或还有可能继续下降，购房者还贷压力在持续减小。
因此，有购房者需求的朋友，可以根据自身的经济情况，尽可能的选择热门板块的优质项目。
结语
大量楼盘的备案，会给市场带来一批新鲜的房源，购房者的选择更多。
特别是接下来还有一批纯新盘将要入市，如滨湖的华润昆仑御将于6月19日首开；还有高新区的万科高第，肥西的通和天誉、旭辉滨湖江来等，首开一般优惠力度也比较大，购房者可以多关注。
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