楼市“小阳春”仅持续了短短两月，就显现出后续乏力迹象。随着这一波热潮的结束，合肥二手房市场不管成交还是房价都出现了下滑的迹象！
两大权威研究机构预测
二手房下行拐点即将出现
近日，全国二手房市场开始出现了成交乏力的情况。两大权威研究机构预测，二手房下行拐点即将出现。
对于这种下行趋势，合肥也出现了一丝端倪！
1、连续2个月挂牌量突破1.8万套
我们都知道，市场经济下，供大于求势必会带来价格的下降。
通过某机构的数据统计，4-5两个月合肥二手房挂牌量都超过了1.8万套。
挂牌量的提升，也使得合肥二手房市场充斥着大量的新上房源。据统计，目前合肥挂牌量已经达到11.8万套，也是年后的新高。
此外，还可以看到降价房源的数量也在增多。此前基本上在500-600套区间，目前已经涨到1314套了。
2、合肥二手房均价出现两连跌
合肥5月二手房均价14354元/㎡，相比4月14439元/㎡环比下跌0.59%，同比去年同期下跌0.10%。
可以看到，合肥二手房价格出现了连续2个月下跌的趋势。整体来看，市场预期还在持续向下。
3、房子不好卖，一套房6个代理
另外，随着房源的加大，业主的房子也开始难卖了！
可以看到，万科蓝山二期的一套房源，居然有6个经理人同时再卖。
也有网友表示，最近天天收到中介的电话，说市场现在是低位，让他捡漏。
合肥二手房价格受挫！
多区均价环比下跌！
2月因疫情的影响，二手房市场是休克期，3月二手房均价大涨，与2020年的前两个月相比涨幅明显，甚至超过了去年一整年的二手房均价，飙至近一年二手房价的顶峰。
没想到，4月以后没能延续上涨的态势，而是又掉头向下了。到5月合肥二手房价继续下跌，与疫情期间持平。
下面我们再来看看合肥九区三县二手房价格的趋势与各小区的挂牌情况！
01、包河区：二手房价格环比下跌
包河5月二手房均价15664 元/m2，4月二手房均价15810元/m2，环比上月下跌0.92%。
02、庐阳区：二手房价格环比微涨
庐阳5月二手房均价18605元/m2，4月二手房均价18556元/m2，环比上月上涨0.26%。
03、瑶海区：二手房价格环比上涨
瑶海5月二手房均价13219元/m2，4月二手房均价12918元/m2，环比上月上涨2.33%。
04、蜀山区：二手房价格环比上涨
蜀山5月二手房均价18537元/m2 ，4月二手房均价18462元/m2，环比上月上涨0.41%。
05、经开区：二手房价格环比下跌
经开5月二手房均价17835元/m2，4月二手房均价18088元/m2，环比上月下跌1.4%。
06、滨湖区：二手房价格环比下跌
滨湖4月二手房均价20328元/m2，5月二手房均价20172元/m2，环比上月下跌0.77%。
07、高新区：二手房价格环比上涨
高新5月二手房均价18810元/m2 ，4月二手房均价18804元/㎡，环比上月上涨0.03%。
08、新站区：二手房价格环比下跌
新站5月二手房均价12408元/m2 ，4月二手房均价12624元/㎡，环比上月下跌1.71%。
09、政务区：二手房价格环比上涨
政务5月二手房均价27516元/m2 ，4月二手房均价27190元/㎡，二手房均价环比上月上涨1.2%。
10、肥西县：二手房价格环比下跌
肥西5月二手房均价13263元/m2 ，肥西4月二手房均价13485元/m2，环比上月下跌1.65%。
11、肥东县：二手房价格环比微跌
肥东5月二手房均价9512元/m2，肥东4月二手房均价9673元/m2，环比上月下跌1.66%。
12、长丰县：二手房价格环比微涨
长丰5月二手房均价10975元/m2，长丰4月二手房均价10871元/m2，环比上月上涨0.96%。
纵览合肥九区三县的二手房价格，可见现在的二手房涨价动力远远不足，即便是一年中最热的时点之一，都没能逆转这个局面。
这从政策预期也能看到。
可以看到，全国5月的放松预期明显没有3月强烈了。之前二手房上涨猛烈的区域也回归平静。
中介不断引导成交新房
合肥二手房市场开始下行
除了受到经济的影响以外，合肥二手房市场还受到另一个因素的限制！那就是新房市场的成交。
为什么会这么说？
我们都知道，之前中介门店的业务肯定以二手房为主，但是近两年新房太难销售，不仅要降价，更要依靠渠道才能完成去化，给到的佣金非常高。
中介带看成交一套新房最低都有2个点，而且中介只需要把有购房需求的客户带到售楼部，相比卖二手房轻松太多了。
在高佣金的趋势下，中介不断引导客户，甚至让置业二手房的客户都推荐去买新房。
所以，最近我们可以发现一个现象，合肥的改善需求出现了爆发！万科森林公园别墅的清盘、国贸天成的热销、中海九樾二期精装的高去化等等，都说明了合肥新房改善市场的去化火热。
而这些高端客户，部分可能就是来自二手房置业的改善需求。业主将自己家的房子出售，中介看出业主的改善需求，向他推介新房。
所以合肥二手房市场的命门，其实在于新房市场。
现在新房促销不断，很合适，很多人想卖掉手里的小房子，置换个大新房。
这一点，从挂牌量持续高筑就可以看出。
而挂牌房源增多，要想尽快成功卖掉，只能标略低于市场的价格，才会更有吸引力。
这样的房子本来挂的已经很低了，所以能谈下来的空间自然不大。
二手房市场下半年的下行趋势会更加的明显，对于购房者来说，市场也在逐渐向买方市场靠近。所以，近期打算置业二手房的可以再等等。
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