365淘房 合肥站 刚刚！政务区二手房575万被买走！挂牌时间仅1天！超7成小区价格还在涨！
惊叹！政务区575万四房1天就成交！
任由市场风云变幻，政务区的二手房似乎都热度不减，独树一帜。
近日，政务区天鹅湖畔小区一套4室房源，单价超3.7万/㎡，挂牌1天便成交，被刷爆朋友圈！
可以看到，与以往小户型面积房源被秒还有些大不同，该房源面积达到152.61㎡，总价为575万元，购买力令人惊叹！
但政务区二手房当真都如此火爆吗？
由于网签数据会稍有滞后，目前我们能看到的二手房成交信息依旧停留在5月下旬，但快速成交的案例不在少数。
5月23日琥珀五环城一套2室房源，成交周期仅2天！
该小区均价为22526元/㎡，该房源均价略低于小区均价，为21968元/㎡。
5月23日发能太阳海岸一套1室房源，面积42.76㎡，总价151万，成交周期仅5天！
可以注意到的是，该房源单价达到了35314元/㎡，而小区均价为27242元/㎡，高出小区均价8072元/㎡。
由于面积小，总价低，且有学区加持，故而十分抢手，小学是翠庭园小学，中学是50中新区。
同日，融科九重锦一套约84㎡的2室房源，以总价250万成交，成交周期仅14天。
相对而言，户型在120㎡以上的房源，成交周期往往会较长一些。
成交周期短则1天，长的也有超过1年之久的。
如果仅从成交房源来看，小户型的房源相对还是更受市场欢迎。尤其在不少适龄儿童需要面临就学的问题，有学区加持的房源则会更加抢手。
最新均价超2.4万/㎡！3个月涨了2千/㎡
据相关数据网站显示，政务区目前最新均价为24629元/㎡。
而2月份均价为22592元/㎡，较2月份已经有较明显的回升。
从政务二手房价格走势来看，目前仍旧处于缓慢上升的阶段。
今天我统计了政务区比较热门的35个小区的价格变化，一起来看~
从最新的政务区二手房均价来看，目前超7成小区价格仍旧有小幅爬升。其中9个小区均价下跌，26个小区均价上涨。
总体来看，价格变化的幅度都不大。
据数据显示，目前政务在售二手房有2068套房源。
对比来看，滨湖区二手房达5621套，目前政务二手房的存量并不算多。
虽然现在部分房东提高挂牌价格，但是不容忽视的是，部分房源以价换量，降价促成成交，大部分成交的房源与均价相比还是一个比较持平的状态。
相对价格较高的基本都是小户型房源，但其总价会比较低，购房压力小很多。
就目前的状态来看，大部分中介更愿意推广新房，因为往往新房的佣金更高，二手房手续相对更加复杂，捡漏机会相对更大，但眼下依旧是买方市场。
为什么政务区的二手房流通性好？
房子能够流通的叫资产，无法流通的只能是钢筋水泥壳子，如果卖不出去，二手房的房价再高也只能是“纸面富贵”，有价无市。
但是从政务区二手房市场来看，即便是老破小也能够具有流动性？那么是什么支撑着政务区的房价，甚至还推动房价上涨了那么多呢？
01
政务区新房稀缺
当下的政务区正面临一个惨烈的事实——无地可卖。
回顾过往政务区土地出让情况来看，2007年到2017年期间，合肥市政务区共成交地块32宗，总面积3598.62亩。
近3年以来，政务区0供地。
土地资源的稀缺造就了政务区的“寸土寸金”，另外，合肥给政务区的定位是政治新中心、文化新高地、生态新名片、商业新地标、城市新典范，事实也确实如此。
没有新的土地上市，新房卖一套少一套，并且目前在售的新房数量稀少，想要在政务区买房更多的只能选择二手房。
02
配套完善，生活便利
从生活配套来看，政务区的交通、教育、商业、医疗等资源都十分优质，为政务区的二手房抗跌性能提供了保障。
天鹅湖区域商圈云集，寸土寸金，一直被视为合肥商业的中心地带，汇集万达广场，万象城、保利Mall、银泰城等知名商业综合体。这里商场、写字楼、银行、企业一应俱全！
50中、奥体小学、西园小学、翠庭园小学等优质教育资源汇聚。
无论市场如何调控，有学区加持的房产的抗跌性和保值性往往都更稳定。
毕竟入学是每个有娃家庭的刚性需求，整个市场上永远不缺稳定、始终存在的需求。
03
品质房源多
房子终究是用来居住的，究其根本还是要看产品本身的质量如何。而通过观察可以发现，目前政务区抗跌性好的小区多为品牌房企打造，其产品质量比较有保障，口碑在市场上也好。
一般来说，选择二手房的购房者，都有着明确的需求。要么着急上学、要么着急结婚、要么工作在附近，满足自住需求。
在符合自己需求的情况下，住的舒服的房源就是值得入手的。
不难发现，每当以为房价已经触顶之际，政务区的二手房价格仍旧能够让人大吃一惊。
房价抗跌性与潜力往往与其背后资源优势有着莫大的关系，住在政务区，是大部分生活在合肥人的追求目标，对于想要入住政务区的购房者来说，尽早买才是正确的选择。
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