365淘房 合肥站 最新摸底调查！最快一周就能放款！13家银行二套房（已结清）利率5.88%！2020年楼市依旧坚持”房住不炒“，合肥楼市或将进入“最佳买房期”！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、最新调查！13家银行二套房（已结清）利率5.88%
房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。
房贷利率下调，减轻了购房者负担，而传导出的购房利好情绪会成倍放大，造成楼市房价快速反弹。
近日，有网友表示，合肥房贷利率出现了松动。
可以看到，这位网友在某银行办理的房贷业务，最终办下来的贷款利率为5.75%。
这个利率相比目前合肥主流银行5.88%的利率，确实已经优惠了不少。
那么，合肥各家银行房贷利率如何，一起来看……
1、首套房利率仍是5.88%
根据今天电话连线得知，合肥首套房利率并没有下降，仍然保持在5.88%。
此前，央行宣布降息，将5年期LPR利率降至4.65%，但合肥银行并没有跟进下调，而是将113BP的加点加到了123BP，整体仍然维持在5.88%。
2、13家银行二套房（已结清）利率5.88%
根据今天电话连线得知，合肥13家银行二套房（第一套已结清）的贷款利率为5.88%，相当于首套房利率。
按照之前调查，合肥多家银行第一套已结清了，二套房仍然按6.37%的利率执行，利率非常高。如今看来，确实宽松不少。
3、利率基本“没有差别”
LPR新政执行以来，合肥的房贷利率，一直都相对比较稳定。首套房贷利率上浮5.88%；二套房贷利率（未结清）上浮6.37%。
对于购房者来说，折合到每个月的月供上，银行工作人员表示：“贷款利率没有发生改变”。
不过，如今4月央行最新5年期LPR从4.75%降到4.65%，下降了10个基点。
在合肥市场，首套房房贷利率继续维持稳定在5.88%，LPR+基点就是4.65+123BP，与之前4.75+113BP相比，加的基点数更多。
好在大部分银行放款开始加快，比如工商银行表示：“放贷时间现在也都比较快，资料齐全，征信正常的情况下，最快一个星期就可以放款”；中国银行之前的放款时间可能要半年左右，现在将根据情况时间或将缩短。
还有建设银行，现在根据每个月的放款额度，时间适当缩短；光大银行有关人员表示目前放款速度很快；邮政储蓄银行表示放款时间在1-2个月左右，浦发银行表示放款时间在2-3个月左右。
需要指出的是，以上数据由我们致电各大银行支行所得，来源各银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。且每个银行不同支行情况也不尽相同。
4、二套房利率全国最高
近日，融360大数据研究院发布5月份房贷数据。
通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日)，全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。
|来源融360大数据研究院
而在监测的41个城市中，39个城市首二套房贷款利率均环比下调，合肥维持上期利率水平不变，成都则是5月唯一一个房贷利率水平有所上涨的城市。
二、多城下调房贷利率！最低降至4.65%
近日，全国多城的房贷利率均出现了下调，包括广州、南京、苏州、天津和合肥等地！
1、广州首套房贷利率最低降至4.65%
今年4月20日LPR利率下调后，广州地区银行机构迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。
当前，广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp，即5.19%；二套主流利率不低于LPR+79bp，即5.44%。
2、猛降！苏州房贷利率最低5.76%
苏州和合肥一样，都是房贷利率较高的城市。不过从4月份开始，苏州各大银行的利率开始下调。
最近，苏州9成以上银行房贷利率下调，南洋银行首套首贷最低，为5.76%。中国银行、建设银行、农业银行、苏州银行等几大行较3月底均有所下降！首套首贷最低5.88%左右。
中国银行、建设银行首套首贷下降幅度较大由原6.13%直降至目前的5.88%，二套未还清房贷利率依然较高！
3、天津三家银行可做到首套不加基点
据了解，天津光大银行也可以做到首套房贷利率LPR不加基点。
目前，天津各大主流银行首套房贷利率为LPR+30，二套房贷利率为LPR+60。
4、阜阳首套房利率最低5.63%
阜阳部分银行房贷利率，银行执行LPR新后，房贷利率和此前相差不大。
大部分银行首套房利率是LPR(4.65%)+123个基点=5.88%，二套房LPR(4.65%)+172个基点=6.37%。
颍淮农商行房贷利率一直阜阳最低，执行LPR新政后，首套房利率5.63%，二套房利率6.17%。
|仅供参考
据了解，在中国银行贷款，手续齐全，信贷良好，签订购房合同等前期工作准备妥善后，银行约1周左右放款。
三、再放大招！连续2天！央行“补水”1300亿元！
近日，央行在5月底掀起了一轮“补水”攻势。
5月27日，央行发布公告，为对冲政府债券发行等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率与此前一致为2.2%。
|图片来源：央行官网
同样，在5月26日，央行官网发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，以利率招标方式开展100亿元逆回购操作，当日无逆回购到期，单日净投放100亿元，利率方面与前期持平，仍为2.2%。
|图片来源：央行官网
有专家分析，时隔55日，央行终于连续重启逆回购操作，连续2次，其释放的信号意义大于实质，其积极作用在于，重燃宽松预期，稳定市场信心。
值得注意的是，6月份将有两笔MLF到期，分别为6月6日的5000亿元和6月19日的2400亿元，在5月20日LPR未降息之后，央行引导MLF利率下行的必要性有所上升，6月份MLF利率有望调整。
由于近期降息的预期较明显，而5月份最新LPR并没有下降，维持不变，也说明了货币政策处于阶段性的谨慎之中。
业内人士表示，未来着眼于稳定就业大局、提振短期经济增长动能，6月开始央行降息节奏有可能适度加快，预计当月MLF利率有可能下调10-20个基点。
在市场人士看来，目前银行间的流动性已经足够充裕，央行已经无意继续释放流动性。未来如果需要大幅度下调LPR利率，势必需要降低存款基准利率予以配合。
所以，大概率下一次显著降息会在下半年。年内MLF利率还有约40个基点左右的下行空间。
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