365淘房 合肥站 刚刚过去的5月，注定是楼市不平静的一个月。某研究中心统计数据显示，5月份全国楼市持续复苏，基本已经回到了2019年疫情前水平，整体市场看，基本走出低迷状态。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、连续上涨4个月！合肥新房成交量创新高
近段时间，全国楼市行情恢复速度加快，无论一线还是二线，全国楼市行情恢复速度惊人，多地惊现“报复性买房潮”。
01、一线城市成交面积环比上涨20.1%
先看成交面积，一线城市平均环比继续上涨，环比涨幅达到了20.1%，北京上涨最明显，成交面积上涨了42.5%，同比也上涨了10.5%。
|
5月单月 |
成交面积（万平） |
环比 |
同比 |
|
北京 |
49.54 |
42.50% |
10.50% |
|
上海 |
118.5 |
22% |
0% |
|
广州 |
74.9 |
14% |
0% |
|
深圳 |
29.2 |
-10% |
-30% |
其他上海、广州成交量也有明显继续放大，与2019年同期基本持平。
02、二线城市成交面积环比上涨35%
二线城市平均环比上涨了35%，温州、宁波、成都、南京、杭州、合肥等城市明显复苏。其中最典型的上涨城市包括温州上涨了120%，武汉上涨了81%。整体看，全国一二线城市的楼市小阳春已经明显出现。
另外，一二线部分城市近期的楼市开盘也是十分火热：
①、4.4万/㎡！南京一盘90分钟卖光！
②、单价上涨3000元/㎡！无锡1盘当日售罄！
③、合肥滨湖中海二次开盘！揽金4.36亿！
④、杭州6万人抢900套房、南京53人抢一套！
03、合肥5月新房成交破5千套！
具体到合肥，5月新房总成交5522套，环比增长12%，创下2020年截至目前的最高成交量。
这已经是合肥新房市场连续四个月成交量上涨，5月成交量放到2019年，也是排名第一，合肥新房市场成交已经全面回归。
一边是成交创新高，另一边则是供应加速。据数据统计，5月份合肥九区入市5262套，房企供货积极，整体市场竞争压力大。
从成交量来看，合肥并不是所有项目都热销，同样存在“冰火两重天”的局面，有楼盘“秒光”，也有楼盘加推“扑街”，最终都卖不到3成！
高新区、滨湖区、庐阳区等热点片区恢复快，成交火爆，新站区、瑶海区、三线恢复慢，成交冷清。
而合肥超预期销售的部分项目，除了需求积压的因素外，还有“剪刀差” 带来的刺激。
所以，市场回暖下的“抢房”现象，既有普遍意义，又有特殊性。特殊性在于合肥3、4月份疫情控制明显，售楼部集中开放，积压的购房需求开始爆发，再加上集中放量低价项目，购房者都想进场试试手气。
二、天花板越来越高！合肥多个板块地价刷新
另一方面，新房成交量大幅上涨，与近期合肥高地价也有很大的关系。
我们先来看回忆下5月中旬合肥的土拍“战绩”，当天近50家房企现场火拼！
①、银城竞得高新区GX202003号地块楼面价11932.44元/㎡，自持面积1.56万㎡。
②、祥生竞得肥西县FX202007号地块，KK1-3-1楼面价9286.32元/平米，KK1-3-2楼面价10214.95元/平米，KK1-3-3楼面价17024.91元/平米，竞自持面积达11200㎡。
5月14日，高新地块、肥西地块成为大热门，两个地块楼面价最终破万。当日土拍，各区、县、市“遍地开花”。
合肥多个板块的地价站上新高，新站区两宗地块达到了熔断价并且自持租赁，地价相较于此前有不降反升的趋势。
不可否认的是，地价上涨一方面，这透露出土地价值回归的信号，另一方面，也展现了众房企对合肥市场的持续看好。
当然，土地市场的火爆，并不是合肥一座城市独有。
据数据显示，今年以来，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元，同比上涨12%；27个城市的卖地收入超过200亿元，49个城市超过百亿元，均刷新历史记录。
其实，这里面的信号意义极强，即疫情带来的冲击只是暂时的，整体土地市场和房地产市场的基本面没有改变，一二线城市仍是房企愿意斥巨资拿地的重点。
三、房价2万/㎡成常态，大批刚需购房门槛拔高！
土地对于房企而言就是粮仓，没有土地就没有发展，拿地是唯一的办法，并且在土地财政依赖度大于50%的城市，地价下降可能性极小。
而合肥，就是全国排名前十位的超高土地财政依赖城市之一，未来，地价可能还会继续上涨。
土地是影响房价的因素之一，如今土地市场不断回温，或许会引发楼市房价上涨，而在房价上涨风波中，最受伤的就是刚需购房者，眼睁睁看着地价不断刷新，低价盘、限价盘不断减少。
根据安徽楼市首席数据专家统计，目前合肥在售2万/㎡以上楼盘达到53家，市区有52个，县域有1个。
合肥市区2万/㎡以上的区域具体分布为：滨湖13家、庐阳13家、包河家、蜀山6家、高新3家、政务3家、经开区1家。合肥9区已经有7区都都拥有2万/㎡以上楼盘了。
县域中，肥西有1盘上榜，肥东、长丰及新站、瑶海一样，目前暂无2万/㎡以上项目。
目前合肥新房价格超过2万/㎡以上的板块有：北堰湖、四里河、大蜀山、翡翠湖、天鹅湖、龙川路、南站、南七、环城、葛大店、省府、环湖CBD共12个板块。
相比去年而言，今年2万/㎡以上楼盘数量出现了爆发式的增长！可以看出，合肥主城区热门区域，正在和刚需说“再见”。
未来，单价卖到2万/㎡以上会成为合肥楼市的常态，刚需进入主城热门区域的机会越来越少了。
四、合肥晋升全国新一线城市，留在合肥，一定要早点买房！
近期，新一线城市研究所发布了最新一期的《2020中国城市商业魅力排行榜》。
2020年15个新一线城市分别为成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。
自2013年起制定城市榜单以来，合肥市首次入选“新一线城市”，在337个城市中位列18位。此前，合肥市连续几年位居榜单“二线城市”前列。
合肥作为安徽省会城市，是吸附力极强的重点城市，周边人口源源不断流入，而且现在长三角一体化上升为国家战略，作为长三角城市群副中心的合肥，也迎来了发展的新时代。
站在国家战略的风口上，作为国家综合性科学中心的合肥正在全面融入长三角“朋友圈”，高质量打造发展增长极。
加强创新策源能力建设，构建现代经济体系，推进合肥综合性国家科学中心建设，高标准建设好“一城（滨湖科学城）、一馆（安徽创新馆）、一岛（合肥科学岛）、一谷（中国声谷）”，深度融入长三角“朋友圈”。
大动作不断，合肥的城市格局越来越高级，房价也不可同日而语。从长远来看，新房市场会逐渐形成“高地价+高房价+改善产品”的格局。
中央最近不断重申坚持房住不炒，但同时也强调因城施策，所以，你如果打算买房，尽早准备好房票。
结语
很多人都没想到，房地产市场从疫情中的反弹，竟来得如此迅速。从预期看，6月份市场有望继续冲高，特别是供应量增加后，市场成交量也有望继续上行。最近成都、南京、杭州都出现了万人摇号，得房率1%的现象，这些都让市场有再次上涨的预期。
专家表示，从未来市场走势看，如果620再次降息，那么这一轮市场小阳春有望持续到下半年。所以，想要留在合肥发展的建议趁早买房！
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
