365淘房 合肥站 重磅突发！央行又出手降息了，一出手就是直降20个基点，美国2万亿刺激经济，人民币贬值9.8%，房企疯狂拿地、优惠收回，经济学家：“要买房的话赶紧买”。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
刚刚央行再次降息！逆回购利率下调20基点！
今天（3月30日）上午9点45分，央行公布了最新一次逆回购招标公告。
公告显示，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。7天逆回购一次大幅降息了20个基点。
1、降息力度扩大
这已是最近5个月来，央行7天期逆回购利率第三次下降：
第一次：2019年11月18日，7天期央行逆回购利率下降5个基点，由2.55%降至2.5%；
第二次：2020年2月3日，7天期央行逆回购利率下降10个基点，由2.5%降至2.4%；
第三次：2020年3月30日，7天期央行逆回购利率下降20个基点，由2.4%降至2.2%。
不难看出，此轮公开市场操作“降息”不仅表现出一定的持续性，而且节奏在加快，幅度在扩大！
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2、引导贷款市场利率下行
中国民生银行首席研究员温彬表示，临近季末，季节性流动性压力有所增加。中标利率由此前的2.4%下调至2.2%，有利于进一步发挥价格型货币政策工具作用，是贯彻落实近日中央政治局会议提出的稳健的货币政策要更加灵活适度的具体体现。预计在随后开展的MLF操作中标利率将同步下调，释放LPR改革潜力，引导贷款市场利率下行，切实降低实体经济融资成本。
央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏在接受采访时表示，此次公开市场操作中标利率下降20个基点标志着人民银行进一步加大逆周期调节力度。选择在这个时点降息应该是综合考虑了国内复工复产需求以及国际疫情和外部经济环境恶化等多方面因素后做出的决策。
3、4月LPR将下调20-25BP
27日中共中央政治局召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势，研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。其中关于银行贷款提出：引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。
这意味着LPR利率还要下调！
此次7天逆回购降息，就是政策利率降息。4月中旬以后存款基准利率下调的时机将逐渐成熟，4月中旬或是较为合适的下调窗口。若4月份下调存款基准利率，则幅度会在25个BP左右，届时LPR将跟随下调20-25个BP。
4、专家：存款基准利率4月见分晓
LPR下行的主要驱动因素为MLF利率下降、银行资金成本下降等。3月LPR报价按兵不动。1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，报价与上月保持一致。
从存款基准利率角度看，方正证券首席经济学家颜色认为，4月中旬或是较为合适的下调窗口。由于存款成本是银行成本的重要部分，存款利率若下调25个基点将会直接导致LPR报价下调20至25个基点，从而达到在帮助银行缓解成本压力的同时，将降低融资成本的效果传导给实体企业。
而在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低，刚需购房者的购房成本会有所降低，有助于这些刚需群体入市上车。另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
无底限！美国2万亿刺激经济！人民币汇率跌破7.1！
美联储在3月3月、3月16日两次降息后，将利率降至零，同时启动各种资产购买计划。美联储降息后，海外各国央行已跟随降息。据不完全统计，截至北京时间3月30日，2020年以来，全球已至少有35个国家或地区先后宣布了57次降息。
前天，美国总统正式签署2万亿美元经济刺激法案，用于应对新冠肺炎疫情对美国经济的冲击。
除了2万亿美元的经济救助计划外，美联储还将提供4万亿美元以稳定金融市场。
这对大众而言堪称大放水，可以被视为一种“撒钱”行为。
众所周知，“大放水”必然会导致通货膨胀。有微博大V表示：全球通货膨胀开启，今年跟08年太像了，把你手上的现金变成资产！不然接下来货币贬值的速度会超过你的想象……
疫情开始之时就有人预测，2020年人民币将要贬值。果不其然，近期，人民币兑美元汇率跌破7.1，人民币贬值9.8%！
有人算了这么一笔账，汇率破7.1，相当于三个月前的100万，现在只值90.2万，三个月贬值了9.8万！
虽然在此之后，人民币兑美元汇率有所回升，但今天最新汇率显示人民币兑美元汇率再次调贬。
在美元升值，人民币贬值，手中的钱越来越不值钱的情况下，我们怎么配置资产才能万无一失呢？
选择置办不动产！这是国人们最熟悉且最能保值的投资产品。
通货膨胀时代或将来临，经济学家：要买房早点买！
2013年3月，M2突破100万亿，时隔不到七年，2020年1月已经破了200万亿。平均M2广义货币发行量，年增长15%，换句话说：你没花掉的钱，每年收益率必须超过15%，才赶得上印钞机的速度和效率。
关键是当下如此大体量的广义货币还在以7%左右的速度在增长，未来有什么投资，可以跑赢印钞速度，跑赢通货膨胀呢？
一位微博用户表示：房产是人民币保值的首选工具！
央行货币持续超发，加剧通货膨胀率升高，导致货币贬值无法避免。全国土地价格持续升高，物价普遍上涨，但在“稳房价”的政策下，房价不可能会出现大幅下跌。
房地产行业对标国民经济发展，房地产行业与地方利益深度捆绑，维护房价平稳上涨已经别无选择。全国房价普遍上涨已经终结，未来房价平稳上涨和多极分化趋势明显。
经济学家叶檀此前就曾说过：“2020年楼市或将反弹”，更是直接表明，要买房的话赶紧买！
从长期来看，房价一直在涨，人民币一直在贬值。而为什么人民币贬值了，买房是比较好的选择？
一位房地产工作人员表示：“即便人民币不再回升，房子也还是会上涨的。而且在人民币贬值的时候，我们买房花的钱会更少，本来需要100万美元的房子，我们只需要花93万美元就够了。所以，在人民币贬值的时候，买房是最好的保值和升值方式！”
也有网友总结：现在人民币攥在手中，不过是一张纸；放在银行里，等同于贬值；投入股市，随时可能打水漂；兑换成外币，易受国际时局影响；购买贵金属，如今看黄金市场低迷。而买房，目前来看似乎更为稳妥。
房企疯狂拿地！4月1日起优惠收回！
疫情之下，房企拿地的步伐并没有减缓，优质土地依然溢价率非常高。
北京，8天揽金363.89亿！溢价率超过20%的有7宗，其中最高溢价率达到49.8%，创2年来新高！
香港置地联合体以310.5亿元的价格成交，拿下了上海市徐汇滨江西岸金融港地块，刷新了中国大陆地区土地交易的总价记录。
合肥今年首场土拍，也是一拍即火！3月5日经开两个地块，01地块19家房企抢地，02地块18家房企火拼！房企甚至直接拼自持，最终01地块溢价率30%，自持租赁面积：4.1万㎡，02地块溢价率30%，自持租赁面积：2.3万㎡。
3月6日，滨湖地块竞自持阶段历经36轮喊价，最终以住宅楼面价15545.38元/㎡成交，溢价率29.91%，竞自持面积达到7200㎡。
在疫情处于高位的时候，房企还是继续大规模拿地，证明了这些企业的资金链的确不紧张，对未来的土地市场还是充满信心。
但重要的是，土拍一次次刷出新记录，面粉价在上涨，未来面包价会水涨船高！
再从市场来看，压抑了两个多月的楼市终于有机会释放。上周中海首开，爆出线上选房秒光，市场的热度正在以肉眼可见的速度回升。
现在金三已经接近尾声，一批开发商打算在剩下的银四大干一场，曾经为了促销推出的各种优惠也开始纷纷回收，楼盘开始涨价！
目前，合肥已经有十几家楼盘官宣涨价，最高价格全面上调500元/㎡，4月1日起就执行！随着楼市复苏，楼市小阳春真的要来了。
结语：
总的来说，银行降息、房企疯狂拿地、积极恢复国民经济以及国外那些刺激经济的措施，都有可能造成通货膨胀，从而导致货币贬值。不过，房地产在中国支柱产业的地位，暂时还无法动摇。
买房就是最好的方式，也能规避通货膨胀所带来的影响，所以不要错过这次绝佳机会。
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