365数据酷|第一季度来电量TOP10，大富鸿学府居榜首

编者按：随着传统销售旺季“金三”落幕，“银四”开启，2020年第一季度也完美画上了句号。过去的三个月，合肥楼市逐步由“冷”变“热”起来，购房需求也随着疫情好转而涌现。那么在第一季度，哪些楼盘最受网友关注，哪些区域最值得抢先入手呢？365数据库为你揭秘合肥人买房偏好，带你更好安家合肥。

365淘房  合肥站   2020年第一季度已经过去，365淘房在这期间接到不少网友来电咨询。从365淘房数据库中统计，第一季度来电咨询量TOP10的楼盘，具体可看下列表。

数据来源：365淘房数据中心

从上述表格可以看到大富鸿学府咨询量最高，其次中铁五号院、中海九樾位居其后，那么为什么大家咨询这些楼盘？他们有什么值得关注的地方？

物以稀为贵，难买系数高

目前主城区有不少体量较小的楼盘，热度较高。如榜单上的大富鸿学府，规划中有1300套安置房，1000套商品房，物以稀为贵，难买程度达五星级。目前这个盘还是纯新盘，售楼处暂未开放，项目是旧城改造项目，靠近安徽大学龙河校区。周边配套完善，这就比一般的纯新盘在配套打分上高出不少。

集中包河高新热门区域

另一方面从区域上看，咨询量较多就属滨湖高新的新盘。滨湖是合肥房价仅次于政务的区域，前段时间中海九樾精装改毛坯，又将关注度提高不少。

高新区近两年来作为新兴发展区域，入住门槛较低，如乐富强悦湖熙岸最低仅需15000元/平，给刚需提供更多的购房机会，且高新区后期发展潜力较大，投资自住都较适合。

刚需族多关注低价盘

低价盘目前对于刚需来说，关注度较高，如新滨湖恒大文化旅游城，该项目位于滨湖南板块，靠近合肥市区，单价6700元/平，对于刚刚上班的年轻人来说，入手新滨湖恒大文化旅游城，贷款压力小。而且该项目打造恒大童世界旅游项目，后期购入的住宅也可以出租或者做民宿，投资前景好。

一、楼盘名称：大富鸿学府【在线咨询】400-8181-365转155604

大富鸿学府效果图

在售均价：待定

销售动态：大富鸿学府纯新盘，项目位于蜀山区龙河路和肥西路交口，主要规划分安置房与商品房，其中安大教职工回迁分配约1300套，安置房户型面积50-140㎡，商品房1000套左右，商品房主力户型面积105㎡、125㎡、140㎡，低密度多层主力户型面积为125㎡、155㎡，价格待定，预计首开时间在6/7月份。

推荐理由：

成熟商圈+名校

大富鸿学府位于安徽大学龙河校区内，地处三里庵板块核心区，周边配套非常完善、优质。要说最值得关注的就是学区规划，校内建有安徽大学幼儿园，周边还有合肥市第五十中东校、合肥市西园新村小学等学校。 

旧城改造项目配套完善

交通方面，项目1公里内有近30条公交线经过。轨道交通方面，距离地铁2号线三里庵站约700米，距离地铁5号线雨花塘站约1.2公里。大富鸿学府的北门是一条商业街，日常生活十分便捷;距离三里庵国购广场、之心城不远，步行可达。医疗配套有安徽医科大学、安徽省胸腔医院、合肥市第四人民医院等等。

二、楼盘名称：中铁五号院【在线咨询】400-8181-365转141333

中铁五号院效果图

在售均价：备案均价20897.84元/㎡

销售动态：中铁五号院已备案1#、5#、6#、7#，毛坯低密度多层，共124套房源，备案均价20897.84元/㎡，主力面积129.47㎡、131.42㎡、144.61㎡、174.62㎡，2022年6月30日交付。具体开盘时间未定，目前已开始认筹，共计6个户型，其中高层两种户型，面积96㎡、113㎡，低密度多层四种户型，129㎡、145㎡、158㎡、175㎡。认筹地址：中铁科技楼423室。

推荐理由：

中铁五号院位于包河区宿松路以西、水阳江路以北，项目共规划13栋住宅，与金隅南七里仅一路之隔，是合肥老城区难得的纯新盘之一。优质地段，紧邻地铁5号线、6号线、S1号线，项目定位改善盘，因此价格偏高。

三、楼盘名称：中海九樾【在线咨询】400-8181-365转155604

中海九樾效果图

在售均价：18999元/㎡（高层）

销售动态：中海九樾已首开，G8/G9号楼，共184套房源，均价18999元/㎡，主力面积101㎡、116㎡，G6/Y22/Y23/G7号楼，共238套房源，均价21499元/㎡，主力面积122㎡、127㎡，2022年6月30日交付。当天去化较好，目前剩余部分房源在售，另外正在预约新品房源，预计后期加推。

推荐理由：

13万方商业

从金融板块现有的发展来说，配套还在发展期，而中海九樾自建的13万方商业显然解决了燃眉之急，打造高端商业街，满足了周边住户的购物需求。

地铁5号线+绿轴公园

另外，地铁5号线成都路站即在项目的西北角，可与地铁1号线换乘，徽州大道、云谷路、方兴大道等主干道，分布项目周边，可通达全城。中海九樾东边是商业，而西边即是规划中的中央绿轴公园，沿着云南路往南就是北涝圩湿地公园，生态环境还是十分优越的。

四、楼盘名称：保利和光尘樾【在线咨询】400-8181-365转155604

保利和光尘樾效果图

在售均价：待定

销售动态：保利和光尘樾已启动小高层和低密度多层产品的定存，定存金额为5万元，预计4月初首开。项目首推小高层、低密度多层产品，小高层户型面积为108㎡、119㎡，低密度多层户型面积为127㎡、129㎡、141㎡。

推荐理由：

省府板块 地段优越

 保利和光尘樾项目位临合肥滨湖区省府中轴，距省行政办公区仅约500米，项目依傍十五里河河带，周边围合滨湖湿地公园，紫云山公园，中轴公园，塘西河公园等四大公园。

双地铁加持

项目周边交通便利，地铁5号线与7号线交叉纵横，周边有上海路、包河大道、方兴大道、锦绣大道等城市主干道，快速通达包河，政务等主城区，机场，高铁站便捷直达。

五、楼盘名称：昆仑御【在线咨询】400-8181-365转155604

昆仑御效果图

在售均价：待定

销售动态：昆仑御预计首开6栋楼（2栋高层2栋小高层2栋低密度多层）首开面积102㎡-127㎡，目前已启动验资。

推荐理由： 

金融板块+双地铁+三大商圈

项目位于合肥滨湖区成都路与贵州路交口，北侧为云谷金融城，临近在建的地铁5号线四川路站（约600米）和地铁1号线万达城站，城际高速便捷直达，5横5纵交通路网；银泰商圈、融创商圈、奥特莱斯商圈三大商圈交汇，滨湖湿地公园、金斗公园等六大城市公园环伺。

六、楼盘名称：新滨湖恒大文化旅游城【在线咨询】400-8181-365转155604

新滨湖恒大文化旅游城效果图

在售均价：6700元/㎡

销售动态：新滨湖恒大文化旅游城在售约37-137㎡乐园装修美宅 ，均价6700元/㎡。

推荐理由：

位于滨南板块，区域优越

项目位于京台高速舒城出口西北侧，三河古镇旁，地处滨南板块，位于滨湖新区正南方。紧邻京台高速，可通过京台高速和合铜公路快速到达合肥市区。

文旅结合 配套完善

项目坐落于美丽的巢湖湖畔，毗邻5A级景区三河古镇，坐拥得天独厚的自然生态资源和丰富的旅游资源。基于乐园游客及周边区域的高端商旅需求，项目规划十大超级配套，欧式城堡酒店、会展中心、星空影城、欢唱世界等等，打造一体化产业。

七、楼盘名称：海尔产城创云玺【在线咨询】400-8181-365转155604

海尔产城创云玺效果图

在售均价：16500元/㎡

销售动态：海尔产城创云玺在售3#楼，户型面积108平，125平，均价16500元/平，首付55万。在售5#、6#楼，户型面积110㎡，145㎡，均价16500元/㎡，共116套，交付时间2021年12月31日；在售7#楼，户型面积是109.5㎡，129㎡，均价16500元/㎡；在售9#楼少量房源，户型面积150㎡，均价16500元/㎡。

推荐理由：

南艳湖优质地段 生态适宜

项目近邻经开区最大的湿地公园——3000亩南艳湖。一线湖景，随时欣赏。南艳湖周边新房匮乏，价格更不用说，均价16500元/㎡入手很划算。

配套成熟 地铁加持

项目毗邻规划中地铁7号线，以及金寨路、繁华大道、徽州大道等四横四纵八条城市主干道，让业主未来出行更加便捷舒心。另外，还享有万象城、万达广场、银泰城、港澳广场、星达城、中环城、百乐门等一站式商圈资源，便利繁华。

八、楼盘名称：乐富强悦湖熙岸【在线咨询】400-8181-365转155604

乐富强悦湖熙岸效果图

在售均价：15000元/㎡（小高层）

销售动态：乐富强悦湖熙岸在售31#楼，户型面积147平米小高层，均价15000元/㎡。 在售小高层26#，27#，户型123㎡，销售均价16000元/㎡；在售低密度多层3#、5#、9#，户型125㎡ 、132㎡，销售均价17500元/㎡。

推荐理由：

不做精装，降低置业门槛

乐富强悦湖熙岸不管是低密度多层还是高层都做毛坯，一方面精装的成本高，另一方面，近年来精装房维权事件不在少数，在一定程度上大大降低了置业门槛，给购房者更多的设计选择，又是一次利好。此外，除了悦湖熙岸这个项目，乐富强在包河区的融悦湾也是只做毛坯，专注建造品质楼盘，站在购房者的角度为他们降低门槛。

优质的教育资源

项目自建有15班幼儿园。 合肥市的示范名校——七中新校区已投入使用，办学规模为120个班；还有永和中学，教学氛围十分的浓厚。

九、楼盘名称：高速蜀西湖畔【在线咨询】400-8181-365转155604

高速蜀西湖畔效果图

在售均价：19000-22000元/㎡（低密度多层）

销售动态：高速蜀西湖畔目前在售低密度多层9#、17 #、22#、15#、16#、20#、21#号楼，剩余少量121平户型在售，目前底复在售面积约210–300平米。低密度多层均价19000-22000元/㎡。

推荐理由：

蜀西湖板块 潜力巨大

项目位处高新蜀西湖板块，发展潜力巨大。板块内大牌房企云集，有金鹏、乐富强、中南等等。而且有大型商业体砂之船奥莱，商业完善。蜀西湖板块也是高新技术产业聚集地，区域价值凸显。

四号线加持 交通便捷

项目距离地铁4号线（在建）—长宁大道站最近，业主入住可直接享受到地铁带来的红利。此外，距离地铁7号（规划中）线约300米，双地铁加持，未来可通达全城。

十、楼盘名称：锦绣首玺【在线咨询】400-8181-365转155604

锦绣首玺效果图

在售均价：23703.13元/㎡

销售动态：锦绣首玺目前在售装修高层1#楼，85套房源，均价23703.13元/㎡，主力面积98㎡，G3#楼主力面积120㎡，均价23703.2元/㎡，2022年9月30日交付。

推荐理由：

学校资源优质

项目自建了6600㎡的幼儿园，周边遍布了师范附小、四十八中、合肥一中、寿春中学和新四中等学校，名校云集。

商业配套完善

项目周边还有滨湖百大心悦城、悦方ID mall、世纪金源购物中心等一系列的高低档次的购物，集休闲时尚、亲子教育、知名餐饮等于一体。

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