365淘房 合肥站 又到了每年名校房成交的高频期，疫情推迟了许多的事，但孩子到了年龄，上学的时间却改不了。要说到合肥的优质名校房，政务区的房源定是不少家长的心头好。今天我就给大家盘点一下政务区一些优质小学的学区范围、房价等情况，供家长们参考。
一、合肥市奥体小学：挂牌单价高达45023元/㎡！
奥体小学隶属于合肥市习友路教育集团，坐落于政务区怀宁路与演武路交口体育馆西路1号。学校占地47.13亩，建筑面积29400平方米。
校内设有电视台、机器人室、创客教室、图书馆、体育场馆等设施，于2018年9月1日开班办学。
据了解，奥体小学投入使用后首要是解决政务区西南部教育资源严重不足、部分孩子无学可上的现状。
据2019年6月合肥教育局的学区划分，合肥市习友路小学教育集团奥体小学学区范围为：
东：怀宁路转仙龙湖路转绿洲西路转习友路南转潜山路转金寨路以西
南：与经开区接壤
西：翡翠路以东
北：祁门路以南
目前学区范围内共有岸上玫瑰、水岸茗都、栢悦公馆、浅水湾等小区。
政务区整个区域的新房都很稀缺，二手房价格一直都处于高位，而这一点和区域内优质的学区同样是有着密切联系的。
从奥体小学附近小区的最新价格来看，大部分都已经破3万/㎡，多数价格都处于上涨态势，仅有瑞城岸上玫瑰、浅水湾以及颐园世家三个小区均价出现了小幅下跌的情况。
价格最低的是浅水湾，最新均价为18405元/㎡。
价格最高的是置地栢悦公馆北院，最新均价为37399元/㎡。
其中价格涨幅最大的是三盛颐景园小区，涨幅3.48%。
二手房有个很明显的特征在于，房价和业主心理的预期和特殊情况有着很大的关系。
如图中显示的同为宋都西湖花苑小区的二手房，面积相差不大的情况下，一个挂价为215万，另一个挂价却要251万。
置地柏悦公馆新挂出一套182㎡的四室两厅房源，单价高达45023元/㎡，总价高达820万。比整个小区均价高出了20.39%，7624元/㎡。
但是近期，这几个小区暂且并没有新的成交。
此前我们也对周边的一些小区进行过实探，价格比较低的浅水湾小区增值性较周边其他小区还是差了很多的，主要在于房龄比较老，且小区居住环境并不是特别好。
信达水岸茗都小区环境比较优质，绿树环绕，楼宇间距比较大。
宋都西湖花苑地处于政务区怀宁路与习友路交汇处，房龄比较新。
蓝蝶苑地处于政务区怀宁路100号，小区紧邻安徽广播电视台及安徽博物院新馆。
蓝蝶苑小区整体十分气派，物业为万科物业，整个小区的细节看起来十分温馨。
二、西园新村小学南校：天鹅湖畔挂牌8天就成交！
合肥市西园新村小学创建于1987年，座落在合肥市五里墩立交桥下风景优美的西园新村内。隶属于合肥市蜀山区教育局。
合肥市西园新村小学2009年6月正式进驻政务文化新区，2016年5月16日，合肥市西园新村小学教育集团正式成立，迄今为止，学校拥有西园和汇林两个校区，现有69个教学班，教师180人，在校学生近3600多名。
根据最新划分的学区，合肥市西园新村小学南校教育集团西园新村小学南校（汇林校区）学区范围为：
东：潜山路以西
南：天鹅湖路以北
西：合九铁道线以东
北：休宁路转怀宁路转铁道专线转望江西路以南
通过最新的均价来看，西园新村小学南区周边小区多数在2万/㎡以上，其中水墨兰庭南区和天鹅湖畔小区超过3万/㎡，最高的即是天鹅湖畔小区，为33738元/㎡。
整体来看，周边的价格也是呈上扬趋势的较多，仅3个小区价格出现下跌。
其中最高涨幅达到了5.45%，即水墨兰庭北区。
在3月份，天鹅湖畔小区成交了一套4室房源，面积155.18㎡，挂牌价格为574万，最终以550万成交。
这套房源降价24万，单价依旧在35443元/㎡，依旧高出同小区均价不少，且只用了8天就成交了，速度还是比较快的。
3月7日，水墨兰庭成交了一套3室房源，面积109.71㎡，挂牌价格249万，最终降了7万成交，总价242万，单价22059元/㎡。
三、这里的二手房还有升值性！政务区5大购房板块曝光
政务区板块内各区域的二手房学区其实都还比较不错，习友路小学、嘉和苑小学等资源也十分优质。想买二手房的人也开始蠢蠢欲动，那么想要买政务区的二手房应该买哪里？
政务区因为土地资源稀缺，商业、学区、交通各方面配套都十分完善，房子比较保值，政务区这五大板块还有升值空间，一起来看~
1、天鹅湖南板块
天鹅湖南板块无论从商圈配套或是学区资源上，都是当前5个板块中较为看好的板块。学区可以说是顶级配置了，奥体小学、50中新校区都在此板块。
2、天鹅湖CBD板块
天鹅湖中央商务区板块当前二手房小区房龄相对较长，成交均价也因此受到一定影响，但由于政务区的商业中心集中在潜山路附近，因此临近潜山路沿线的房价都很高。
3、翡翠路西板块
翡翠路西板块同样是政务区热度较高的一个板块，凭借合肥50中新区、地铁3号线等配套资源，在所有板块中议价空间最小，但房龄相对较长，对价格有一定的影响。
4、天鹅湖北板块
天鹅湖北板块是合肥市政府所在地，实际二手房成交价仅次于天鹅湖南版块，其中天鹅湖畔等小区，二手房房价处于塔尖位置。
5、匡河外板块
匡河外板块议价空间比较小，但由于位置靠近高新，实际成交均价略低于政务区平均水平。
综上，虽然政务区已并非目前合肥最有投资潜力的区属，但政务区房产依旧是风险最小、换手率高的优质资产，值得长期持有，依然是购房者趋之若鹜的区域。
结语
政务区属于合肥目前发展的比较成熟的区域，区域内新房数量十分稀缺，促使想要置业政务区的购房者只能去挑选二手房。相对来说，政务区二手房客群更多的偏向于自住，当下市场回归理性，购房者遇到价格优惠的房源也可以考虑入手。
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