365淘房 合肥站 庐阳区因为教育资源、生活配套等在市区中较为拔尖，加上区域内新房价格偏高，所以二手房始终坚挺。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
合肥最贵二手房便是出自庐阳区，2019年庐阳区更是有55个小区房价突破3万+，最高一年涨幅近5000元/㎡，当之无愧为九区之首！
庐阳3万+小区达55家！最高房价突破5万/㎡！
要说合肥新房价格最贵的区域，很多人都会说是政务区。但二手房最贵的区域自然以庐阳区莫属！
2019年合肥庐阳区二手房价格持续坚挺，全区房价突破3万+以上的小区达到55家，房价2万+以上的小区更是达到270多家，其中房价最贵的已经突破5万元/㎡！
可以看到，房价最贵的小区当然是合作经济广场，最新房价已经达到50940元/㎡，环比上涨了2.77%。
为什么这么贵，自然是因为学区优势。合肥经济广场配套的小学为南门小学，这可是合肥排名前三的小学之一。
此外，我们通过表格可以看到，庐阳区的3万+小区基本上以老小区为主。
大部分小区的建造年代都是在2010年以前的，房价为什么会这么高？其实，很多小区都是因为学区的优势。
比如七桂塘小区，其建造年代是1994年，距今已经26年。可是房价仍然达到37487元/㎡，就是因为其拥有南门小学的优质教育资源！
还有红星路恢复楼，房龄也很老，不过该小区仍然能卖到3.5万/㎡左右，主要原因是其拥有优质的红星路小学。
通过以上的案例可以看到，优质的教育资源对于小区，乃至整个庐阳区的房价有十分强烈的带动作用。
均价16711 元/m2，庐阳二手房价格持续走高！
2019年合肥各区的二手房价格都有不同程度的下滑，不过庐阳区却出现不断走高的趋势！目前庐阳区的二手房如何呢？我们一起来看一组数据。
通过数据可以看到，目前庐阳区最新二手房均价为16711元/㎡，环比上涨了0.77%！
通过2019年全年的房价走势来看，一直出现不断走高的趋势。这跟其它区域的房价走势形成了鲜明的对比！
先从各月的上涨趋势来看，2019年庐阳区二手房价格从3月份至8月份总体呈上涨的趋势，其中7月份的涨幅最快，主要是受到学区划分的影响。但从8月至9月之间房价有明显下降。
9月到10月迅速回升，从10月开始一直呈小幅上升的趋势。
再从整体来看，从年初到年尾，庐阳区二手房从15805元/㎡涨到了16580元/㎡，上涨了近775元/㎡。
从目前庐阳区二手房房价的趋势来看，似乎没有受到2019年银行二手房暂停贷款的影响。2020年庐阳二手房的走势明朗，短期内房价还会呈一个小幅上涨的趋势。
房价涨幅前十名出炉！最高一年涨4855元/㎡
我今天统计了庐阳区114个小区的全年房价走势，发现近8成小区出现了房价上涨！
从庐阳区114个小区2019年全年房价涨跌统计情况来看，其中88个小区房价出现上涨，26个小区房价出现下跌。
价格上涨的小区占比超过77%，而其中最高涨幅24.00%，最高跌幅10.56%！
我们来看看涨幅排在前十位的小区！
排在第一位的是大众巷小区，全年房价涨幅达24%，1年房价上涨了4855元/㎡。海亮兰郡和光明新村的全年房价涨幅也是超过了3000元/㎡。
庐阳区属于合肥的老城区，也是合肥最先开始发展的区域，经过数年的变化，区域内的各项配套都较为完善，居住环境也比较适宜。
加上有不少买房人受城市“环”影响，认为越接近合肥一环的区域越好，所以庐阳区在这方面也颇受买房人青睐。
庐阳新房“房荒”！二手房升值潜力更大
从上文来看，庐阳区的二手房抗跌性显露无疑，2019年房价上涨了近770元/㎡，那么2020年庐阳区二手房的走势如何?房价还会上涨吗？一起来看~
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新房“房荒”，转战二手房
庐阳作为合肥老城区，除了区域内配套相对醇熟外，土地资源也开拓的较多，由于土地资源的不可再生性，当下庐阳区的土地供应相当吃紧。
庐阳区2019年仅出让了2宗居住地，且面积都比较小，目前都尚未入市。
对于急于入住庐阳的买房人来说，可谓是“远水解不了近渴”。
土地资源的稀缺造就了庐阳区的“寸土寸金”，没有新的土地上市，新房卖一套少一套。
而且目前在售的新房数量较少且价格偏高，想要入住庐阳的买房人只能转战二手房。2020年庐阳二手房关注度还会更高。
2
优质学区多，二手房价格坚挺
众所周知，庐阳区的教育资源在整个合肥市算是顶级，所以在挂靠教育资源的背景下，庐阳区的二手房价格相当坚挺。
虽说各个名校房在价格上面涨跌幅不定，但整体来说价格还是相对稳定的，均价也相对较高。
从目前二手房价格和供需量的来看，二手房的走势良好，预计年后还会迎来一波小幅上涨。
4大信号力证！2020年二手房全面回暖！
经过了1年多的低潮之后，合肥二手房市场数据一改往常下跌的趋势，不管是均价还是带看量都出现了回升！
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二手房挂牌价上涨
先来看看合肥二手房的最新价格，目前挂牌价为16332元/㎡，为1年当中的最高值！
往年到年底之后，挂牌价都是出现下降的趋势。今年由于受到外界因素的影响，下半年一直是走低的，年底出现反弹也很正常。
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中介带看量提升
还有一个值得关注的点，经过了6个月的带看量下跌趋势之后，12月份终于迎来了上涨！而且新增房源量也出现了回升。
中介纷纷回归到二手房市场之后，带看量势必会随之增加！
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房主出现涨价卖房现象
最近，不少房主取消了低价卖房，有些房源甚至高于挂牌价成交！
航空新城房主挂牌价144万，最终成交价150万，10天涨了6万！
另一套房子位于华南城，房主挂牌价102万，最终103万成交，涨了1万元。
虽然这种涨价的例子不是很多，而且涨幅也不是很大，不过这也是一种楼市回暖的信号！
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2020年首轮全面降准来了
楼市还有一个利好，中国人民银行于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
此次降准，当然不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益。
但是，历史经验告诉我们，每次降准，至少让市场上的现金流更多了，房企的资金压力也能缓解。对楼市是利好信号，宽松周期已开。
庐阳区二手房市场原本就比较坚挺，进入2020年之后，合肥全市的二手房市场有升温的趋势。这将会给二手房市场带来更多的成交！
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