55个小区破3万!庐阳8成二手房在升值!最贵50940元/㎡

来源:365淘房 2020-01-15 07:51

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365淘房 合肥站 庐阳区因为教育资源、生活配套等在市区中较为拔尖,加上区域内新房价格偏高,所以二手房始终坚挺。【买房咨询电话:400-8908-365转505】

合肥最贵二手房便是出自庐阳区,2019年庐阳区更是有55个小区房价突破3万+,最高一年涨幅近5000元/㎡,当之无愧为九区之首!

庐阳3万+小区达55家!最高房价突破5万/㎡!

要说合肥新房价格最贵的区域,很多人都会说是政务区。但二手房最贵的区域自然以庐阳区莫属!

2019年合肥庐阳区二手房价格持续坚挺,全区房价突破3万+以上的小区达到55家,房价2万+以上的小区更是达到270多家,其中房价最贵的已经突破5万元/㎡

可以看到,房价最贵的小区当然是合作经济广场,最新房价已经达到50940元/㎡,环比上涨了2.77%。

为什么这么贵,自然是因为学区优势。合肥经济广场配套的小学为南门小学,这可是合肥排名前三的小学之一。

此外,我们通过表格可以看到,庐阳区的3万+小区基本上以老小区为主。

大部分小区的建造年代都是在2010年以前的,房价为什么会这么高?其实,很多小区都是因为学区的优势。

比如七桂塘小区其建造年代是1994年,距今已经26年。可是房价仍然达到37487元/㎡,就是因为其拥有南门小学的优质教育资源!

还有红星路恢复楼,房龄也很老,不过该小区仍然能卖到3.5万/㎡左右,主要原因是其拥有优质的红星路小学

通过以上的案例可以看到,优质的教育资源对于小区,乃至整个庐阳区的房价有十分强烈的带动作用。

均价16711 元/m2,庐阳二手房价格持续走高!

2019年合肥各区的二手房价格都有不同程度的下滑,不过庐阳区却出现不断走高的趋势!目前庐阳区的二手房如何呢?我们一起来看一组数据。

通过数据可以看到,目前庐阳区最新二手房均价为16711元/㎡,环比上涨了0.77%!

通过2019年全年的房价走势来看,一直出现不断走高的趋势。这跟其它区域的房价走势形成了鲜明的对比!

先从各月的上涨趋势来看,2019年庐阳区二手房价格从3月份至8月份总体呈上涨的趋势,其中7月份的涨幅最快,主要是受到学区划分的影响。但从8月至9月之间房价有明显下降。

9月到10月迅速回升,从10月开始一直呈小幅上升的趋势。

再从整体来看,从年初到年尾,庐阳区二手房从15805元/㎡涨到了16580元/㎡,上涨了近775元/㎡。

从目前庐阳区二手房房价的趋势来看,似乎没有受到2019年银行二手房暂停贷款的影响。2020年庐阳二手房的走势明朗,短期内房价还会呈一个小幅上涨的趋势。

房价涨幅前十名出炉!最高一年涨4855元/㎡

我今天统计了庐阳区114个小区的全年房价走势,发现近8成小区出现了房价上涨!

从庐阳区114个小区2019年全年房价涨跌统计情况来看,其中88个小区房价出现上涨,26个小区房价出现下跌。

价格上涨的小区占比超过77%,而其中最高涨幅24.00%,最高跌幅10.56%!

我们来看看涨幅排在前十位的小区!

排在第一位的是大众巷小区,全年房价涨幅达24%,1年房价上涨了4855元/㎡。海亮兰郡光明新村的全年房价涨幅也是超过了3000元/㎡。

庐阳区属于合肥的老城区,也是合肥最先开始发展的区域,经过数年的变化,区域内的各项配套都较为完善,居住环境也比较适宜。

加上有不少买房人受城市“环”影响,认为越接近合肥一环的区域越好,所以庐阳区在这方面也颇受买房人青睐。

庐阳新房“房荒”!二手房升值潜力更大

从上文来看,庐阳区的二手房抗跌性显露无疑,2019年房价上涨了近770元/㎡,那么2020年庐阳区二手房的走势如何?房价还会上涨吗?一起来看~

1

新房“房荒”,转战二手房

庐阳作为合肥老城区,除了区域内配套相对醇熟外,土地资源也开拓的较多,由于土地资源的不可再生性,当下庐阳区的土地供应相当吃紧。

庐阳区2019年仅出让了2宗居住地,且面积都比较小,目前都尚未入市。

对于急于入住庐阳的买房人来说,可谓是“远水解不了近渴”。

土地资源的稀缺造就了庐阳区的“寸土寸金”,没有新的土地上市,新房卖一套少一套。

而且目前在售的新房数量较少且价格偏高,想要入住庐阳的买房人只能转战二手房。2020年庐阳二手房关注度还会更高。

2

优质学区多,二手房价格坚挺

众所周知,庐阳区的教育资源在整个合肥市算是顶级所以在挂靠教育资源的背景下,庐阳区的二手房价格相当坚挺。

虽说各个学区房在价格上面涨跌幅不定,但整体来说价格还是相对稳定的,均价也相对较高。

从目前二手房价格和供需量的来看,二手房的走势良好,预计年后还会迎来一波小幅上涨。

4大信号力证!2020年二手房全面回暖!

经过了1年多的低潮之后,合肥二手房市场数据一改往常下跌的趋势,不管是均价还是带看量都出现了回升!

1

二手房挂牌价上涨

先来看看合肥二手房的最新价格,目前挂牌价为16332元/㎡,为1年当中的最高值!

往年到年底之后,挂牌价都是出现下降的趋势。今年由于受到外界因素的影响,下半年一直是走低的,年底出现反弹也很正常。

2

中介带看量提升

还有一个值得关注的点,经过了6个月的带看量下跌趋势之后,12月份终于迎来了上涨!而且新增房源量也出现了回升

中介纷纷回归到二手房市场之后,带看量势必会随之增加!

3

房主出现涨价卖房现象

最近,不少房主取消了低价卖房,有些房源甚至高于挂牌价成交!

航空新城房主挂牌价144万,最终成交价150万,10天涨了6万!

另一套房子位于华南城,房主挂牌价102万,最终103万成交,涨了1万元。

虽然这种涨价的例子不是很多,而且涨幅也不是很大,不过这也是一种楼市回暖的信号!

4

2020年首轮全面降准来了

楼市还有一个利好,中国人民银行于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

此次降准,当然不是为了给楼市喘气,但难以避免,楼市将有所获益。

但是,历史经验告诉我们,每次降准,至少让市场上的现金流更多了,房企的资金压力也能缓解。对楼市是利好信号,宽松周期已开。

庐阳区二手房市场原本就比较坚挺,进入2020年之后,合肥全市的二手房市场有升温的趋势。这将会给二手房市场带来更多的成交!

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