365淘房 合肥站 进入2020年，眼看春节假期即将临近，合肥楼市也是进入到了最低谷的时期。开发商的开盘少、备案少、活动少，而购房者的观望情绪也是更加的严重！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
本周合肥仅2盘加推！限价盘被抢光！
本周，合肥仅有2家楼盘开盘，虽然开盘数量较少，不过热度还是蛮高的！
1、滨湖阳光里加推售罄
1月10日，包河区热门限价盘滨湖阳光里线上开盘，加推3#楼，毛坯高层，主力户型面积约89㎡、98㎡，均价15999元/㎡，共112套房源，首付3成起，线上选房。
据置业顾问表示，经过1个多小时的选房，112套房源全部售完。
到目前，已推出了1#、2#、3#楼，预计剩余的3栋高层将在年后推出。
滨湖阳光里是目前包河区最便宜的新房，同板块其他新盘均价都在2.1万/㎡左右，比滨湖阳光里贵5000元/㎡左右。
2、恒大未来城首开去化8成
合肥空港纯新盘恒大未来城，于1月12日首开，推出24#、25#、26#共3栋高层房源。装修折后价5988元/㎡起，户型建面约80-109㎡，含装修带新风，开盘95折优惠。
据悉，项目可以实行分期付款，首期3.6万起。
据了解，项目首开去化达8成以上！再加上首开价格低，还有优惠，性价比不错，刚需或是投资客可以考虑。
项目位于空港大学城，总建筑面积约87万方，规划楼栋62栋（46栋高层、16栋低密度多层），总户数6351户， 建成后预计入住人数将达到2万。
一周仅2盘备案796套房！庐阳1.6万/㎡房源来了
虽然本周的开盘较少，不过去化还都不错。可是跟开盘项目相比，本周的楼盘备案情况就差远了！
据安徽楼市统计，本周共有2家楼盘共796套房源备案！
1、滨湖联投中心书城最新备案1#-8#楼，共8栋毛坯高层，共628套房源，均价17499.08元/㎡。
2、庐阳区碧桂园时代倾城最新备案17#20#楼，毛坯高层，共168套房源，均价16411.32元/㎡。
其中，联投中心书城是滨湖限价盘，位于环湖板块，这是联投时隔18个月再备案，均价已上涨了3101元/㎡。
但是对比区域其他项目房价，联投的价格优势还是比较明显的。望海潮装修小高层备案均价2.28万/㎡，装修低密度多层2.72万/㎡；文一塘溪津门价格在22000-25000元/㎡左右；滨湖双玺现房低密度多层均价29000元/㎡。
目前联投新安里的二手房均价只有1.9万元/㎡，新房、二手房还有一部分的倒挂。
不过项目要求高首付，全款优先，还有可能绑定车位，所以购房成本较高，手中资金充足的购房者可以关注。
2020年首场土拍！合肥仅成交2宗地块
本周，合肥更是结束了2020年的首场土拍。不过土地市场反应的比楼市还要冷！
1月10日下午，合肥土拍成交2宗地块，总成交面积143.1797亩，总成交金额97757.5277万元，合约9.78亿元。
安徽和畅置地以1360万元/亩竞得位于高新区红枫路 以南、西二环路以西的高新区AG-8-1,-2,-3号地块，总价96557.53万元，楼面价9272.68元/㎡，溢价率0.74%。
肥东县恒创置业以200万/亩竞得位于肥东县包公大道与长山路交口西北侧的FD19-18号地块，总价1200万元，溢价率17.65%。
位于高新区长江西路以北、长宁大道以东的高新区NG3-1-2号*地块因未达底价宣告流拍。
2020年合肥的首场土拍，就出现了流拍的情况。也说明了目前的开发商拿地还是比较淡定的。
不过，这场土拍也是在为2月份的一场大战做准备。2月份合肥将有8宗优质地块入市，包括经开区的巨无霸地块、省府板块优质地等等。
合肥房价涨了！买房只会越等越贵！
可以看到2020年一开始，合肥楼市便出现了走低的趋势。很多人在期待合肥房价下跌，可能最终等到的只会是“涨1000跌200”的结局。
1月10日，米宅发布了全国2019年12月31个大中城市新房房价。
根据热点城市房价地图可以看出，2019年12月31个大中城市中，16城市上涨，2个城市新房房价与上月持平。
根据米宅最新数据显示，2019年12月合肥新房均价达到了17308元/㎡，房价环比上涨0.19%，上涨幅度位列房价地图第10位。
房价地图显示，合肥均价处于上涨趋势，并且已破1.7万元/㎡。根据数据，得出以下两点结论：
1、其中政务区以28850元/㎡牢牢占据房价首位，问鼎合肥房价“天花板”。滨湖区以21733元/㎡的均价位列第二，成为合肥第二个2万+的区域之一。
放眼合肥市区房价地图不难看出，当下的刚需区域主要为瑶海、新站。目前仅这两个区域均价在15000元/㎡以下，新站新房均价最低，为13946元/㎡。
2、目前的房价格局很稳。九区中房价高位依旧是政务、滨湖占据前两席，“至尊”地位纹丝未动。瑶海和新站仍旧是房价洼地，中间则是5区交错混战。从短期来看，这种房价格局还将延续。
此外，2万+楼盘已经铺满合肥地图，具体数字飙升至53家。
对于有刚性需求的买房人来讲，所剩机会不多。合肥限购这3年多以来，房价依然在上涨。
结语
虽然楼市有所降温，可是根据数据来看，人们的购房需求是存在的！合肥每年的人口增加量都在10万以上，这其中的购房者需求也是巨大的！
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