2020年合肥楼市要凉?别傻了!房价只会越等越贵!

来源:365淘房 2020-01-13 08:50

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 合肥站 进入2020年,眼看春节假期即将临近,合肥楼市也是进入到了最低谷的时期。开发商的开盘少、备案少、活动少,而购房者的观望情绪也是更加的严重!【买房咨询电话:400-8908-365转505】

本周合肥仅2盘加推!限价盘被抢光!

本周,合肥仅有2家楼盘开盘,虽然开盘数量较少,不过热度还是蛮高的!

1、滨湖阳光里加推售罄

1月10日,包河区热门限价盘滨湖阳光里线上开盘,加推3#楼,毛坯高层,主力户型面积约89㎡、98㎡,均价15999元/㎡,共112套房源,首付3成起,线上选房。

据置业顾问表示,经过1个多小时的选房,112套房源全部售完。

到目前,已推出了1#、2#、3#楼,预计剩余的3栋高层将在年后推出。

滨湖阳光里是目前包河区最便宜的新房,同板块其他新盘均价都在2.1万/㎡左右,比滨湖阳光里贵5000元/㎡左右

2、恒大未来城首开去化8成

合肥空港纯新盘恒大未来城,于1月12日首开,推出24#、25#、26#共3栋高层房源。装修折后价5988元/㎡起,户型建面约80-109㎡,含装修带新风,开盘95折优惠

据悉,项目可以实行分期付款,首期3.6万起

据了解,项目首开去化达8成以上!再加上首开价格低,还有优惠,性价比不错,刚需或是投资客可以考虑。

项目位于空港大学城,总建筑面积约87万方,规划楼栋62栋(46栋高层、16栋洋房),总户数6351户, 建成后预计入住人数将达到2万。

一周仅2盘备案796套房!庐阳1.6万/㎡房源来了

虽然本周的开盘较少,不过去化还都不错。可是跟开盘项目相比,本周的楼盘备案情况就差远了!

据安徽楼市统计,本周共有2家楼盘共796套房源备案!

1、滨湖联投中心书城最新备案1#-8#楼,共8栋毛坯高层,共628套房源,均价17499.08元/㎡

2、庐阳区碧桂园时代倾城最新备案17#20#楼,毛坯高层,共168套房源,均价16411.32元/㎡

其中,联投中心书城是滨湖限价盘,位于环湖板块,这是联投时隔18个月再备案,均价已上涨了3101元/㎡

但是对比区域其他项目房价,联投的价格优势还是比较明显的。望海潮装修小高层备案均价2.28万/㎡,装修洋房2.72万/㎡;文一塘溪津门价格在22000-25000元/㎡左右;滨湖双玺现房洋房均价29000元/㎡

目前联投新安里的二手房均价只有1.9万元/㎡,新房二手房还有一部分的倒挂。

不过项目要求高首付,全款优先,还有可能绑定车位,所以购房成本较高,手中资金充足的购房者可以关注。

2020年首场土拍!合肥仅成交2宗地块

本周,合肥更是结束了2020年的首场土拍。不过土地市场反应的比楼市还要冷!

1月10日下午,合肥土拍成交2宗地块,总成交面积143.1797亩,总成交金额97757.5277万元,合约9.78亿元。

徽和畅置地以1360万元/亩竞得位于高新区红枫路 以南、西二环路以西的高新区AG-8-1,-2,-3号地块,总价96557.53万元,楼面价9272.68元/㎡,溢价率0.74%。

肥东县恒创置业以200万/亩竞得位于肥东县包公大道与长山路交口西北侧的FD19-18号地块,总价1200万元,溢价率17.65%。

位于高新区长江西路以北、长宁大道以东的高新区NG3-1-2号*地块因未达底价宣告流拍。

2020年合肥的首场土拍,就出现了流拍的情况。也说明了目前的开发商拿地还是比较淡定的。

不过,这场土拍也是在为2月份的一场大战做准备。2月份合肥将有8宗优质地块入市,包括经开区的巨无霸地块、省府板块优质地等等。

合肥房价涨了!买房只会越等越贵!

可以看到2020年一开始,合肥楼市便出现了走低的趋势。很多人在期待合肥房价下跌,可能最终等到的只会是“涨1000跌200”的结局。

1月10日,米宅发布了全国2019年12月31个大中城市新房房价。

根据热点城市房价地图可以看出,2019年12月31个大中城市中,16城市上涨,2个城市新房房价与上月持平。

根据米宅最新数据显示,2019年12月合肥新房均价达到了17308元/㎡,房价环比上涨0.19%,上涨幅度位列房价地图第10位。

房价地图显示,合肥均价处于上涨趋势,并且已破1.7万元/㎡。根据数据,得出以下两点结论:

1、其中政务区以28850元/㎡牢牢占据房价首位,问鼎合肥房价“天花板”。滨湖区以21733元/㎡的均价位列第二,成为合肥第二个2万+的区域之一。

放眼合肥市区房价地图不难看出,当下的刚需区域主要为瑶海新站。目前仅这两个区域均价在15000元/㎡以下,新站新房均价最低,为13946元/㎡。

2、目前的房价格局很稳。九区中房价高位依旧是政务、滨湖占据前两席,“至尊”地位纹丝未动。瑶海和新站仍旧是房价洼地,中间则是5区交错混战。从短期来看,这种房价格局还将延续。

此外,2万+楼盘已经铺满合肥地图,具体数字飙升至53家。

对于有刚性需求的买房人来讲,所剩机会不多。合肥限购这3年多以来,房价依然在上涨。

结语

虽然楼市有所降温,可是根据数据来看,人们的购房需求是存在的!合肥每年的人口增加量都在10万以上,这其中的购房者需求也是巨大的!

返回合肥365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 春晓行动:670人10辆车6线齐发

  • 中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选

  • 直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市

  • 2017安徽楼市万人置业社区粉丝节

365直播

进入直播频道