瑶海二手房严峻!6成小区不涨反跌!最高跌935元/㎡

来源:365淘房 2020-01-14 07:48

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365淘房 合肥站 瑶海区曾经是合肥的骄傲,以工业建设名扬全省。而时过境迁,如今愿意在瑶海区定居的人大都是少之又少,这个区域渐渐被大家遗忘了......虽然瑶海房价相对处于洼地水平,但决定置业者选择的因素不止房价,学区、配套、区域潜力等缺一不可,而这都是瑶海相对欠缺的。新房如是,二手房市场同样不容乐观!【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、市场严峻!整体上均价持续下降

根据链家网数据显示,目前瑶海区在售二手房9732套,最近90天内成交房源260套。

此外,瑶海区二手房均价在9区中也是较为便宜的区域,目前最高的为明光路片区,均价15748元/㎡;最低的为红光街道附近,为10659元/㎡;其它基本在12000元/㎡左右。

据链家网数据显示,合肥瑶海区二手房在均价上整体呈现持续缓慢的下降趋势。

2019年1月挂牌均价为13420元/㎡,参考均价为13246元/㎡

12月挂牌均价为13266元/㎡,参考均价为12322元/㎡

市场不景气,不仅体现在价格方面,而且体现在成交量、带看量方面。

从2019年瑶海区二手房的供需来看,3月带看次数达到全年顶峰,共6722次;5月新增房源数量达到顶峰,共2084套。

无论是带看还是新增房源,整体上的波动堪称大波浪,2019年下半年开始瑶海区二手房形势不容乐观!

贷款难,提高二手房购买门槛;调控不松,降低二手房市场预期;新房限价,二手房价格优势不突出的三大原因下,瑶海区二手房市场确实严峻!

二、热门小区中均价高达21947元/㎡

为了更好的了解瑶海区二手房的市场,我统计出在瑶海相对比较热门的50个小区,从而可以一览其涨跌情况。

其中淮矿和平盛世自2019年2月至2020年1月二手房价格就久居2万+,同时价格也呈上涨趋势,年涨幅为2.08%。

和平盛世处于一环以内,与瑶海区政府相望,淝河近在咫尺,毗邻和平广场。

距离万达广场也不远,北可以到长江东大街RBD,芜湖路上还有少年宫、图书馆、安微剧院、包河公园、安徽艺术学院, 人文气质浓郁。滁州路小学、和平路小学、第38中和规划中的和平中学,学校荟萃,为子女铺就成材之路。

此外看一下瑶海热门的50个小区一年内的涨跌情况,从2019年2月至现在,其中20个小区出现上涨,30个小区出现下跌。

二手房价格上涨就瑶海区而言并不容易,毕竟瑶海是老城区,说难听一点脏乱差样样齐全,而且短期来看政策红利也不沾边。接下来我们将目光聚焦在涨幅前十的小区:

涨幅最高的是瑞园小区,一年之内涨了1608元/㎡,年涨幅高达15.43%。

该小区上涨的趋势异常明显,环比上月上涨6.85%。不出意料,瑞园小区临近地铁,距离万达广场也不算远。

其次为中天左岸公馆,年涨幅为8.67%。该小区周边配套深得人意,交通、医疗、商业、教育一站式齐全,尤其是拥有“和平小学+第三十八中”双学区护航。

涨幅第三的小区是圣大国际,看其周边配套,大约就能明了价格上涨的原因,距离地铁1号线很近,交通便利;还紧邻合肥第一商业街——淮河路步行街。

由此可见,在瑶海区临近地铁、名校、商业的二手房依旧存在相应的市场,价格还是较为乐观的。

三、市场不好 如何选择瑶海区二手房

2019年合肥整体二手房遇冷是常态,毕竟大环境对二手房市场不算友好。

1、贷款购房门槛提高

合肥二手房暂停接单事件,打消了很多买家与卖家出手的念头,不论是银行拒贷、还是放贷慢、利率高,各种条件的约束,都增加了买家的购房门槛,对二手房市场的成交带来了一定的影响。

截止目前二手房贷款方面,首套普遍上浮20-30%。同时已经有8家银行不接受二手房贷款业务。

2、调控不松,降低二手房市场预期

调控持续加码,大多数刚需、投资客都明白,房价大涨已无可能,市场大概率中长期横盘,二手房今年的表现已有势头。

3、新房限价,二手房价格优势不突出

合肥新房房价近一年来都比较稳定,部分区域还存在新房、二手房价格倒挂的现象。在持续限价的情况下,让很多人更青睐于新房。

基于以上三点,二手房市场确实难以有施展的空间,那么2020年瑶海的二手房应该如何入手呢?

1、目前,合肥瑶海区有地铁1号线、地铁2号线,附近的地铁房源还算较多,可以结合实际情况选择一下。

2、龙岗板块目前是瑶海区比较热门的板块,配套相对齐全,医疗、地铁、公园、学校都能够满足相应的需求。

3、如果是投资的话,不建议选择老小区,特别是老小区的大户型,不宜去选择。

4、投资客最好选择有学区加持的小区,例如选择有和平小学、第38中之类的名校傍身。

结语

无论什么时候购房者买房都应该会去多比较,选择有学区、地铁、品牌等加持的房源,因为这样的房子就算在市场下行期,也不会受到太大影响。

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