编者按：买房第一个要做“选择题”是：板块。板块的优势，短板，未来规划等等都与买房人息息相关。曾经的热门板块随着房源的售罄渐渐“隐退”，而一个个新兴板块开始不断崛起。买房人选对板块，身价轻松翻番！
板块解析：北雁湖和蜀西湖一样是高新区的发展核心区域，北雁湖目标建成国际社区中心，区域各项基础配套也将匹配定位，规划建设的中德国际创新园、已经投入使用的中加国际学校，与国际接轨。据悉，北雁湖片区公共服务设施规划补充国际医院、引进国际学校、剧院、 国际总部等设施。
北雁湖以“择湖而居”，重点发展生态居住及配套功能，依靠原有的自然资源，加强人与自然的联系，打造生态适宜居住区。
北雁湖区位图 |
交通方面：北雁湖片区共有3条地铁，4号线已经在建，首通段预计2020年运营，第三轮规划中的6号线一期已经启动站点初堪，7号线刚刚启动项目区前期招标，未来该区域的交通将是四通八达，非常便利。
北雁湖规划图 |
教育资源：北雁湖板块的学区是梦园小学和梦园中学，并投入使用的中加国际学校，未来这块区域的教育资源也会越来越好，打造良好的教学氛围。
北雁湖公园 |
生活配套：北雁湖南侧，沿湖建设一条欧洲国际风情酒吧街，文化体育场馆等，在东南角拥有百大拓基广场，百大奥莱生活广场，在很大程度上方便居民的生活。北雁湖作为高新区又一重要核心发展区域，配套设施的兴建将会越来越完善。
整体均价解读：目前北雁湖板块打造的是高端居住地，入驻的房企也都是品牌房企，现均价为2万元/㎡，中海、旭辉、世茂等房企也都入驻了北雁湖板块，根据他们产品定位及特征来说，也打造高端住宅，例如世茂国风、北雁湖玥园、旭辉湖山原著，他们的均价大多都在2万以上。当然也有适合刚需人群的新盘，中海嶺湖湾的均价为14780元/㎡，他虽处于肥西，但是靠近北雁湖板块，得到了很好的商业经济的支持，并且不限购，依据北雁湖+不限购，这两个条件，就大大提高了关注度。下面跟着小编一起了解一下北雁湖板块新盘的详情吧！
一、项目名称：北雁湖金茂湾【在线咨询】400-8181-365转187677
北雁湖金茂湾项目效果图 |
在售均价：18000元/㎡
最新动态：北雁湖金茂湾主力在售高层G6#、G10#、G16#、G18#、G20#楼，户型建筑面积131-180平方米，均价18000元/平方米，在售叠墅D7#、D8#楼，户型建筑面积197-263平方米，单价20000-27000元/平方米不等。
项目解析：北雁湖金茂湾位于高新区习北雁湖板块，新华、金茂以2370万元/亩摘得高新区习友路以南、文曲路以东的高新区KI2-2号居住用地，总价366970.8万元，住宅楼面价16159.01元/㎡，溢价率330.91%北雁湖金茂湾售楼部位于习友路与永和路交叉口向西100米，乘坐公交656路到临时停靠站下车，步行即可达。。项目南边有自建幼儿园，小区内部自带幼儿园，方便小孩上学，目前的设施配套虽然不是很完善，但是后期会越来越好的。
二、项目名称：北雁湖玥园【在线咨询】400-8181-365转112307
北雁湖玥园项目效果图 |
在售均价：待定
最新动态：北雁湖玥园目前案场正在验资，预计后期首开精装高层G1#、G2#、G5#楼，面积102㎡、118㎡、145㎡，预计开盘均价18800元/㎡，具体首开时间未定。
项目解析：由中国金茂、新华地产、皖投置业三大房地产共同打造。项目周边教育配套比较丰富，项目自身规划幼儿园、小学；另外，在项目西侧有梦园小学；项目对面即是比较优质的私立学校——中加国际学校，它是一所从幼儿园、小学到高中一体的以西方教育体系为特色的私立学校。交通条件比较便利，沿望江西路、习友路施工中的地铁4 号线、长宁大道规划中的地铁7 号线以及沿长江西路的地铁2 号线。交通路网可以说四通八达，可以便捷的到达周边各个区域，也会一定程度上带动周边商业的发展。
三、项目名称：世茂国风【在线咨询】400-8181-365转191669
世茂国风项目效果图 |
在售均价：24000元/㎡
最新动态：世茂国风目前在售9#和10#别墅，户型面积302-339㎡，销售价格24000元/㎡-27000元/㎡。预计8月底加推低密度多层，户型面积138㎡，销售均价19000元/㎡。
项目解析：世茂国风位于高新区北雁湖板块，习友路与杨林路交叉口西北角。商业配套方面，项目西北方向有砂之船奥特莱斯购物中心，南边有百大奥莱商业广场，东边有万达广场、银泰城等多个大型商业综合体，另外，项目自建菜市场、临街商业，以及周边旭辉、蜀麓社区服务周边聚集了餐饮、娱乐、药房等小型的生活配套，可满足居民日常的生活所需。教育资源也是非常的雄厚，学区有梦园小学、梦园中学，项目自建幼儿园，方便小孩上学。
四、中海嶺湖湾【在线咨询】400-8181-365转169308
中海嶺湖湾项目效果图 |
在售均价： 14780元/㎡
最新动态： 中海嶺湖湾预计8月20日左右加推4栋高层+3栋低密度多层，高层全部推出且全款定存，前期开盘房源已售罄。
项目解析：对于全面进入2万+的北雁湖，今年板块楼市最大的爆点，肯定是高层限价1.48万/㎡的中海嶺湖湾。项目位于位于柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西，距离规划中的地铁4号线南延线与地铁7号线换乘站永和路站仅有300米，拥有北雁湖的生活配套，加上双地铁的加持，另外处于肥西地块，不限购，这也是这个楼盘火爆的原因之一。
五、项目名称：皖新朗诗麓院【在线咨询】400-8181-365转196489
皖新朗诗麓院项目效果图 |
在售均价：21000元/㎡
最新动态：皖新朗诗麓院在售9#楼，户型建筑面积132平方米，均价21000元/平方米，预计后期加推7#楼，户型建筑面积132平方米，但具体加推日期未定。
项目解析：皖新朗诗麓院位于高新区玉兰大道与杭埠路交汇口，距离北面的大蜀山直线距离在2.5公里，离西面的北雁湖直接距离在1公里。皖新朗诗麓院项目整体开发，共11栋住宅，其中高层4栋，9层低密度多层2栋、11层低密度多层4栋，整体采用围合式布局连接中心景观花园。生活配套方面，小区旁边有一个小型的宜家购物中心，能够满足居民的日常生活需求。
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