合肥西城13宗黄金地曝光！高新、蜀山大爆发

365淘房 合肥站 2018年合肥优质地块招商图册曝光！合肥80宗地块位置、用途全部出炉，总面积达10330亩。滨湖、高新、蜀山大爆发，推出多宗优质地块，新一轮城市建设大幕即将拉开，楼市新大陆也呼之欲出。安徽楼市独家策划《抢占合肥潜力区》，提前分析合肥各区县供地布局，把脉楼市前景，助力购房者抢占先机。【买房咨询电话：4008908365转505】

重磅！高新、蜀山大爆发！富人区4宗优质地块新鲜出炉，方兴大道将成楼市大动脉，老城蜀山区9宗珍藏黄金地，“巨无霸”地块傲视全城。一起来看……

2018年高新区优质地块曝光

4宗504.6亩优质地块亮相

近日，2018年合肥优质地块招商图册曝光！高新、蜀山推出的优质地块也随之出炉。

（备注：地块具体上市拍卖时间需要等待国土局通知）

从曝光的名单来看，蜀山地块宗数和瑶海区并列第一，但蜀山区供应地块过100亩的很少，供应面积最高的还属肥西县。

2018年高新区推出了4宗优质地块，总面积504.6亩。

下面，先来看下高新区这4宗地的具体信息。

西部新城未来已来

方兴大道、北雁湖板块重点开发

从2018年合肥优质地块招商图册来看，高新区推出了4宗优质地块，总面积504.6亩。

这4宗地块全部为居住用地，单宗地块面积均超过了100亩，整体来说，面积比较大。

其中，3宗位于方兴大道沿线，分别是110.3亩、117.3亩和142亩。

另外1宗位于北雁湖板块，占地135亩。

从高新的优质地块名单中，可以看出，各地块容积率均为2.0，打造高层，低密度多层产品。且已净地形式供应，地块施工前不存在任何难度。地好开发，风险不大。

4宗地分析出炉

北雁湖板块不在“房荒”

从已经曝光的高新区2018年优质地块图册中，我们至少可以发现以下几点信息。

1、地块体量大： 高新区4宗优质地块的面积均超过了百亩，其中，最大一宗地面积高达142亩，可以说都是“巨无霸”地块，这在全城来看都非常难得。

2、西部大开发： 从供地区位来看，高新区今年所推的优质地块均位于方兴大道沿线甚至更西边，供地位置非常偏西，已经在蜀西湖的西边。

3、楼市大动脉： 从具体地块位置来看，方兴大道沿线成为了重点供地区，随着未来土地的出让，方兴大道势必将成为楼市大动脉。

4、面对面竞争：同样，从优质地位置来看，此次推出的4宗地中又3宗位于方兴大道沿线。

这3宗地位置相距并不远，未来如果全部上市成交的话，也就意味着楼盘将是面对面竞争，让我想到新站区的“烈山七将“，纯新盘扎堆。

5、北雁湖板块高端盘再添一员： 北雁湖板块135亩居住地紧邻高新地王——北雁湖金茂湾，只是此板块目前新盘较少。走低密度住宅路线，面向高端人群。目前在售毛坯高层均价已突破2万/㎡。

合肥西部发展迅速

保利、旭辉、弘阳已进驻

众所周知，高新区被称为是合肥的“新富人区”，拥有大蜀山、蜀西湖、北雁湖的生态资源，近年来所供应的地块多为低密度用地，区域内高端别墅盘林立，价格自然都不低。

1、城西潜力股，刚需买房新阵地

没有最西，只有更西。这是想在高新区买房网友的感慨。随着城市开发速度的加快，高新区也一直在不断向西拓展。

以前很多人觉得祥源城就已经是合肥最西的楼盘了，但是短短3年时间，祥源城以西4公里的地方都开始卖地开发了。方兴大道以西板块用地越来越多。

业内人士分析，地块位置距离市区较远，周边道路设施处于建设中，配套较为缺失，片区发展潜力有待进一步提升。

但是随着地铁的建设、区域的西扩，地块仍然具备一定的开发价值，适合房企作为储备地块开发。

而且地块面积较大，更适合长线开发，对资金量充足的开发企业来说还是不错的选择。

从目前来看，高新区在售的毛坯高层住宅均价1.32万元/㎡左右，精装高层1.7万元/㎡左右，低密度多层价格在1.9万元/㎡左右，别墅最高已达3万元/㎡。

2、大牌房企主力富人区板块

北雁湖板块从目前来看就是典型的富人区了。新华御湖上园、新华御湖庄园、旭辉湖山源著主打的都是低密度多层和别墅。

北雁湖板块的开发价值受到了房企的肯定，中海、旭辉、金茂、新华等全国知名房企纷纷进驻，从另一个角度来说，无疑也是对片区发展潜力的认可。

另外，大牌房企的进驻也将进一步助力北雁湖板块的品质提升。北雁湖的楼市价值在不断被挖掘，此次135亩地块究竟会被哪家房企拿下？我们拭目以待……

配套逐渐完善

城西未来发展可期

从目前区域发展来看，可以预见的是，未来这个片区内教育配套逐渐完善。

1、教育资源逐渐完善

值得一提的是，方兴大道以西已经规划建设4所学校，1所48班初中、1所36班小学、1所12班幼儿园、1所15班幼儿园。

以及年初公布占地面积1.8万方的军岭路24班小学。

2、交通配套愈加便捷

从目前来看，合肥城西已经有2条地铁线，其中，地铁2号线已经正式通车运营，地铁4号线建设如火如荼。合肥地铁2号线与已投入运营的1号线共同构成轨道交通网“十”字型骨干线路。

后期还将分别与在建的3号线、4号线、5号线形成换乘模式。这个板块正好是地铁的始发站，未来不仅仅是便捷出行，板块价值也因地铁再得提升。

有学校、有地铁，加上蜀西湖畔已经开业的奥特莱斯商业广场和在建的银泰城，未来城西的发展还是非常值得期待的。

对于刚需来说，想要入驻高新区，购房压力可想而知。而从目前的供地计划来看，高新区方兴大道以西的地块所在区域最有可能成为刚需买房新阵地。

蜀山惊现9宗黄金地块

726亩优质地出炉

除了高新区之外，同样位于合肥城西的蜀山区也推出了9宗优质地块，总面积726.16亩。一起来看……

从2018年合肥优质地块招商图册来看，面积最大100.49亩，整体来说地块面积偏小。且都已净地形式供应，动工前不存在任何难度。

其中9宗地块分别位于：

（1）、 52.85亩这宗地于黄潜望板块，容积率2.5，未来会打造高层、小高层和低密度多层产品；

（52.85亩）

（2）、 100.49亩这宗地位于长江西路沿线；

（100.49亩）

（3）、80亩、71.7亩、70.2亩这3宗位于小庙镇；

（80亩）

（70.2亩）

（4）、80.76亩、94.26亩、83.96亩、91.92亩邓店路沿线4宗连体地块，位于董铺湖以南。

（80.76亩）

（94.26亩）

（83.96亩）

（91.92亩）

从2018年蜀山9宗地块整体分析有以下三点

1、蜀山区地块容积率大多控制在1.5以内，可以预见这些地块未来打造改善产品；

2、董铺湖周边几块出让地块多为规划道路，交通通达度一般；

3、蜀山区出让地块大多小于100亩，地块面积相对较小，而且目前合肥均有备案限制，后期产品打造并实现溢价，要求开发企业品牌和产品力较高。

9宗地块进驻

老城区房源不再紧缺

1、董铺湖以南高端住宅又诞生

蜀山区邓店路沿线4宗连体地块也出现在今年的招商图册中，这4宗地位于董铺湖以南，容积率在1.1-1.5；

这意味着未来注定要走低密度住宅路线，合肥又一个高端住宅区有望在此诞生。

从目前来看，距离这4宗连体地较近的目前在售项目有禹洲平湖秋月、御璟江山、华润桃源里。从在售楼盘的均价看出未来地块价格也不会低。

董铺湖以南地块优劣势分析：

地块优势

1、地块位于董铺水库一级水源保护区，东南边拥有四季花海和大蜀山等自然资源，景观优势非常凸出。

2、这四宗出让地块的密度较低，具备了打造高端住宅的土壤，名副其实的低密度住宅用地，未来注定是要打造成别墅和低密度多层产品。

3、地块所在的董铺湖板块，在售的楼盘普遍是低密度别墅低密度多层社区。另外，由于出让地块密度较低，意味着未来这一板块内未来低密度多层、别墅将成为主流产品。

地块劣势

1、地块周边多条道路尚未打通，而且地块周边的邓店路、宝月路和渡仙桥路虽然已经规划但是都没有修建，就目前来看交通配套较为匮乏，通达性较差。

2、地块东南边为安置房小区，北边也有许多村庄，而且东北方为蜀山四号园陵，整个居住档次有所拉低。

3、周边配套较为稀缺。区域内没有特别优质的学校，而且目前来看地块周围都是空地，配套设施较为匮乏，距离附近的商圈也比较远。

4、目前董铺湖板块在售新房大多都是品牌房企，未来项目竞品较多，未来入市压力预计较大。

董铺湖板块除了房企被看好，未来打造低密度湖居社区外，政策上也有意支持，地铁2号线开通在即，板块的价值又是一轮上涨。

2、黄潜望板块迎来52.87亩

据了解，望江西路与石台路交口东北角的52.87亩居住地早在2017年就出现在优质地招商图册中，地块位置非常优越。

早间的“黄潜望”板块，曾是合肥风靡一时的烫金板块，万科、华润等大牌林立，虽称不上是富人区，但也绝对是一批有实力者的集聚地。

周边有万科金色名郡、信旺华府骏苑、秀水花园等小区，居住氛围浓郁、商业配套齐全，地段堪称寸土寸金。

（数据来源安居客）

如今位于黄潜望拿高分板块周边的这些小区，房龄基本在6年以上，从最新统计的二手房房价来看，2万＋的楼盘就有两家。

一直以来，作为老城区的蜀山区供地都十分有限，随着旧城改造、拆迁工作的加快，城区优质地块也在陆续推出，稀缺价值不言而喻。

新城区向外围拓展、老城区加速改造，城西发展大幕已经拉开。2018年蜀山、高新供地力度较大，新房供量无疑让区域房源更加充足。对于买房人来说，不愁以后买不到房。

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