业内人士分析，地块位置距离市区较远，周边道路设施处于建设中，配套较为缺失，片区发展潜力有待进一步提升。
但是随着地铁的建设、区域的西扩，地块仍然具备一定的开发价值，适合房企作为储备地块开发。
而且地块面积较大，更适合长线开发，对资金量充足的开发企业来说还是不错的选择。
从目前来看，高新区在售的毛坯高层住宅均价1.32万元/㎡左右，精装高层1.7万元/㎡左右，低密度多层价格在1.9万元/㎡左右，别墅最高已达3万元/㎡。
2、大牌房企主力富人区板块
北雁湖板块从目前来看就是典型的富人区了。新华御湖上园、新华御湖庄园、旭辉湖山源著主打的都是低密度多层和别墅。
北雁湖板块的开发价值受到了房企的肯定，中海、旭辉、金茂、新华等全国知名房企纷纷进驻，从另一个角度来说，无疑也是对片区发展潜力的认可。
另外，大牌房企的进驻也将进一步助力北雁湖板块的品质提升。北雁湖的楼市价值在不断被挖掘，此次135亩地块究竟会被哪家房企拿下？我们拭目以待……
配套逐渐完善
城西未来发展可期
从目前区域发展来看，可以预见的是，未来这个片区内教育配套逐渐完善。
1、教育资源逐渐完善
值得一提的是，方兴大道以西已经规划建设4所学校，1所48班初中、1所36班小学、1所12班幼儿园、1所15班幼儿园。
以及年初公布占地面积1.8万方的军岭路24班小学。
2、交通配套愈加便捷
从目前来看，合肥城西已经有2条地铁线，其中，地铁2号线已经正式通车运营，地铁4号线建设如火如荼。合肥地铁2号线与已投入运营的1号线共同构成轨道交通网“十”字型骨干线路。
后期还将分别与在建的3号线、4号线、5号线形成换乘模式。这个板块正好是地铁的始发站，未来不仅仅是便捷出行，板块价值也因地铁再得提升。
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