365淘房 合肥站 距离上一轮全国性的大规模调控风潮没有多久，看似风平浪静的楼市又迎来一重磅消息：阜阳市阜南县就限售征言，拟规定外地人购新房8年内不得交易！
或成全国首个限售县城
阜南拟规定买房8年内不准卖
3月21日，从安徽省阜阳市阜南县政府官网获悉，该县拟出台《阜南县关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）（讨论稿）》（以下简称《讨论稿》）。
《讨论稿》显示，阜南县拟对商品住房实施“限售”。
其中阜南县户籍居民购买新建商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民购买新建商品住房8年内不得上市交易。
我注意到一个细节，该《讨论稿》于去年11月22日就由阜南县政府办公室下发了。
3月21日下午，有媒体向该县政府办公室人员求证时，对方表示目前《讨论稿》还处于讨论、征求意见阶段，并未最终正式对外发布。
值得注意的是，若上述“限售”政策正式发布，阜南县将成为除海南（全省）外，全国首个实行限售的县城。
多重因素刺激
阜南调控势在必行
1、人口基数大，需求旺盛
据了解，阜南县为安徽省阜阳市下辖县，位于安徽省西北部，人口约170万人，约占阜阳市总人口的1/6,人口基数大，自身的购房需求旺盛。
2、阜南棚改刺激，楼市态势火热
阜南县虽为人口大县，但主要经济指标在阜阳市排名较靠后。阜南县政府官网显示，2017年上半年，该县GDP增速7.4%，在全市8个县、市、区中位居末位；规上工业累计完成值22.7亿元，同比增速8.5%，位居第六位；固定资产投资64.7亿元，同比增长29.8%，位居第5位。
（阜阳8个县区最新房价一览）
尽管主要经济指标在全市排名靠后，但阜南县的房地产投资却保持高速增长。2017年上半年，该县房地产投资15.6亿元，同比增长112.8%，位居全市第2位。
阜南县房地产投资快速增长，与该县大力推进的棚户区改造不无关系。该县政府工作报告显示，2017年阜南县完成棚户区改造12131套；完成征迁350万平方米，是2016年的2.3倍。棚改后大批手持拆迁款的市民把余钱转到购房上投资房产。
在棚改的刺激下，阜南县楼市呈现火热态势。
“阜南县对本地人和外地人给予5年和8年的限售期限，主要是为了防范房地产投机炒作风险。”智库中心研究总监严跃进表示。
3、乱象频出：号头、捆绑销售不断
当然，火爆背后所折射的乱象问题迭出，号头费、捆绑销售、阴阳合同、联合中介炒房等现象不断。
来自网友的投诉：
绑车位↓
变相号头费↓
而据一位当地的消息人士表示，上述做法在地市已屡见不鲜。
虽然购房者投诉不断，但碍于目前没有具体的相关政策来对此进行约束，加上供不应求的市场关系、房企大多不愁卖，所以大多购房者也只能无奈接受，因为他们不知道错过了这次，下一次等待他们的乱象会不会再升级。
如今，限售意味着拿到房产证后，持有一定年份才能卖出，房主持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现可能性骤降，相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，一定程度会控制楼市的热度，打击投资客的热情~
三四线楼市火热，限售出招
安徽芜湖、六安已执行
说到安徽三四线楼市的状态，多数人的第一反应就是：火！除了阜南这个县城以外，安徽不少地市的楼市都在近几年火速发展~
贫困县的房价直逼9000+
我身边就有一位同事是安庆潜山人，家乡本不富裕，每年会有大量的人口流失到合肥、南京、武汉。
潜山属于国家贫困县，去年他感觉合肥买房无望，打算回老家买房，一开始认为潜山人均工资不过3000-4000元，房价应该不超过4000元吧。回家一看，潜山的几个新区房价直逼9000，即将破万！
阜阳最高1.18万/㎡城南房价全面破万
据了解，阜阳市区房价近两年持续攀升，均价已达到9360元/㎡，稳居安徽省前三，全国排名更是排名62，可以说一路高歌。
目前城南房价全面突破万元，阜合新城也是大咖云集，颍东价格相比去年年前更是翻了一番，让人唏嘘。
前段时间颍东丽丰时代城首次备案，最高单价1.18万/㎡，遭到1500人抢房。
芜湖二手房价破1.5万/㎡
我们都知道，芜湖城市发展仅次于合肥，整体房价在安徽来说也是仅次于合肥。
如今，从芜湖市场来看，芜湖新房破万的比比皆是，信达外滩府14000元/㎡！荣盛华府13690元/㎡......
除了新房，芜湖的二手房价格也是高的吓人，世茂滨江花园最高挂牌价更是超过1.5万/㎡。
火爆的楼市不仅让房价一路飙升也让买房人压力山大。去年各地政府也是出台一系列的调控措施，限购，信贷政策、土地措施，当然也包括限售~
2017年5月8日，芜湖市颁布楼市新政，明确在芜湖新购买(自该新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满2年方可转让，芜湖市成为安徽首个限售城市。
2017年6月28日，六安市住建委发布《我市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》对楼市进行调控，其中直接规定所有新购的商品住房在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易。
“限售令”席卷全国近50城
合肥会不会跟进？
2017年，是中国房地产市场最严厉调控年，热点城市陆续出台限购、限贷、限价、限售等调控政策。
多城发布“限售令” 最长达10年
据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150多次楼市调控政策。与此同时，楼市调控也由去年主打“限购”、“限贷”等进口端限制政策转向出口端政策，“限售”已然成为楼市调控的主要杀手锏。
从出台政策的城市来看，绍兴、昆明、德州、聊城、襄阳等均为首次出台限售政策；三亚限购、限售升级，随后海南再次从全省升级调控措施，继续限制岛外投资性购房，并延长海口、三亚、万宁和陵水等四个市县的限售年限。
从限售对象来看，德州、聊城三地对本地和非本地户籍居民售房设置了不同的“禁售期”，政策对非本地户籍购房的住房限制转让年限较本地户籍更长；三亚则只针对非本省户籍居民进行限制。
从限售年限来看，此次大部分城市限售政策均要求在限购区域新购住房取得不动产权证满2-3年内不得转让，最长“限售”年限为河北省保定市的10年期。
合肥会不会跟进？
这么多城市都开始限售了，合肥会不会跟进？这是大家最为关心的问题。
日前，有网友在12345政府服务直通车上针对“限售”提出疑问，对此市房产局回复称：
合肥市自2016年10月2日实施限购、限贷等房地产调控政策措施以来，商品住房供求关系得到明显改善，投资投机性购房行为和房价过快上涨势头得到有效遏制，商品住房回归居住属性，房地产市场逐步步入平稳健康运行轨道。下一步，我们将按照“房住不炒”的定位，保持调控目标不动摇、力度不放松，严格落实各项调控政策措施，并做好相关政策研究，保持我市房地产市场平稳健康发展。
但是不管合肥会不会跟进限售，都是为了楼市的平稳发展，严打投资客，降低楼盘价格，给刚需更多选择的机会。
从去年开始的限购、限贷、限价，到提高房贷利率、土地调控、限售等，足以可见政府在房地产调控方面的决心！房子是用来住的，不是用来炒的。一轮轮重拳出击，让房子回归居住属性。返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
