合肥年终土拍收官！成交3宗地，揽金40.32亿元！肥西近百亩居住地惨遭流拍！经开惊现两大地王，战况到底如何？一起来看~
合肥卖地600亩 疯狂揽金40亿元
12月28日下午，合肥迎来了2017年最后一场土拍，肥西[2017]18号、肥西[2017]17号、合经区2017-04、合经区2017-06共4宗地在二楼1号拍卖厅依次拍卖。
拍卖现场实拍
经过一个半小时的“激烈争夺”，共计成交3宗地块，总成交面积599.7亩，揽金共计40.32亿元。
成交详情如下
合肥恒信西南汽车商业管理有限公司以180万元/亩竞得桃花工业园繁华大道与岳小河路交口西南侧的肥西[2017]17号商业、商务地块，成交价180万元/亩，商业楼面价1499.99元/㎡，总价11136.6万元，溢价率140%。
皖投置业以998万元/亩竞得经开区繁华大道以北、宿松路以西的合经区2017-04号商住地块，商业楼面价为1285.71元/㎡，住宅楼面价为6804.51元/㎡，总价20.06亿元，溢价率51.2%。
安徽启迪以1210万元/亩竞得经开区宿松路以西、锦绣大道以北的合经区2017-06号教育居住地块，教育楼面价为1274.99元/㎡，住宅楼面价为7259.96元/㎡，总价19.15亿元，溢价率59.2%。
拍卖现场实拍
出让的4宗地中，唯有肥西地块惨遭流拍。
紫蓬镇繁华大道与紫蓬路交口西南侧的肥西[2017]18号居住地块，以总价43960万元未达底价，宣布流拍。
超10家房企抢地 第一现场5大看点曝光
每次土拍，我都会在第一现场，为的就是能给大家带来最真实最及时的信息，这次也不例外，我在现场发现了本次土拍有很多亮点之处，和大家分享一下。
看点01
超10家房企争夺 肥西居住地抢眼
根据合肥土地网公告显示，参加12月28日下午竞拍的房企，需在当日上午11点30分之前领取号码牌。而上午仅有5家房企，下午一看，来了12家房企。
房企代表领取号码牌现场
其中，最受关注的是肥西[2017]18号99.907亩低密度居住地，竞拍房企达到7家，其中包括碧桂园、高速、中粮等房企代表纷纷到达拍卖现场。
看点02
肥西要上天！房价至少1.2万元/㎡
本场土拍最为遗憾的当属肥西[2017]18号地块。7家房企参拍，6家进入报总价阶段。
最高报价为58号43960万元，结果却令人诧异，未达保留底价，宣告流拍。折算住宅楼面价为6600元/㎡，若按成交来算的话，该宗地未来上市将在1.2万元/㎡左右。
而惨遭流拍的结果告诉我们，这块地价值远远不止4.39亿元，也同样意味着这块未来要是成交房价必定要在1.2万元/㎡以上。
看点03
1天惊现3大地王！经开刷新最高地价记录
本次土拍最大的亮点还是属于经开区两宗巨无霸地块。两宗地频频刷新了经开区的地价记录。
2015年5月15日，华邦集团以910万元/亩竞得合经区2015-002号地块，总价8.02亿元，楼面地价5459.97元/平米，溢价率139.47%。
该宗地一举成为经开区单价地王、楼面价地王，同时也维持了两年多的时间。
拍卖现场实拍
不过在12月28日这天，连续两次被打破。按照顺序，首先成交的是合经区2017-04号地块，皖投置业以998万元/亩竞得，住宅楼面价为6804.51元/㎡，总价20.06亿元，其刷新了区域的最高土地单价记录、最高住宅楼面价记录、总价记录。
而后再次被刷新。安徽启迪以居住单价1210万元/亩、教育单价85万元/亩竞得合经区2017-06号教育居住地块，教育楼面价为1274.99元/㎡，住宅楼面价为7259.96元/㎡，总价19.15亿元。该宗地再次刷新区域居住单价最高记录、最高住宅楼面价记录。
意味着，经开区在12月28日出现了3大地王，可谓是刷新经开区近两年来的地价记录。
看点04
自己加价6亿元 皖投一家“独大”
合经区2017-04号地块参考价为商业300万元/亩、居住660 万元/亩（拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化），根据地块面积245.2552亩（商业63.309亩，居住181.9462亩），计算出参考总价为1390771920元。
而成交总价竞高达20.06亿元，已知现场仅有皖投一家房企在现场，也就是说，自己给自己加了6亿元。
看点05
抢夺半小时 地价猛涨450万
最后拍卖的就是合经区2017-06号教育居住地块，原本以为挂牌地块仅有一家房企代表，没想到的是仅有12号（置地）、15号（启迪）竞买人同时参与竞拍。
有趣的是，两家在现场经历了长达近半小时的“撕咬”，最后以居住单价1210万元/亩成交，成交总价19.15亿元。
而相比该宗地的居住参考地价（760万元/亩），成交居住单价增加了450万元/亩。
科技城来了！经开两大巨无霸居住地曝光
据现场启迪的相关人员透露，本次成功拿下合经区2017-06号地块，将打造启迪科技城。
皖投拿下的245亩的超大商住用地也将会是经开区一个超大的综合体项目。
未来将会是什么样子呢？让我共同期待，而这两宗地的现状，我们一起再来回顾一下~
合经区2017-04号地块
位于经开区繁华大道以北、宿松路以西，东至宿松路、西至项目用地、北至坝下路、南至繁华大道。
占地面积245.2552亩，规划商业、居住用地，出让年限商业为40年、居住为70年，容积率居住≤2.2、商业1≤3.5、商业2≤2.2，绿地率居住≥40%、商业1≥20%、商业2≥25%，建筑密度居住≤22%、商业1≤35%、商业2≤35%，参考地价商业300、居住660 （拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化），竞买保证金6.5亿元。
整体较为平整，地上绿植覆盖较密。
地块紧邻主干道，其中沿繁华大道处设有公交站牌，但同时，地块以南多为厂区，或拉低区域整体档次。
周边人居、商业氛围一般。周边华冶天然居、时光原著、紫金山庄均为成熟小区，此外，目前正在销售中的加侨悦湖公馆位于地块以1公里左右位置，此处的海恒商业街也是满足周边市民生活配套的主要地之一。
地块位于南艳湖版块，紧邻繁华大道、宿松路等城市主要路段，版块内目前在售新房较少，其中加侨悦湖公馆精装高层1.5万+。
而在今年7月合肥市国土部门发布经开区居住用地区域历史最高价执行标准，规定：经开区最高地价2397万元/亩、最高楼面地价16992元/平方米。按此情况来看，在全市限价的当下，该宗地或将成为经开新地王。
现场实探近300亩教育居住地
合经区2017-06号地块
位经开区宿松路以西、锦绣大道以北，东至宿松路、西至滨湖时光项目、北至滨水花都项目、南至清华路。
占地面积292.5736亩，规划教育居住用地，出让年限教育为50年、居住为70年，容积率居住≤2.5、教育≤1，绿地率居住≥40%、教育≥35%，建筑密度居住≤22%、教育≤30%，参考地价教育85、居住760（拍卖时，教育用地价格固定，居住用地价格变化），竞买保证金66亿元。
该地块的竞买条件中明确，竞买人须在土地成交后7日内，引入1所教育部直属的既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校（含小学、初中）的协议（协议中须明确该学校须由该高校附属学校本部直接运营管理）。
（紧邻地块旁的启迪科技城机器人产业基地）
地块紧邻启迪科技城，分两部分均被围挡，目前仍有部分未拆尽。
四至道路交通畅达，但整体环境较为孤立偏僻，整体环境有待改善。同时，该地块中高校附属学校的引入，让该宗地又成为大家关注的焦点。
合经区04、06号地块优劣势评测
【优势】
1、地块所位于的的南艳湖板块自然资源优势突出，近两年来，围绕湖居概念所打造的产品价值得以深挖，湖居也成为继地铁、学区之后的第三大增值点。
2、交通便捷，两宗地紧邻繁华大道、宿松路、锦绣大道等主路网，同时临近高铁、高速、南门换乘中心等，加上临近地铁1、7、8号线。
3、两宗地均规划有学校，对于教育资源匮乏的南艳湖来说，或是未来一大卖点。
4、地块所在区域在售项目少，库存低，市场空间大，加之南艳湖板块形象的升级，或带动楼市价值上涨。
【劣势】
1、南艳湖区域形象目前仍在开发阶段，大多数购房者对于板块印象仍停留在厂区集中、居住环境嘈杂等形象阶段。
2、板块内缺乏大型成熟商业等配套，多靠周边的明珠广场、滨湖新区商业辐射为主，同时医教文卫等基础配套也缺乏。
3、受限购、限价以及经开区市场声音弱化等影响，客群流失明显，价格难突破。
结语：地价上涨、地王频出这都不是哪一个房企能控制的了，而是市场无形的手在调节这一切。经开区最高限价从910万元/亩调到2397万元/亩，最高楼面价从5460元/㎡调到16992元/㎡，意味着经开区的房价上涨空间是巨大的，也是很有潜力。返回合肥365淘房>>
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