而在今年7月合肥市国土部门发布经开区居住用地区域历史最高价执行标准，规定：经开区最高地价2397万元/亩、最高楼面地价16992元/平方米。按此情况来看，在全市限价的当下，该宗地或将成为经开新地王。
现场实探近300亩教育居住地
合经区2017-06号地块
位经开区宿松路以西、锦绣大道以北，东至宿松路、西至滨湖时光项目、北至滨水花都项目、南至清华路。
占地面积292.5736亩，规划教育居住用地，出让年限教育为50年、居住为70年，容积率居住≤2.5、教育≤1，绿地率居住≥40%、教育≥35%，建筑密度居住≤22%、教育≤30%，参考地价教育85、居住760（拍卖时，教育用地价格固定，居住用地价格变化），竞买保证金66亿元。
该地块的竞买条件中明确，竞买人须在土地成交后7日内，引入1所教育部直属的既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校（含小学、初中）的协议（协议中须明确该学校须由该高校附属学校本部直接运营管理）。
（紧邻地块旁的启迪科技城机器人产业基地）
地块紧邻启迪科技城，分两部分均被围挡，目前仍有部分未拆尽。
四至道路交通畅达，但整体环境较为孤立偏僻，整体环境有待改善。同时，该地块中高校附属学校的引入，让该宗地又成为大家关注的焦点。
合经区04、06号地块优劣势评测
【优势】
1、地块所位于的的南艳湖板块自然资源优势突出，近两年来，围绕湖居概念所打造的产品价值得以深挖，湖居也成为继地铁、学区之后的第三大增值点。
2、交通便捷，两宗地紧邻繁华大道、宿松路、锦绣大道等主路网，同时临近高铁、高速、南门换乘中心等，加上临近地铁1、7、8号线。
3、两宗地均规划有学校，对于教育资源匮乏的南艳湖来说，或是未来一大卖点。
4、地块所在区域在售项目少，库存低，市场空间大，加之南艳湖板块形象的升级，或带动楼市价值上涨。
【劣势】
1、南艳湖区域形象目前仍在开发阶段，大多数购房者对于板块印象仍停留在厂区集中、居住环境嘈杂等形象阶段。
2、板块内缺乏大型成熟商业等配套，多靠周边的明珠广场、滨湖新区商业辐射为主，同时医教文卫等基础配套也缺乏。
3、受限购、限价以及经开区市场声音弱化等影响，客群流失明显，价格难突破。
结语：地价上涨、地王频出这都不是哪一个房企能控制的了，而是市场无形的手在调节这一切。经开区最高限价从910万元/亩调到2397万元/亩，最高楼面价从5460元/㎡调到16992元/㎡，意味着经开区的房价上涨空间是巨大的，也是很有潜力。返回合肥365淘房>>
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