合肥买房真难！首付5成强卖！首付6成要7万手续费！
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365淘房 合肥站 “全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这可能是2017年买房听到最伤心的一句话！[>>>合肥租售同权要来了！霸都房价将有巨大变数<<<][>>>滨湖1.6万+高新1.3万+长丰6千+ 2天7盘1700套房轰炸合肥<<<]
有购房资格又怎样？没有足够的现金，可能连售楼部都进不去！
合肥开发商提高首付
全款交了却没购房合同
近日，有网友在市长信箱中怒斥某开发商擅自提高购房首付款金额，本来3成的首付，开发商更是擅自调整为5成、7成甚至有开发商要求全款，网友反馈内容如下：
投诉一、开发商首付比例要求提高到5成
官方回复：关于反映的长虹世纪荣廷小区首付比例问题。以告知来信人可向该项目贷款银行咨询具体事宜。
投诉二、首付比例要求6成，手续费7万
官方回复：县房产局已要求开发企业积极与客户沟通，做好解释说明，商品房交易是本着自愿平等的原则；若开发企业有收取手续费一事，来信人如有证据可向物价部门进行举报。
投诉三、全款交了，开发商没有预售合同
官方回复：您可联系开发企业办理退款手续。
其实上诉网友反馈已不是个例，在安徽楼市近期的房贷摸底调查中，不仅银行贷款收紧，就连开发商也提高了首付款金额。
然而这种现象不仅仅在合肥，在全国各地也是频频出现！
全国其他城市频频出现
7成首付买不到房
杭州
王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个杭州某楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。
接着她又想买另一个楼盘，愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。王女士深深感慨并疑惑：“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”
成都
7月5日，位于成都高新区的某盘开盘推出356套房源，两个小时即宣告售馨！而且，所有购房者还都是全款购买！
据称，开盘现场全程由防爆警察站岗，购房者需持有230万以上现金，方可通过验资进入销售中心。有750名全款购房者参与了现场356套房源摇号角逐。
武汉
7月12日，武汉一楼盘低调入市，共推出334套房源。开发商要求购房者认筹金交50万，并且需要全款付才能有购房资格。也就是说你手上得要有80万现金，才能有机会买得到一套房。
此外，据爆料，武汉楼盘明文要求全款购房的越来越成为主流。
广州
之前，有媒体爆料，海珠区某江景盘踩盘提出想看样板房时，遇到置业顾问这样回答：“公司最近只拿到50套预售新盘， 其中30多套已经被内部员工认购了，真的很抢手呀！想看样板间的麻烦先拿出20万诚意登记费……而且，我们只接受全款哦。”
在广州甚至已有传言：要买江景盘，手握1000万现金的土豪优先，只有700万现金的人都得先靠边儿站。
全款客户才有优惠
银行房贷利率高、放款时间久
今年以来，楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势，尤其是在房贷利率方面。房贷利率高，审批时间长如今已成为常态。
因为商贷、公积金贷款放款速度较慢，而开发商又急于回笼资金，所以对于按揭的客户往往没有全款客户来得“热络”。
很多折扣也只针对全款客户，而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。
另外，由于政府严格控制预售证发放，导致热点区域房子供不应求，网签名额也被控制，有的楼盘一天只能网签1-2套，导致银行放款极慢。开发商在不缺客户的情况下，自然就玩起了各种各样筛选客户的方法。
谁曾想到，能用贷款原本是个值得开心的事，竟然沦落到遭人“嫌弃”。
全国多地银行房贷利率调整
合肥部分银行最高上浮20%
最近，南京、苏州都传出一则关于银行利率调整的消息。南京在17家银行中首套房贷款利率上浮在5%—10%之间，基准利率上浮最高的已经达到30%。
对此，小编也迅速对合肥的各大银行房贷利率上浮情况进行摸底。
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16家银行房贷政策全部调整
在以下摸底的16家银行当中，基本上全部都对利率政策做出了调整。首套房上浮幅度在5%—20%之间；二套房上浮幅度在10%—20%之间。
在整个摸底过程中，多家银行的工作人员表示：现下政策变动比较大，各大银行都在作相关调整，趋向于逐步收紧。
1：农业银行不论是首套房还是二套房，房贷利率一致上浮20%，贷款已结清的二套房贷款利率同样按照上浮20%执行。
2：光大银行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。
3：交通银行首套房贷款利率上浮5%，二套房贷款利率上浮10%，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。
4：银行名称以红色字体显示的为月初摸底情况，部分执行基准利率的银行现下大几率政策会有变动，首套房上浮幅度预计也会在5%—20%之间。
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8月初就有3家银行开始停贷
今年在合肥的买房人想必都曾遇见过银行放款难的问题，我一朋友等放款等了几个月，催银行人家说额度紧张，只能眼睁睁地看着贷款利率一步步上浮。
买房人痛苦，银行也无奈。据8月初的摸底情况，已经有中信银行、东亚银行、浦发银行3家开始停止房贷业务。
而未关停房贷业务银行也开始和借款人签署相关协议，以规避后期因为房贷利率政策调整所带来的麻烦。
以上是一张近期从某行流出的《借款人声明》。
在这份《声明》中，可以说买房人承担了在申请贷款日到放款日期间可能出现问题的所有责任，即使这样，还不一定能拿得到钱。
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买房人最高多掏30.8万
面对满屏的利率上浮......到底能多出多少利息？
我们以购买一套200万的的房子为例，选择等额本息，还款30年；房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，首付及还款总额如下：
基准利率对比上浮5%，须多支付利息7.71万；基准利率对比上浮10%，须多支付利息15.2万。
基准利率对比上浮15%，须多支付利息23.1万；基准利率对比上浮20%，须多支付利息30.8万。
“房抵贷”方式流行
购房几率大增
据了解，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。
这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。
据了解，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。
银行专业人士了表示，目前房贷的额度普遍吃紧，像除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会立马放款的。眼下的业务压力也很大，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。
某银行工作人员表示，目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的。如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。”
各行业如果看待“房抵贷”？
专家认为弊大于利
关于利用“房抵贷”买房是否可行？我们来看看各行各业是怎么认为的！
业内认为
买房人都是“买涨不买跌”的，可是房抵贷如果没有管控好用途，贷出来的资金再流向楼市，这么高的杠杆，一旦未来房价下跌，借款人没钱还贷了，银行的不良贷款就会猛增；
如果真的还不上贷款了，银行可能就会收回抵押物，那么房子就可能属于银行了，（虽说银行最终要的不是房子，而是你的利息），你会甘心吗？
银行客户经理
以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式，理论上来说，抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以实现的，但是风险也很大。
不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。
律师认为
因为这样做的购房者，贷款的额度不大，并且是为了周转资金，所以抵押物被没收的可能性不大。
另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但是这种情况很普遍，银行贷后的监管力度也不大，即使被查到，只要能把贷款的钱还上就没有问题。
路人认为
A：首先我得有套房！
B：风险和机遇并存
C：上有政策下有对策，银行没业绩银行收不了，政府没财政政府受不了，房价到了这个地步，骑虎难下！真实哭了我们这些刚需的年轻人。
D：阿基米德说过，给我一套房，再给我一个杠杆，我能撬动另一套！
总结
虽说现在合肥开盘不会出现售罄的现象了，但是再热点区域依然一房难求！房企为了汇款加大购房门槛，那些真正有自住需求的购房者，尤其是首套房购买者，却因为大量的“全款付清”者，失去了买到房的机会。返回合肥365淘房>>
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