合肥买房真难！首付5成强卖！首付6成要7万手续费！
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“房抵贷”方式流行
购房几率大增
据了解，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。
这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。
据了解，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。
银行专业人士了表示，目前房贷的额度普遍吃紧，像除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会立马放款的。眼下的业务压力也很大，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。
某银行工作人员表示，目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的。如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。”
各行业如果看待“房抵贷”？
专家认为弊大于利
关于利用“房抵贷”买房是否可行？我们来看看各行各业是怎么认为的！
业内认为
买房人都是“买涨不买跌”的，可是房抵贷如果没有管控好用途，贷出来的资金再流向楼市，这么高的杠杆，一旦未来房价下跌，借款人没钱还贷了，银行的不良贷款就会猛增；
如果真的还不上贷款了，银行可能就会收回抵押物，那么房子就可能属于银行了，（虽说银行最终要的不是房子，而是你的利息），你会甘心吗？
银行客户经理
以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式，理论上来说，抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以实现的，但是风险也很大。
不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。
律师认为
因为这样做的购房者，贷款的额度不大，并且是为了周转资金，所以抵押物被没收的可能性不大。
另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但是这种情况很普遍，银行贷后的监管力度也不大，即使被查到，只要能把贷款的钱还上就没有问题。
路人认为
A：首先我得有套房！
B：风险和机遇并存
C：上有政策下有对策，银行没业绩银行收不了，政府没财政政府受不了，房价到了这个地步，骑虎难下！真实哭了我们这些刚需的年轻人。
D：阿基米德说过，给我一套房，再给我一个杠杆，我能撬动另一套！
总结
虽说现在合肥开盘不会出现售罄的现象了，但是再热点区域依然一房难求！房企为了汇款加大购房门槛，那些真正有自住需求的购房者，尤其是首套房购买者，却因为大量的“全款付清”者，失去了买到房的机会。返回合肥365淘房>>
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