这两天，听说肥西又一楼盘要清盘了。面对买不到的肥西楼市，购房者是想着法子去打听；撇开肥西市场，曾经共辉煌的其它两县域兄弟近况如何？又有哪些最新市场表现或趋势？[合肥低价楼盘 竟还有7000元/㎡房源？>>>][合肥环境九大优质楼盘 别墅单价2万起>>>][105平米以下紧凑小三房 优质房源可供选>>>]
看点01 肥西又一家1.2万/㎡房要清盘
继前段时间禹洲天玺悄悄推完2栋低密度多层后，有消息称，该盘或于本周末再推3栋低密度多层。
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目前，禹洲天玺仅剩32、33、34#楼三栋低密度多层未售，此次一次性集中推完这3栋楼，也就意味着该盘将全面清盘。
该盘自4月份以来，短短2个月共计推出7栋房源，分别是低密度多层37、38、39、40、29、30、31#楼，且全部为内开，火爆人气挡不住。
而该盘清盘之后，肥西优质低价盘将再少一家。
目前1.2万/㎡左右的肥西房还有哪些？
1、信地华地城：还剩5栋高层、8栋低密度多层待售，其中高层10500元/㎡左右，低密度多层12500元/㎡左右。
2、光明观澜公馆：剩余9栋低密度多层待售，最后一栋高层将于近期加推，低密度多层未入市，预计均价参考周边，或在1.2万/㎡左右。
3、华南城紫荆名都：仍有较大住宅体量待售。即将加推华南城三期和园10、11、12、13#楼，预计6月开盘，毛坯高层，89、109、125㎡，34层，500套，定价约在8500元/㎡。
4、文一西溪湾：仅剩3栋低密度多层待售，低密度多层定价12200元/㎡。
5、华地紫金府：仅剩2栋低密度多层，低密度多层均价12199元/㎡。
6、华地翡翠蓝湾：即将在本月推出高层17、18#楼，80-90多平米，200多套房源。
总结
1、除信地华地城、华地翡翠蓝湾以及华南城紫荆名都外，肥西低价高层盘基本“绝迹”，而所剩不多的低密度多层也正在无缝接棒肥西楼市抢房潮。
2、开发商正在加速抛货，低价盘等不起，该买尽早买。
3、伴随后续新地块的入市，以及融创玖樟台、城建琥珀御宾府等已有高价地项目的入市（即将），后续肥西房价整体定价将会被抬高。
看点02 拒绝号头！揭秘低价盘购房内幕
众所周知，低价盘除了整体库存少外，更是出了名的难买。抛开沸沸扬扬的号头费，对于刚需客来说，低价房源如何才能买到？这里小编通过实践和打探，给刚需支上几招！
1，提高首付比例：目前不少楼盘虽然是内开，但都会留有部分房源给首付比例高者优先选房。如果是全款那就更好啦~，一般楼盘都不会拒绝的。
2，紧盯置业顾问：与置业顾问私下保持联系，稍有最新情况以便及时告知，就算在开盘当天买不到房，但之后说不定会有部分房源或购房者因各种原因放弃选房，那么这个名额你就有可能及时补位啦~
3，补缺补漏：部分中介往往会通过各种途径，获得一些抵工程款等类似的低价房源拿出来卖，这部分房源虽然可选性少，但往往价格是相当的“诱人”，但要提醒各位，购买此类房子的购房者需要在购买前了解清楚。
4，不妨淘淘二手房：相对新房市场，肥西二手房开始理性回归。与此同时，二手房挂牌量持续上涨，说明抛货者变多，相对来说可选性要多，买不到新房的购房者可以淘淘二手房。
肥西低价盘的难买，让部分购房者望而却步，开始无奈放宽预期，导致一些相对高价盘、或是之前难去化的楼盘，人气也开始变旺。
作为肥西去年高价竞得的楼盘之一，丽丰铂羽公馆的入市似乎有些些尴尬。即便抛出高端、科技盘概念，但面对当时周边低价盘的围攻，购房者似乎并不买账。
从最初的1.4万/㎡到如今的1.2万/㎡，目前该盘在价格上稍有下降，但相对周边来看仍略高，或许也因此，令该盘一直没有大火。如今，在周边无房源可选、难买到的大环境下，相比之前的人气，该盘在销量方面似乎有了明显的好转。
从这点来看，也不得不说，低价尾盘给了肥西高价盘一个机会。
一方面，低价盘买不到，购房者恐后期房价再上调，不得不选择相对容易买到的楼盘；一方面，暂时来看肥西可选的楼盘越来越少，而需求量却越来越大，万一之后再来几个地王，房价或再被抬升，势必再次加大买房门槛。
看点03 转冷？剖析肥东、长丰楼市暗藏杀机
去年疯狂的楼市造就了三县的持续性火爆，而当这场盛世渐渐褪去光环后，除了肥西县，其它两县近况如何？
1、市场趋冷。市场变冷的最直观感受莫过于开盘量的减少。本月至今，肥东0开盘，长丰仅水湖镇纯新盘新京澳悦湖别院迎来首开，均价5000+，但该盘较远，合肥性客户选择可能性较小。
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而在过去的5月份期间，肥东共计2盘推出246套房源、长丰共计1盘推出396套房源。话说没有对比就没有伤害，再来看看肥西市场，5月份共计6盘推出1214套房源，继续领涨没商量。
2、去化不佳。由于6月份肥东、长丰基本暂无推盘，因此，从5月份推盘情况来看，1万/㎡左右楼盘去化基本无压力，但1.2万+左右楼盘蓄客、去化较为吃力。此外，部分距离市区较远的县域盘也难一次性售完所推房源。
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3、在售楼盘多。不同于肥西的尾盘化时代，肥东、长丰两县当前可售楼盘较多，后期竞争或比较激烈。
肥东方面，从上表可看出，目前在售楼盘12家，其中新盘5家、首批已备案未入市纯新盘1家，此外，蓝光公园壹号、美都聚龙公馆预计最快在6月底首开，中海肥东FD16-2、FD16-3连体地也即将入市。
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长丰方面，仅双凤工业园版块即有6盘在售，其中2盘为新盘（新城北宸紫郡刚首推不久），其余楼盘可售房源也普遍较多。
4、定价略高。肥东、长丰两县定价已有超过肥西的趋势。主要原因在于，去年下半年至今，肥东、长丰成交不少新地块，地价整体较高，入市房价高也是在所难免。但这往往与当下市场购买力不相称，所以，这也是导致肥东、长丰两县市场趋冷的原因之一。
其中，肥东县的房价水平大致可以分为3个档次。第一档为地王项目的17500元/㎡（已撤销）；第二档为部分次新盘的12800元/㎡；第三档为部分老盘的10500元/㎡。
长丰县当前高层多在1.1-1.2万/㎡左右，低密度多层则在1.2万+。
5、推地多。2017年至今，肥东、长丰均有推出居住地，而肥西为0。
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此外，在2016年，长丰共计出让11宗居住（商住）地，肥东共计出让7宗居住（商住）地，而肥西仅出让5宗居住地。
高价地在去年至今集中爆发，导致新盘上市房价整体趋高。
注：上述说的只是县域整体市场，不涉及个盘，也不否定个别楼盘的火爆。
看点04 最高涨2倍 肥西一、二手房全面领涨
除去融创玖樟台的1.6万+，有消息称万科在北城项目万科苏高新中央公园的低密度多层均价预计在1.6万/㎡左右。
目前肥东、肥西、长丰的房价天花板已经或正在向1.6万+迈入，对比2015年三县均价，近2年下来涨幅多少？
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具体来看：
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2015年肥东的销售均价为6088元/㎡，2016年的销售均价为7520元/㎡，一年之间平均每平方米上涨1432元。
虽然2017年的销售均价尚未出炉，但是我们对比一下6月份11067元/㎡的新房均价发现两年之间肥东的房价上涨了1.8倍。
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2015年长丰的销售均价为5124元/㎡，2016年的销售均价为7167元/㎡，一年之间平均每平方米上涨2043元。
同样，对比6月份10278元/㎡的新房均价发现两年之间北城的房价上涨了2.0倍。
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2015年肥西的销售均价为6443元/㎡，2016年的销售均价为8087元/㎡，一年之间平均每平方米上涨1644元。
同样，对比6月份9554元/㎡的新房均价发现两年之间肥西的房价上涨了1.48倍。
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二手房方面，长丰县挂牌面积3955.8㎡，挂牌均价为10800元/㎡；肥西县挂牌面积1254㎡，挂牌均价为11023元/㎡；肥东县挂牌面积1718.75㎡，挂牌均价为9610元/㎡。
结语
从当下相对较高房价楼盘去化的转顺可以看出，肥西的火爆不单单是出于低房价；而肥东、长丰市场的趋冷，也并非否定了市场活力。无论市场如何，当下房价是否匹配购买力，或才是最核心的原因，如何定价？高价盘项目如何去化？面对竞争如何突出重围，或才是接下来县域市场楼盘该考虑的重点。
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