4、定价略高。肥东、长丰两县定价已有超过肥西的趋势。主要原因在于，去年下半年至今，肥东、长丰成交不少新地块，地价整体较高，入市房价高也是在所难免。但这往往与当下市场购买力不相称，所以，这也是导致肥东、长丰两县市场趋冷的原因之一。
其中，肥东县的房价水平大致可以分为3个档次。第一档为地王项目的17500元/㎡（已撤销）；第二档为部分次新盘的12800元/㎡；第三档为部分老盘的10500元/㎡。
长丰县当前高层多在1.1-1.2万/㎡左右，低密度多层则在1.2万+。
5、推地多。2017年至今，肥东、长丰均有推出居住地，而肥西为0。
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此外，在2016年，长丰共计出让11宗居住（商住）地，肥东共计出让7宗居住（商住）地，而肥西仅出让5宗居住地。
高价地在去年至今集中爆发，导致新盘上市房价整体趋高。
注：上述说的只是县域整体市场，不涉及个盘，也不否定个别楼盘的火爆。
看点04 最高涨2倍 肥西一、二手房全面领涨
除去融创玖樟台的1.6万+，有消息称万科在北城项目万科苏高新中央公园的低密度多层均价预计在1.6万/㎡左右。
目前肥东、肥西、长丰的房价天花板已经或正在向1.6万+迈入，对比2015年三县均价，近2年下来涨幅多少？
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具体来看：
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2015年肥东的销售均价为6088元/㎡，2016年的销售均价为7520元/㎡，一年之间平均每平方米上涨1432元。
虽然2017年的销售均价尚未出炉，但是我们对比一下6月份11067元/㎡的新房均价发现两年之间肥东的房价上涨了1.8倍。
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2015年长丰的销售均价为5124元/㎡，2016年的销售均价为7167元/㎡，一年之间平均每平方米上涨2043元。
同样，对比6月份10278元/㎡的新房均价发现两年之间北城的房价上涨了2.0倍。
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2015年肥西的销售均价为6443元/㎡，2016年的销售均价为8087元/㎡，一年之间平均每平方米上涨1644元。
同样，对比6月份9554元/㎡的新房均价发现两年之间肥西的房价上涨了1.48倍。
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二手房方面，长丰县挂牌面积3955.8㎡，挂牌均价为10800元/㎡；肥西县挂牌面积1254㎡，挂牌均价为11023元/㎡；肥东县挂牌面积1718.75㎡，挂牌均价为9610元/㎡。
结语
从当下相对较高房价楼盘去化的转顺可以看出，肥西的火爆不单单是出于低房价；而肥东、长丰市场的趋冷，也并非否定了市场活力。无论市场如何，当下房价是否匹配购买力，或才是最核心的原因，如何定价？高价盘项目如何去化？面对竞争如何突出重围，或才是接下来县域市场楼盘该考虑的重点。
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