看点02 拒绝号头！揭秘低价盘购房内幕
众所周知，低价盘除了整体库存少外，更是出了名的难买。抛开沸沸扬扬的号头费，对于刚需客来说，低价房源如何才能买到？这里小编通过实践和打探，给刚需支上几招！
1，提高首付比例：目前不少楼盘虽然是内开，但都会留有部分房源给首付比例高者优先选房。如果是全款那就更好啦~，一般楼盘都不会拒绝的。
2，紧盯置业顾问：与置业顾问私下保持联系，稍有最新情况以便及时告知，就算在开盘当天买不到房，但之后说不定会有部分房源或购房者因各种原因放弃选房，那么这个名额你就有可能及时补位啦~
3，补缺补漏：部分中介往往会通过各种途径，获得一些抵工程款等类似的低价房源拿出来卖，这部分房源虽然可选性少，但往往价格是相当的“诱人”，但要提醒各位，购买此类房子的购房者需要在购买前了解清楚。
4，不妨淘淘二手房：相对新房市场，肥西二手房开始理性回归。与此同时，二手房挂牌量持续上涨，说明抛货者变多，相对来说可选性要多，买不到新房的购房者可以淘淘二手房。
肥西低价盘的难买，让部分购房者望而却步，开始无奈放宽预期，导致一些相对高价盘、或是之前难去化的楼盘，人气也开始变旺。
作为肥西去年高价竞得的楼盘之一，丽丰铂羽公馆的入市似乎有些些尴尬。即便抛出高端、科技盘概念，但面对当时周边低价盘的围攻，购房者似乎并不买账。
从最初的1.4万/㎡到如今的1.2万/㎡，目前该盘在价格上稍有下降，但相对周边来看仍略高，或许也因此，令该盘一直没有大火。如今，在周边无房源可选、难买到的大环境下，相比之前的人气，该盘在销量方面似乎有了明显的好转。
从这点来看，也不得不说，低价尾盘给了肥西高价盘一个机会。
一方面，低价盘买不到，购房者恐后期房价再上调，不得不选择相对容易买到的楼盘；一方面，暂时来看肥西可选的楼盘越来越少，而需求量却越来越大，万一之后再来几个地王，房价或再被抬升，势必再次加大买房门槛。
看点03 转冷？剖析肥东、长丰楼市暗藏杀机
去年疯狂的楼市造就了三县的持续性火爆，而当这场盛世渐渐褪去光环后，除了肥西县，其它两县近况如何？
1、市场趋冷。市场变冷的最直观感受莫过于开盘量的减少。本月至今，肥东0开盘，长丰仅水湖镇纯新盘新京澳悦湖别院迎来首开，均价5000+，但该盘较远，合肥性客户选择可能性较小。
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而在过去的5月份期间，肥东共计2盘推出246套房源、长丰共计1盘推出396套房源。话说没有对比就没有伤害，再来看看肥西市场，5月份共计6盘推出1214套房源，继续领涨没商量。
2、去化不佳。由于6月份肥东、长丰基本暂无推盘，因此，从5月份推盘情况来看，1万/㎡左右楼盘去化基本无压力，但1.2万+左右楼盘蓄客、去化较为吃力。此外，部分距离市区较远的县域盘也难一次性售完所推房源。
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3、在售楼盘多。不同于肥西的尾盘化时代，肥东、长丰两县当前可售楼盘较多，后期竞争或比较激烈。
肥东方面，从上表可看出，目前在售楼盘12家，其中新盘5家、首批已备案未入市纯新盘1家，此外，蓝光公园壹号、美都聚龙公馆预计最快在6月底首开，中海肥东FD16-2、FD16-3连体地也即将入市。
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长丰方面，仅双凤工业园版块即有6盘在售，其中2盘为新盘（新城北宸紫郡刚首推不久），其余楼盘可售房源也普遍较多。
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