房博士|详解未成年人名下的房产能否买卖？
来源：365淘房
2017-01-07 11:43
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楼房登记在孩子名下
例：张某和王某育有一子张某某。2012年，张某夫妇购买了第二套房。在办理房产证时，他们把第二套楼房登记在了张某某名下。2014年3月，张某和王某因感情不和，协议离婚，张某某跟王某一起生活；第一套楼房卖了用于偿还借款，第二套楼房归王某所有。2014年11月，张某因生意亏损，想到第二套楼房应该是夫妻共同财产，遂以财产分配不公为由将王某起诉到了当地法院。
三、夫妻离婚能否分割孩子名下的房产
 （夫妻离婚能否分割孩子名下的房产 365资料图） |
依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第9条第1款规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
《城市房地产管理法》第59条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。张某和王某将所购房屋无偿登记给未成年子女张某某，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，张某某是该房屋的所有权人，张某与王某均无权处分。
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