这种重复抵押增加了交易的不确定性，不仅购房者权利得不到保证，也为房地产行政主管部门的预售管理、权属登记带来很大隐患和纠纷。
2、权益冲突
房地产开发商常常将建设工程包给施工企业，因建设资金投入量大，开发商有时会出现无法及时结清施工企业工程款。当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，然而国家法律为保护承包人和农民工的利益，规定了建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
此外，土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。如果纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。
综合来说就是，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是最后一个被补偿的角色；如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。
3、抵押房难以贷款，不能签订正式合同
现在很多开发商因为有资金压力，所以把销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行贷款，甚至把房子直接作为抵押物来贷款当开发资金，而业户虽然已经交纳了房款，但因开发商和银行之间的债务关系没有处理清，再次办理贷款业务肯定是不行的，也是违反银行和银监会制度的，同时，抵押房不能签订购房合同，也不能办理产权登记。
后果虽然很严重，但是网友们不要悲伤的太早哈，因为开发商的抵押行为也会被监管的。被抵押房子的售房款会放入相关部门的监管账户，定向用于归还抵押贷款，防止被开发商挪作他用。如果没有进行监管，那你也就只能一脸懵逼的在风中凌乱了。
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