对外销售的房子还能进行抵押吗？
首先我们要知道，商品房抵押这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
其实这个长期以来是很多房企的普遍做法，房企拿地后需要盖房，这整个周期都需要很大一笔资金的支持。如果房企手头上并没有足够的资金，就会把手中的土地或者在建工程抵押给银行获得贷款。
换句话说，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的。
据小编了解，前些年房企常用土地作为抵押物，但是近些年银行对于土地贷款的政策收紧，开发商就渐渐转移成以在建工程作为抵押。
只是需要开发商按照正常的程序进行。根据有关法律规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
 （房屋抵押贷款 365淘房新房中心提供） |
商品房抵押的后果是什么？
1、重复抵押
在建工程抵押具有期权性质，在具体操作中容易出现原在建工程抵押尚未解除，登记机关就为按揭贷款进行抵押登记的情况。
一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
