合肥天价“号头费”依然猖獗！整治乱象的板斧已到
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365淘房 合肥站 售楼部明明说无房可卖了
为何还有200多套房可选？
备案价明明1.7万元/㎡
为何市场价要卖2.2万/㎡？
蜀山天价号头费依然猖獗
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无房可卖or200多套房可选？
今日，在合肥蜀山区上班的章姓网友向本站爆料，称其在蜀山区一家楼盘看房遇到了“奇怪”的事情。[中科大国际金融研究院正式签约落户滨湖>>>]
售楼部明明说房子已经卖完了，可是又有人说其实还剩200多套房子可以选，这究竟是怎么一回事？[合肥市蜀山18个重大项目11月初集中开工>>>]
从网友的爆料中，小编大概了解到了事情的经过。近日，这名网友前往蜀山区潜山路旁的Q盘看房，准备购买1套小户型住宅来自住，可是售楼部明确告诉他，目前5#楼已经卖完，现在可以进行4#楼房源预约，不过4#楼的开盘时间和价格都未确定。
而就在网友准备放弃选择该楼盘的时候，事情又迎来了转机。“就打了路边广告单的电话，那边的人说还有200多套房可以选，先到先得，早买的话可以选到好楼层”。
这边说没有房子卖了，另一边又说还有200多套房源可以选？到底是真是假？小编于是前往了蜀山区Q盘，以买房人的身份与案场销售进行了了解。
1.7万元/㎡肯定买不到？
小编从案场了解到的信息总结起来是这样的：
1、已经入市的5#楼现在已经没有房子可售了。不过销售人员一直询问是否急着买，如果急着买的话，可以第一时间提供前期业主退掉的房源。并表示这些房源是因为限购不少人没有购房资格了，所以才将房源退了出来，房源非常有限。
2、现在4#楼正在预约登记阶段。户型50㎡、70㎡、4梯13户，毛坯房，共390套房源。销售表示，整个项目一共就2栋住宅楼对外出售，4#楼是最后一栋，卖完就没有了。不过，具体开盘时间也没定，不确定在不在年内开。
3、对于4#楼的开盘价格，销售人员并没有说要等备案价出来，而是表示可参考周边二手房价格。并称周边的安居苑小区二手房已经达到了2.3万/㎡。对于小编提出的前期备案价1.7万/㎡，销售人员表示这个价格肯定买不到。
4、为什么买不到？因为这个房子“供不应求”！销售人员表示这个楼盘主打的就是学区和地铁优势，学区是五十中和潜山路小学，地铁有2号线、3号线，地段位置非常好。言下之意：房子不愁卖。
多加5000元/㎡随便买？
5#楼的房子真的都卖完了？可是为何距离营销中心不足百米的路边依然张贴了许多项目房源的销售广告？
按照上面的联系方式，小编与对方取得了联系。据了解，对方为Q盘委托卖房的分销公司，据分销公司的人员透露，目前5#楼还有200多套房源可以选择，但是均价在2.2万元/㎡，好的楼层要更高一些。
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朋友圈截图 |
而从合肥市物价局商品住宅明码标价查询中看到，该盘首推的5#楼备案均价为17000.51元/㎡，现在市场价卖2.2万元/㎡，相当于一平米多加了5000元/㎡。
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合肥市商品住宅明码标价 |
据悉，该楼盘的户型分别为50平米和70平米。按照现在2.2万元/㎡的售价来算，也就意味着1套房在备案价的基础上总价要多加25-35万元。而这也就是安徽楼市曾经爆料过的“号头费”事件。
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某楼盘信息 |
不过从目前分销人员口中得知，因为备案价备低了，所以要一套房子多交5000元/㎡。也就相当于一套房子多交25-35万元不等的“号头费”。那么这个盘到底什么来历？
楼面价9393元/㎡ 真的卖亏了？
据悉，2015年9月24日，蜀山区潜山路以东、贵池路以北的W1503号地块（即动力新村地块）上市拍卖，该宗地块面积37.3亩，其中：出让面积18.76亩，安置面积18.54亩。
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区位示意图 |
虽然地块面积不大，但是因为身处黄潜板块，位置优越，配套成熟，因此吸引了10余家房企现场“抢购”。
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房企拿地 |
最终，来自合肥本土的Q房企以2505万元/亩的单价竞得该宗地，住宅楼面价9393.7元/平米，总价4.7亿元，溢价率127.73%。刷新了当时蜀山区住宅楼面价的最高纪录！
地块成交之后，业内纷纷预测该宗地预计将依托名校打造小户型住宅产品面市。果不其然，该盘虽然打造的是50-70平米的小户型住宅。
今年5月8日，该盘营销中心正式对外开放，项目规划5栋楼，其中，4#、5#楼对外销售（其余3栋楼属于安置房）。并表示将首推5#楼共计390套房源，预计均价2.2万元/㎡。7月份，该盘销售人员称认筹的客户已经达到了1000组。
但是，9月份该盘备案均价出炉，备案均价仅17000.51元/㎡，与其前期放风价差别较大。知情人士透露，该盘的确想备案2.2万元/㎡，但是没有通过物价局的审批，最终确定价为1.7万元/㎡。
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住宅楼面价9393.7元/平米，土地人士表示未来入市价预计在13000-15000元/平米，而首开备案价17000元/㎡其实已经高出了前期预计价格。
但是2016年上半年合肥楼市异常火爆，价格上涨非常明显，知情人士表示这也是该盘想备案2.2万/㎡的主要原因。
又掀车位换购券风波
一边是分销公司继续加价卖房，另一边前期买到房的业主开始闹着要退钱？这还要从最近的车位换购券说起。
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使用说明 |
这份车位换购券上显示：
1、 凭此券办理车位登记手续
2、 凭此券换购车位一个
3、 此券使用日期以营销中心通知为准
另外，还表示遗失不补，券的最终解释权归Q房企所有。
据Q盘准业主爆料，近期他们收到了一张车位换购券。为什么会送给业主车位换购券，一位业主道出了其中的原因。
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微信截图 |
业主爆料称前期交了30多万号头费的送负一层的车位1个，交了20多万号头费的送负二层的车位1个，并表示有些准业主已经收到了车位换购券，有的还没有收到，预计是分批次通知。
车位换购券一出来，该盘准业主们瞬间炸锅了。前期多交的二三十万，现在要抵一个车位？业主们并不同意，希望开发商能够直接退钱，退还之前多收取的“号头费”。
整治乱象的板斧已经来了
据了解，2016年11月4日，合肥市房地产管理局印发了《开展规范房地产开发企业房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》的通知。
通知中明确表示：各县（市）房地产主管部门要在当地政府的统一领导下，协调各相关部门，重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构的以下违法违规行为：
1、房地产开发企业的不正当经营行为：
第6条：商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；
第7条：以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；
2、房地产经纪机构的不正当经营行为：
第1条：捏造散布涨价信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
这份通知中也明确了整治工作时间及步骤。其中，房企自查自纠阶段(11月5日至11月11日)；房企整改落实阶段(12月11日之前)；市房产局检查验收阶段（12月31日前）。
从以上3条内容中可以看到，在物价局商品房备案价之外的费用都属于违规行为。蜀山区Q盘前期每套房额外收取的25-35万元不等的费用，显然在此次整治的范围内。如今，通知要用车位抵前期额外交付的费用，爆料人称：显然是为了免于房管局的处罚。
合肥要掀起退钱风波了？
据了解，2016年前三季度合肥楼市十分火爆，房源供不应求导致许多楼盘暗地里加价卖房，这也使得“号头费”进入了购房者的视野。
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百度搜索截图 |
这些“号头费”少则几万，多则几十万，属于在标价之外加价出售房源。此外，为了加价卖房，市场上出现了捆绑车位、捆绑家装、甚至捆绑商铺写字楼的现象。
以滨湖区1家楼盘为例，住宅售价1.2万元/㎡，捆绑车位销售，一个车位40万元，综合计算这相当于1套房子多加3000元/㎡。
开发企业通过这样捆绑销售的方式来变相涨价卖房的事件屡见不鲜。而随着合肥房管局明确下文表示将重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构的违法违规行为后，市场风向悄然生变。
捆绑的“家装包”开始退款？
除了蜀山区Q盘欲用车位抵前期多交的“号头费”外，11月19日，合肥四里河某项目开始电话通知业主前来参与前期“家装包”的退款事宜。
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针对“家装包”做了2种方案、3种处理方式。2种方案，基于业主选择“是否维持原协议”！
维持原协议
维持原协议的业主可以选择2种处理方式：
第一种，乙方（装修公司）无偿提供“进口暖气片”的装修升级。（现场工作人员称：价值2万）；第二种，乙方无偿提供“家电大礼包”——彩电、洗衣机、冰箱三件。（现场工作人员称：价值2万）
撤销原协议
针对不想维持原协议的客户，方案中提到：甲方（买房人）根据自身对购买的房屋装修需求申请重新定制房屋整体装修，撤销原协议，由甲乙双方就房屋装修另行磋商或由甲方自主选择另行装修房屋。
协议书中提到，如果客户选择撤销原协议，那么乙方（房企下属装修公司）会在协议签订后30日内，一次性退还装修款。
捆绑的车位也要退款？
调控政策出台后，合肥楼市已经明显“降温”，如今房管局明确下文将整治市场乱象，前期通过多交号头费以及捆绑销售买到房子的业主们也纷纷表示希望能够退钱。
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业主留言 |
网友在论坛发帖，询问之前多交的买房号头费是否退款，同时在不少官方网站的留言板上也可以看到，不少前期通过捆绑车位买到房的业主纷纷开始投诉，希望能够退还车位钱。
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地方领导留言板 |
对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌在其实名微博中也表示：合肥楼市传来了一个好消息，并表示那些捆绑车位、捆绑号头费、捆绑信息费等的开发商，是不是也应该认错退款呀？
微博截图 |
结语
捆绑车位销售、额外加价卖房等这些现象在限购后的合肥市区已经少了许多，但是在三县依然较为普遍。对于市场上收取“号头费”、捆绑销售等乱象，安徽楼市也将持续跟踪报道，也欢迎网友们提供信息。返回合肥365淘房>>
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