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合肥住宅楼面价首破1.8万/㎡ “戒备森严”难挡新地王

来源：365淘房 2016-05-30 20:54

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（5月30日合肥土地成交详情 365淘房张茹/制）

合肥热线 365淘房张茹 5月30日下午，合肥土市共拍卖成交12宗地，成功入账96.3亿元。土拍历史上首次采用7场同时拍卖、拒绝所有媒体进入拍卖场地，“戒备森严”却依然难挡地王诞生，厦门建发首进合肥，创造地王新纪录。

合肥12宗地入账96.3亿元建发、华盛、华地各下两城

5月合肥最后一场土地拍卖落幕！据合肥365淘房土地信息中心统计，5月30日下午，合肥土地市场共出让13宗地，最终成交12宗地，1宗地块流拍。当天总成交面积806.43亩，总成交金额为963299.87万元，合约96.3亿元。

厦门建发以2250万元/亩竞得包河区龙川路以北、关麓路以西的包河区S1510号地块，住宅楼面价18750.19元/㎡，总价159210万元，溢价率350%。

厦门建发以2230万/亩竞得包河S1511号地块，住宅楼面价18583.24元/㎡，总价124679.3万元，溢价率346%。

融侨地产以1783万元/亩竞得包河区龙川路以北、合作化南路以东的包河区S1512号地块，住宅楼面价13372.43元/㎡，商业楼面价10697.9元/㎡总价70428.5万元，溢价率271.46%。

文一以1915万元/亩竞得竞得瑶海区龙岗路以西、长临路以北的瑶海E1604号地块，住宅楼面价11490.11元/㎡，总价147167.75万元，溢价率325.56%。

中环以1400万元/亩竞得庐阳N1602号宗地，住宅楼面价8399.96元/平米，商业楼面价8399.96元/平米。总价53200万元，溢价率204.35%。

（参拍房企通过“层层把关”入场 365淘房张茹/摄）

合肥市滨湖新区建设投资有限公司以170万元/亩竞得滨湖区紫云路以北、玉龙路以东的滨湖区BH2016-03号地块，总价9173.2万元，溢价率21.43%。

华盛以822万元/亩竞得肥东县撮镇镇裕溪路南、二十埠河西的肥东FD14-3号居住地，住宅楼面价5604.52元/㎡，总价60211.5万元，溢价率270.27%。

斌锋以920万元/亩竞得肥东县东城新市镇日出路与北张路交口东南角的肥东FD16-5号居住地，住宅楼面价6899.97元/㎡，总价64952万元，溢价率253.8%。

华盛以920万元/亩竞得肥东县店埠镇新安江路与沿河西路交口西南角的肥东FD16-6号居住地，住宅楼面价6899元/㎡，总价59064万元，溢价率247% 。

文德以926万元/亩竞得肥东县店埠镇新安江路与虎山路交口东南角的肥东FD16-7号居住地，住宅楼面价6944.96元/㎡，总价59634.4万元，溢价率249.43%。

华地以873万元/亩竞得双墩镇湘潭路以西、汝阳路以南的长丰CF201604号地块，成交价873万元/亩，住宅楼面价6547.47 元/㎡，总价89901.54万元，溢价率235.77%。

华地以684万元/亩竞得双墩镇湘潭路以西、绕城高速以北的长丰CF201605号地块，住宅楼面价5129.97435元/㎡，总价65677.68万元，溢价率163.08%。

另外，巢湖市向阳路以西、团结东路以北的巢湖市2015-58号地块因为未达底价宣告流拍。

（参拍房企代表进入拍卖场地 365淘房资讯中心）

“戒备森严”未能阻挡新地王合肥住宅楼面价首破1.8万/㎡

值得一提的是，5月30日的土拍可谓是“一波三折”。据悉，这13宗地原定于5月27日下午拍卖。5月26日合肥土地网突然挂出公告，宣布地块全部延期至5月30日下午3点，并将土拍地点改在市委党校的7个教室同时进行。

然而，5月27日合肥土地网再次发出公告，称因为场地和软硬件条件限制，土拍地点调整到合肥要素大市场C区5楼合肥市职业技术培训指导中心进行。不过，拍卖仍然是分7场同时进行，拍卖场地为第1--6教室和第9教室。

1场土地拍卖会分7个场地同时进行，这在合肥土地拍卖历史上还是首次出现。而且从地块的场地分布上看，包河、瑶海、肥东、长丰优质地块全部被“分开”拍卖。而且同一区域的不同地块也被“分开”拍卖。

其中，庐阳N1602、包河S1511号地块在第1教室进行拍卖；滨湖BH2016-03、包河S1510号地块在第2教室拍卖；巢湖2015-58、包河S1512号地块在第3教室拍卖；瑶海区E1604号地块在第4教室拍卖；肥东FD14-3、FD16-5号地块在第5教室拍卖；肥东FD16-6、FD16-7号地块在第6教室拍卖；长丰CF201604、CF201605号地块在第9教室拍卖。

出人意料的是，今天的土地拍卖会首次拒绝所有媒体进入拍卖现场，而参拍房企也只允许1家最多有3位代表进入，而且必须持有土地市场发的工作证。为了防止人员“混入”，现场安全通道全部封锁，可谓是“戒备森严”。只是在土拍结束后，工作人员向在场媒体口头宣布成交结果。

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示，之所以采用分场地同时进行的拍卖形式，一方面是防止在同一场地拍卖，房企情绪相互影响，造成不理性抢地的现象，另一方面由于此次出让地块宗数较多，也是为了提高效率，节约拍卖时间。

虽然拍地效率有所提高，2个半小时即成功卖出了12宗地块，但是即便是“相互之间价格不透明”也难挡新地王的诞生。

厦门建发首次进驻合肥，以2250万元/亩竞得包河区龙川路以北、关麓路以西的包河区70.76亩纯居住用地，住宅楼面价高达18750.19元/㎡，这是合肥住宅楼面价首次突破1.8万元/平米，也打破了融创保持的17099.91元/㎡合肥住宅楼面价最高纪录。与此同时，建发也打破了绿地保持的1880万元/亩的包河区单价地王纪录，成为包河新地王。

“这种相互不透明的方式，在一定程度上也助涨了地王的出现”，万途营销总经理孙宜庆直言，这是市场的倒退，并不具备持久性。“预计未来这个的分场地拍卖的方式也不会继续下去”。

（拍卖外场媒体和房企共同等待拍卖结果 365淘房资讯中心）

土市“高温”依旧合肥调控出台已成“大概率”事件

“从今天的土拍来看，独特的拍卖方式，有一定的作用，但并非长久之计。而且房企对后市还是非常乐观的，这也是他们不惜高价拿地的重要原因”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳表示，尤其是肥东和北城，楼面价基本都在6000元/㎡以上，未来房价稳超1万元/平米，刚需买房压力依然存在。

据悉，5月30日土拍被业内誉为合肥楼市调控的风向标，此次土拍市区又诞生了新地王，县域住宅楼面价天花板再次被抬升，这是否意味着调控的政策即将落地？

“从目前的市场来看，6月份合肥出台调控政策已经是大概率事件”，万途营销总经理孙宜庆表示，在整治市场乱象、重启限购抑制投资方面或有动作。

“除了加大土地供应面积之外，之前传的限购和限贷也有可能，为狂热的市场降降温，让房企不再盲目乐观，我个人觉得限贷的效果会更好”，徐阳分析道。

据本站了解，5月以来，楼市同样火爆的苏州和南京先后出台“土地限价令”，为狂热的土市降温，从源头上控制房价的暴涨。

其中，苏州对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效；南京则是实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效；严格落实控房价准许成本，物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，接下来的合肥也可以在控制土地溢价率上有所动作，与南京和苏州这种超过最高限价即宣布流拍不同。“超过最高限价就流拍，这可能导致房企恶性抬价，最终土地的供应量会有所减少，合肥可以在超过最高限价的房企中抽签，决定谁能拿地”，凌斌坦言，限购限贷只是需求端的控制，而真正的控制需要在供给端。

（2016年1-5月合肥土地成交详情 365淘房张茹/制）