文一1915万元/亩再下东城 龙岗楼面价全线“破万”
手机看资讯
关注微信看猛料
 （瑶海E1604号地块拍卖中 365淘房 资讯中心） |
合肥热线 365淘房 是巧合还是政策收紧风声后的理性？5月30日，瑶海E1604号地块最终止步2000万元/亩关卡，继文一名门名城之后于龙岗再下一城。
止步2000万元/亩 文一龙岗再下一城
5月30日下午土地拍卖现场共迎来13宗优质地块拍出，其中瑶海E1604号地块在即将刷新地王的临界点时成功刹住闸，虽不便宜，但却有所收敛。
瑶海区E1604号地块占地面积76.85亩，规划用途为居住。1＜容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价450万元/亩，竞买保证金1亿元。最终，文一以1915万元/亩竞得该地块，住宅楼面价11490.11元/㎡，总价14.72亿元，溢价率325.56%。
作为合肥房地产市场的“老朋友”，文一于今年的土拍市场可谓风光无限，而此次重返瑶海，亦是继文一名门名城之后的再次回归。
对于此次拿地，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析称：“瑶海区地块此次并没有达到2000万元/亩，可以看出房企此次拿地表现都比较理想，较之前的地价有所降低，但也反映了未来龙岗板块的价格在1.5万/㎡以上了，应该说政策收紧的风声起到了一定的作用。”
龙岗频推地 或成瑶海新增长点
据本站了解，瑶海区E1604号地块是今年以来龙岗板块推出的第四宗地块。
4月28日，瑶海区龙岗板块曾推出3宗地，并且都以较高的地价拍出。其中保利更是以2030万元/亩的单价“击退”文一、禹洲等25家房企，成功拿下瑶海区E1603号地块，总价19.44亿元，溢价率383.33%。
而文一今次所竞得的E1604号地块邻近保利E1603号地块，地价却不及保利、禹洲，除了归功于楼市收紧风声外，或直接导致文一后续入市压力较小。
令据悉，在瑶海推进“退二进三”之后，今年龙岗板块计划推出优质地块面积超600亩。目前已推出了350余亩，接下来或仍有不少优质土地供应，而随着土市的逐渐回归理性，后续地价也望趋于“合理”。
此外，瑶海E1604号地块周边紧邻龙谷华庭安置点，周边安置小区在一定程度上会影响到项目后期的形象宣传，但未来龙岗路打通牵手裕溪路，或直接带旺板块价值。
楼面价破万成常态 高地价逼瑶海甩洼地
合肥地价的大幅度上涨促使那些价格洼地已经不再“洼地”，房价也即将迎来全面的上涨，但同时市场风险也在加剧，高房价下的刚需群体置业将会面临更大的压力。
作为老城区之一，瑶海区正经历着新一轮变革，从近期土拍地块位置即可看出，龙岗板块，有望成为瑶海新的楼市增长点。
在孙宜庆看来，瑶海区已经太久没有改善需求的产品了，较高的楼面价会促使开发商做出改善需求。与周边楼盘形成差异化产品，来提高龙岗板块的档次。
“目前瑶海区和其他片区一样都存在供应量不足的情况，短期内供应量不足的现象也难以改变。在价格相对低于其它区属的情况下，越来越多房企垂涎该板块，而在高价地的频频催生下，曾经以刚需为主的瑶海也将迎来更多的改善性置业。”徐阳认为，虽然目前周边无房可售，但是随着瑶海后续地块的不断推出，未来拿地房企的压力较大。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
