合肥住宅楼面价首破1.8万/㎡ “戒备森严”难挡新地王
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（拍卖外场媒体和房企共同等待拍卖结果 365淘房 资讯中心）
土市“高温”依旧 合肥调控出台已成“大概率”事件
“从今天的土拍来看，独特的拍卖方式，有一定的作用，但并非长久之计。而且房企对后市还是非常乐观的，这也是他们不惜高价拿地的重要原因”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳表示，尤其是肥东和北城，楼面价基本都在6000元/㎡以上，未来房价稳超1万元/平米，刚需买房压力依然存在。
据悉，5月30日土拍被业内誉为合肥楼市调控的风向标，此次土拍市区又诞生了新地王，县域住宅楼面价天花板再次被抬升，这是否意味着调控的政策即将落地？
“从目前的市场来看，6月份合肥出台调控政策已经是大概率事件”，万途营销总经理孙宜庆表示，在整治市场乱象、重启限购抑制投资方面或有动作。
“除了加大土地供应面积之外，之前传的限购和限贷也有可能，为狂热的市场降降温，让房企不再盲目乐观，我个人觉得限贷的效果会更好”，徐阳分析道。
据本站了解，5月以来，楼市同样火爆的苏州和南京先后出台“土地限价令”，为狂热的土市降温，从源头上控制房价的暴涨。
其中，苏州对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效；南京则是实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效；严格落实控房价准许成本，物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，接下来的合肥也可以在控制土地溢价率上有所动作，与南京和苏州这种超过最高限价即宣布流拍不同。“超过最高限价就流拍，这可能导致房企恶性抬价，最终土地的供应量会有所减少，合肥可以在超过最高限价的房企中抽签，决定谁能拿地”，凌斌坦言，限购限贷只是需求端的控制，而真正的控制需要在供给端。返回合肥365淘房>>
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