新站178亩黄金地或引7家房企“血拼” 冲击单价地王
手机看资讯
关注微信看猛料
（新站区XZQTD175号地块实景图 365淘房 张茹/摄）
合肥热线 365淘房 张茹 “新站区的新地王要诞生了”，4月28日，新站区将推出1宗178.53亩的商住地，区位“不可多得”，单价或破1000万元/亩，禹洲的千万地王之位恐“不保”。
新站178亩黄金地月底拍卖 地块“不可多得”
来自合肥土地市场的消息，4月28日下午，新站区XZQTD175号地块将上市拍卖。该宗地位于新站区萧城路以东，物流大道以南。东至用地界线；南至扶疏路红线；西至萧城路红线；北至物流大道绿线、用地界线（东西向区域性公共通道北界）。[独家：2宗超百亩居住地补仓肥西 世茂华地或参拍>>>]
新站区XZQTD175号地块占地面积178.53亩（住宅建筑面积≤地上总建筑面积的70%），规划用途为商住。容积率≤3.0，绿地率≥25%，建筑密度≤40%，参考地价420万元/亩，竞买保证金3亿元。
（新站区XZQTD175号地块示意图 365淘房 资讯中心）
据本站了解，这是2016年以来，新站区首次推地。单宗地块面积近200亩，而且位于站北核心区域，新站区XZQTD175号地块一经推出，便让业内“沸腾”。合肥万途营销总经理孙宜庆直言：地块不可多得，非常稀缺。“地块位置优越，竞争肯定会非常激烈”，合富辉煌安徽区市场部主任徐阳如是说道。
紧邻禹洲中央城 房企“抢地大战”一触即发
近日，本站也对新站区XZQTD175号地块进行了现场实探，该宗地已经是净地出让，地块已经被砖墙围挡起来，地块整体地势基本平坦。周边住宅项目较多，可以说该宗地被小区“包围”。
（新站区XZQTD175号地块西边为兴海苑小区 365淘房 张茹/摄）
新站区XZQTD175号地块东边紧邻在建的禹洲中央城项目，南边为铁静苑三期小区，西边为兴海苑小区，北边为金海花园小区，地块周边还有昊天园、宏章皇家尚品等住宅社区。
地块西边和北边的住宅小区都已经是成熟，生活氛围浓郁。兴海苑幼儿园、小学，星火菜市场等与地块仅隔一条萧城路，地块南边500米距离即为安徽省第二人民医院，北边800米左右为合肥市第三十中学，可以说生活所需配套较为齐全。
在交通配套方面，地块周边四通八达，新蚌埠路、扶疏路、萧城路、物流大道形成“井”字形，将地块纳入其中。此外，地块南边600米即为北二环。公共交通方面，紧邻地块的公交站牌为兴海苑，仅110路、682路公交途经于此。
（新站区XZQTD175号地块北边为金海花园 365淘房 张茹/摄）
“地块位置不可多得”，合肥万途营销总经理孙宜庆表示，这是北二环沿线为数不多的优质地块，也是目前站北发展的核心区，势必将引大中型房企参拍，一场“抢地大战”不可避免。
单价“稳超”1000万元/亩 区域新地王“呼之欲出”
据悉，2014年11月21日，禹洲以1000万元/亩的单价“击退”蓝光、大富、华地、城建，成功拿下了新站区XZQTD162号地块，即如今的禹洲中央城，成为新站区的单价地王，这一纪录至今尚未被打破。
如今，紧邻该项目的新站区XZQTD175号地块将上市拍卖，禹洲地产营销总监闫德杨坦言，成交单价不会低于1000万元/亩。“届时我们会参与这块地的拍卖，预计地块成交单价不会低于禹洲中央城”。
（新站区XZQTD175号地块西南方为昊天园 365淘房 张茹/摄）
另外，本站也从知情人士处获悉，除禹洲、大富、蓝光、华地、城建之外，长虹、力高也有意参拍，进驻七里塘，也就意味着该宗地的意向房企已达7家。
“地块的位置很不错，而且目前周边配套也比较成熟，地块面积较大，操作空间也比较大”，孙宜庆表示，单价无疑将超过前地王的1000万元/亩，甚至可能达到1200万元/亩。
而按照该宗地3.0的最大容积率来计算，如果成交单价1000万元/亩，住宅楼面价将达4999.98元/㎡，成交单价1200万元/亩的话，住宅楼面价将达5999.97元/㎡。
虽然目前“5”字头的楼面价在全城较为普遍，但是在新站区依然是楼面价的“天花板”。据本站了解，2015年全年，新站区共成交了8宗共1199.73亩地，但是平均地价仅有390.87万元/亩，地价全市倒数第二。
（新站区XZQTD175号地块距离北二环、新蚌埠路较近 365淘房 张茹/摄）
七里塘板块房价破“9” 新站刚需盘“起点渐高”
“新站区在政策层面拥有其他区域无法超越的优势，比如是国家级综合保税区，大型企业的进驻，为区域带来许多新增城市人口，而这些人的住房需求，需要由房企项目进行满足”，合肥学院房地产研究所副所长如是说道。
有住房需求，有地块供应，供需两旺的背景下，新站尤其是七里塘板块的房价也是步步攀高，成为了新站高价盘的集中区。区域在售盘价格“破8逼9”，远高于新站维持的“7”字头均价。
（新站区XZQTD175号地块周边公交站牌 365淘房 张茹/摄）
禹洲中央城3月份17#楼的备案价达到了9100.57元/㎡，要知道2015年3月份皇家尚品的首开备案价仅8055.21元/㎡。一年时间，被称为“价格洼地”的新站区房价涨幅也超过了1000元/㎡。
“这一板块定位的还是刚需盘，包括即将入市的新站区XZQTD175号地块，未来肯定打造的还是高层，定位刚需群体”，孙宜庆分析道。而随着地价的走高，刚需无疑也要承受价涨的压力。
值得一提的是，新站区XZQTD175号地块要求竞得人需要按批准的规划设计方案建设建筑面积不得少于12万平方米的商业建筑。其中，自持并整体运营的商业建筑面积不得少于9万平方米（不含酒店和办公。地上商业建筑面积不得少于7万平方米）。
另外，要求竞得人须确保自持商业部分在开工建设后1年半内满铺运营。如未按期满铺运营，按商业分摊占地面积以200万元/亩标准支付违约金。对此，业内人士均表示商业部分要求不算高，房企“压力不大”。返回合肥365淘房>>
