独家：2宗超百亩居住地补仓肥西 世茂华地或参拍
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![肥西[2016]6号地块](http://img18.house365.com/newcms/2016/04/13/1460532559570df54f143df.jpg "肥西[2016]6号地块")
（肥西[2016]5号地块 365淘房 资讯中心）
合肥热线 365淘房 周丫丫 本月28日，肥西3宗共计400余亩居住地即将推出！其中，2宗超百亩的纯居住用地更是引来了包括世茂、绿地、华地等一线房企的关注。
县政府旁 “盼”到116.18亩纯居住地
近日，肥西连推3宗共计400余亩地块，除一宗康体用地外，其余两宗皆为超百亩的纯居住用地，且位置优质，引得包括世茂等多家知名房企的关注。
其中，肥西[2016]5号地块，坐落上派镇合铜路与巢湖路交口东南侧。土地出让面积116.18亩，规划居住用地。土地出让年限70年。容积率：1.0＜R≤2.2；绿化率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价380万元/亩，竞买保证金10000万元。[新站178亩黄金地或引7家房企“血拼” 冲击单价地王>>>]
就地块自身来看，呈“凸字形”排布。其中图中蓝色区域部分为城建肥西城关巢湖西路停车场所用，目前正在建设中。此外，地块中巢湖西路沿线部分并非紧邻马路，而是被一排沿路两层商铺隔开。
（合铜路现状 365淘房 资讯中心）
从周边大环境来看，地块隶属肥西老城区，紧邻肥西主干道人民西路，周边交通便捷、商圈繁华。[459套房认筹量达千组 高新某盘“停筹”难挡投资热>>>]
沿巢湖西路部分紧邻肥西县中医院，沿人民路部分紧邻肥西县公安局，地块紧邻名邦西城秀里、翰林水岸上园等成熟小区，人居氛围较浓厚。
虽然地块整体位置较好，但不得不指出，合铜公路沿线环境较差，道路不规整、大货车等车辆往来繁杂，且肥西县消防大队、肥西县看守所皆位于此处，或从一定程度拉低了整块地的形象价值。
![肥西[2016]6号地块位置](http://img18.house365.com/newcms/2016/04/13/1460532947570df6d3e708b.jpg "肥西[2016]6号地块位置")
（肥西[2016]6号地块位置 365淘房 资讯中心）
喜忧参半！县医院旁182.2亩纯居住地难避“尴尬”
另一宗肥西[2016]6号地块，位于上派镇天海路以南、滨河北路以东，土地出让面积182.2亩，规划居住用地。土地出让年限70年。容积率：1.0＜R≤2.2；绿化率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价380万元/亩，竞买保证金15000万元。
该宗地北邻肥西县医院，隶属近两年来发展迅猛的翡翠湖西板块，亦是最接近市区的交接板块。
地块周边拥有绿地新都会、华地翡翠蓝湾、光明观澜印象等在售项目。另有肥光小学等名校作伴。
![肥西[2016]6号地块紧邻肥西县医院](http://img18.house365.com/newcms/2016/04/13/1460533557570df935ca734.jpg "肥西[2016]6号地块紧邻肥西县医院")
（肥西[2016]6号地块紧邻肥西县医院 365淘房 资讯中心）
同时，地块北岸目前为断头路，被铁路桥“切割”，另有高压线沿地块依次铺开，周边环境“喜忧参半”。
“虽然离市区近，但与医院紧紧相连，且地块北边目前都是荒地，路也未打通，以及高压线的弊端等等，后期如何规避，或是难点。”
世茂、华地或参拍 肥西供量有望提升
一方面，该两宗地块所处大环境较好；一方面，每宗地块上都有或多或少的“硬伤”。对于肥西县两宗即将推出的超百亩地块，究竟价值几何？
对此，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析称：“肥西县目前多以尾盘居多，后续供应不足，05号地块的上市，可谓解决了燃眉之急，虽然地块情况较复杂，但整体价值优质，紧邻肥西县公安局、肥西县政府等政府职能部门，加之地块周边集中众多成熟小区，地块后期或以刚需加上部分改善型产品为主，客群则主要针对周边乡镇和一定量的地缘性县城客户。”
对于紧邻肥西县医院的06号地块，徐总则表示：“这块地价值比较大，随着绿地、华地的相继进驻，西南板块现在比较热，价值上涨的空间非常大，住宅楼面价‘破4’可能性非常大。”同时他亦指出，虽然有高压线等不利条件存在，具体还是要看后期拿地房企的规划，以及后续营销推广策略。
据本站统计，2011年，肥西县共成交10宗地，总成交面积422.0977亩；2012年，肥西县共成交11宗地，总成交面积574.2659亩；2013年，肥西县共成交35宗地，总成交面积3331.34亩；2014年，肥西县共成交14宗地，总成交面积1355.16亩；2015年肥西共成交6宗地，总成交面积仅有270.41亩。
而在地价方面，近六年来，肥西土市的地价一路飙升。2011年，肥西县土地均价为217.61万元/亩；2012年，肥西县土地均价为260.06万元/亩；2013年受到华南城挂牌成交影响，肥西县土地均价为149.18万元/亩；2014年，肥西县土地均价为295.36万元/亩；2015年肥西土地均价已经达到了401.57万元/亩。
对于上述两宗地块的价格预期，徐总直言，或会诞生新地王。
另据业内人士透露，华地、绿地、光明、远大、中环、高速或将参与肥西[2016]6号地块的拍卖，有意拿下这宗县域“巨无霸”。此外，世茂等一线房企亦对肥西[2016]5号地块表达出兴趣，其负责前期的一名王姓人员表示：“看守所不是问题，十五里河也有监狱，周边也不乏高价地，至于合铜路目前正在改造，脏乱差的道路形象或有望提升。”返回合肥365淘房>>
