 （【365腔调】三足鼎立话包河 高铁板块强势崛起 365淘房网络图片） |
合肥热线 365淘房 讯 说到包河，第一印象是：老大哥，区域面积广阔，合肥经济的重要支撑。这位老大哥，似乎也在面临转型和发展的契机，在楼市的表现上可见端倪。[合肥客运中心站首日开通内部照曝光 最新时刻表公布|图>>>] [合肥地铁1、2号线站名最终确定 滨湖世纪城站“改名”|图>>>]
包河区域面积广阔，非得下个定论，还真有点儿难。纵观2015年的楼市表现，还得分开来讲。曾经的三足鼎立现状，在2015年似乎逐渐有了改变，宁国路几个楼盘逐渐走进尾声，包河远郊只剩华夏茗湾学府在支撑场面，最热门的高铁南站板块活得风生水起，以席卷全市的节奏，把购房者的目光都吸引过来。2016年，如果你要在包河区买房，目光首先会盯着高铁板块。
包河，最靠近市区的是宁国路这一片的楼盘。老城区的典型代表，似乎难以再有突出的变化，典型代表是新世界公馆。纵观这个楼盘这一年来的表现，可以用“冷清”来形容，除了年初2月份首开1栋住宅，后期推盘节奏几乎为零。新世界在年底最后一次，似乎抓住了楼市的春风，第二次开盘最后基本“飘红”，1#售罄，260多套房源基本被抢售一空。在全市楼盘均价攀升的节点，这次开盘楼栋均价没涨，似乎意味着宁国路这一片的楼盘，快走到了尾声。
包河远郊，包河工业园区这一片，一直是包河楼市的价格洼地，环境较差、交通不便，配套跟不上一直是其痛点。但是，其价格低，吸引一批刚需准入购房者不成问题，在2015年，华夏茗湾学府做了一个成功的典范，开盘三次均遭哄抢。2015年11月1日，华夏茗湾学府首开260多套房源，出现千人“抢房大战”，当天即售罄！当天认筹客户超1000组，平均4人抢1房的局面着实难见。紧接着11月15日，华夏茗湾学府第二批房源紧急加推，500余套房源，以劲销9成，狂销3亿元。
要说2015年包河区最火的楼盘，当属高铁商圈大盘信达天御！随着时间的推移，高铁南站板块的价值不断飙升，信达天御扮演者双面角色，即是受益者，也是推动者。就连报道开盘的网站小编都说了，不想给一个项目开盘吹得多么火，但结果确实很火，连炒作都失去了意义。
2015年4月19日，信达天御迎来首次开盘，现场推出1314套房源，高层均价8700元/㎡，低密度多层均1万左右，吸引3000余人前来抢购，场面火爆程度可见一斑。此后，推盘节奏步步为营，一年开盘五次均遭哄抢，毛坯高层均价从年初的8700元/㎡，到第五次开盘已冲破万元大关，达到10174元/㎡。
之所以说信达天御是受益者，得益于高铁板块的火速加温；说它是推动者也不为过，旁边的东方名邸楼盘借势营销，趁着邻居的东风，在2015年也是火了一把。
祁门路和宿松路交口一带作为包河区热点板块，高铁南站附近楼市频繁热销，土地市场也再次升温。12月22日，包河区宏村路以西、黟县路以北S1507号70.46亩纯住宅用地，绿地以1880万/亩竞得包河区S1507号地块，楼面价10071.53元/㎡，总价13.246亿元，溢价率317.78 %。12月31日，中海宏洋摘得包河区龙川路以北、西递路两侧S1509号127.95亩商住地，成交单价为430万元/亩，总价约5.5亿元，住宅楼面价4961.51元/㎡，商业楼面价5374.97元/㎡，溢价率仅2.38%。
高铁旁照样盖别墅，是S1509号地块的任性写照。仅有的1.3的最大容积率，业内纷纷预计地块将着力打造低密度高端住宅产品，将是别墅加低密度多层的形式。
地处高铁板块的优质地，可谓是寸土寸金，2016年，除了信达天御，绿地和中海的新项目，将再挂起一阵楼市抢购风。
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