涨价掩护出货？合肥一小区业主开始涨价！

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“房东们再不站起来，裤衩都要亏没了”

“大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了”

二手房价格不断走低，一批房主就急了，竟然开始抱团“保卫房价”......集体上调房源挂牌价。

甚至降价的新房盘，老业主采取了围堵售楼处、禁止中介带看等措施，让人猝不及防！抱团涨价能成吗？

新房市场上，开发商为追求回款、清盘，对部分滞销楼盘进行低价清盘；

二手房市场上，供需不平衡的板块业主为尽早卖掉开始50万、100万的降价，加速板块房价的不稳定性。

面对这样的现象，一批业主按捺不住内心的焦虑，毕竟买房没多久，几十上百万的资金就平白无故蒸发，这让谁心里都难以平衡。

于是，“业主保卫房价”的现象卷土重来，不仅在合肥，南京、长沙、成都等多个城市也都出现了这样的现象。

1、还未交房，已成立房价守护小组

近日，瑶海区的置地中心由业主发布了保卫房价的倡议，呼吁业主停止“恶性降价”行为。

在这份倡议中，房主呼吁洋房不低于3万，高层不低于2.5万。并表示瑶海区他们的房子没有竞品，需要卖房可以进行掩护出货。

消息一出，引发热议！

房子还没拿到手，对于房价，有业主出于“大局”考虑，已经忧心忡忡而思虑全面的提出了保卫措施，故事发生在城东某网红神盘的业主群。

据悉，该项目当初的高层毛坯售价在2万/㎡左右，洋房的价格在2.3万/㎡左右，开盘的人气也非常高，是瑶海为数不多的红盘。

只是随着市场行情的下行，目前不少红盘的二手房价格都已经破发！

比如滨湖中国府最近的一套成交价为3.5万/㎡，但是项目开盘价，中间楼层价格全部在3.6万-3.7万/㎡。

怪不得这位业主在倡议书中表示：要成立房价守护小组，尤其是在当前房地产市场下，就显得尤为有必要。

2、“现在贱卖=白送血汗钱”

湖南长沙某盘，2025年3月成交均价约2.29万元/平，而2024年4月成交均价约2.8万元/平，跌了差不多5000元/平。

为了稳定二手房价，业主紧急抱团，开始护盘。

3、房东们再不站起来，裤衩都要亏没了

南京九龙湖有业主发布了保卫房价倡议书。

在这则倡议书中，作者发千文大声疾呼：房东们再不站起来，裤衩都要亏没了。

江宁九龙湖已进化成一个成熟的宜居板块，房价也一路飙升至超5万/平。

只是随着市场行情的下行，九龙湖几个代表性的小区万科翡翠公园、银城千花溪、万科金域蓝湾等，目前的成交单价集中在2.2-3.2万/㎡。

怪不得这位业主在倡议书中表示：

时至今日，个别小区房价已降五成；部分优质房源从市场价400万一路降至270万，仍未成交；个别业主存在资金缺口，降价卖房实属无奈之举，但也有不少业主被诱导一再降价卖房，导致九龙湖的房价一降再降……

其实，抱团“保卫房价”并不罕见，合肥此前也有小区业主如此“操作过”。

当时，合肥高新某小区出现价格指导委员会。

业主群消息，要求小区高层三房不可低于2.6万/㎡，高层四房不可低于2.4-2.5万/㎡，洋房在上述基础上加3000一平要么不挂，挂上就别瞎挂，别因为个人拉低整个小区真实价值(以上价格均未满二，满二再加5.3%增值税)；

考虑到一期和二期94平户型和124平户型赠送面积极大，各家自行在上述价格基础上上浮8%-10%。

最后还提到，请发微信群或左邻右舍，千万不要被中介忽悠贱卖了，切记、切记。不要轻易卖房，除非家里急缺大钱用，等年后的龙湖CBD开盘你们就知道核心区房产多么火爆了。

甚至于，还和隔壁小区房价作对比，表示挂牌价不能低于江山印。据二手房网站显示，该小区当时挂牌价在3.2万/㎡左右。

再往前的2020—2021年期间，是合肥楼市“房价指导委员会”的活跃期。

比如信达天御小区，“房价指导委员会” 发布公告，依据小区是央企开发、物业管理情况、周边新房售罄配套成熟以及学区等因素，给出了详细的二手房挂牌指导价。

十层以下及顶楼2.3万—2.4万，十层以上及顶楼以下2.4万—2.5万，距离地铁口直线距离 600 米以内在上述单价基础上加1000元，还放话，任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃。

与此同时，包河区观湖苑小区、经开区融创城小区、长丰县双凤开发区耿店社区、蜀山区金色名郡小区、肥西县禹州华侨城小区等，都有业主通过微信群、微博发布房价上涨的言论。希望通过抱团的方式，将小区房价抬高，让自己手中的房产保值增值。

对于房主抱团喊涨，有专家表示：二手房交易是买卖双方的自由行为，在目前高库存量的情况下，抱团“保价”想法太过天真。

每个人都有自己的卖房诉求，目前市场房源也非常充足，盲目挂牌高价，只会损失自己房源的意向客群，买房人转而可以选择其他小区。

“多地二手房业主保卫房价”事件也在网络上掀起了巨大波澜。但是从评论区内容来看，基本上呈现“一边倒”。

更有网友辣评：你上调价格，让我先跑；聪明的业主都会趁这波热度赶紧出手……

总结网友热议内容可以看到，基本上都认清了“房住不炒”的大趋势。指望房价暴涨的大梦，要醒醒了！

值得关注的是，有网友给出建议，这个时候与其上调价格、捂房等涨，不如趁着市场回暖赶紧出手。

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