淝河板块，今年还能买么？

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马上同期将有9个盘在售的淝河板块还能不能买？

一提到眼下的淝河板块，不少人都能联想到曾经的“烈山八将”、“龙川七子”，更有好事者戏称淝河是“九子夺嫡”。

讲到底是渲染淝河板块各大房企间的激烈竞争。

但你要知道，那是开发商之间的竞争，而往往商家的竞争，无论是卷价格、卷品质，最后受益的往往都是买房者。

普通人，又何须担心？

01 更何况眼下的淝河板块，从数据来看并不颓靡。

同比的两个数据非常直观：

一个是，区域成交量较之2023年上浮了107.5%。另一个是，近5年淝河板块年均供应37.7万方，年均成交37.5万方，供应几乎平衡。

看外部，淝河的表现也非常抢眼。

今年一季度，包河分别以供应697套、成交692套位居合肥第一，而这两项数据均占到了全市四分之一。

而大家都知道，目前包河的供应大头就来自于淝河板块。

看数据，其实严格来说，淝河并不存在大家猜测的应为供应增多而出现滞销、积压的状态。

反之，倒像是因为板块每年存有庞大的购房区域，才激发了开发商于此积极拿地的热情。

02 为什么淝河能有如此表现？

其实说到底有两点。

一个是较高的板块占位，给到了市场较为确定的安全性。

淝河板块属于城市发展外拓的新兴板块，在合肥“1412”城市中心体系里，淝河板块是18大片区中心之一。

且其位于包河区中腹之地，北邻包河老城，东接东部新中心，西南紧靠骆岗中央公园。衔接政务、滨湖、老城以及东部新中心，紧靠高铁南站，背靠南淝河，具有生态和交通枢纽的双重优势。

另一个就是板块目前对市场客户的极大包容性。

首先是大多购房者最敏感的总价，这两年合肥各大版块主流大户型越来越多，140㎡起步比比皆是，偶有130㎡以下基本都算惊喜了。

但淝河是目前少有的在售楼盘均有110㎡上下小户型的区域，而众所周知，小户型压低的是总价。

其次是产品，淝河板块的万科的拾系、招商的臻系、中铁建的花语系、合肥轨道TOD的风华系等等，都是房企旗下高端产品线，整体品质较高。

综合来说，这是一个品质全市主流梯队，但产品面积段包容性很强，尤其对刚需、刚改家庭格外友好的板块。

03 那这样的板块，该如何买呢？

如果你有这种疑惑，那不妨看看同板块，大多数人在买哪个？

据合肥研究院数据显示，2024年一季度市区商品住宅成交TOP10中，淝河板块共上榜三个楼盘。

其中万科朗拾森屿以124套的成交、占全市成交总量4.0%的数据，位居淝河板块第一，其次是招商四季臻邸与招商雍润府。

也就是说，眼下淝河最走俏的项目，非万科朗拾森屿莫属。

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了解万科朗拾森屿项目详细信息

04 为什么是万科？

这大概与价格与产品两个维度有关。

先说价格，万科朗拾森屿目前在售户型涵盖98、103、118、130、143㎡五种，基本覆盖了刚需、刚改、首改、改善所有客群的所需。

图丨森屿建面约98㎡户型

尤其是98㎡、103㎡两个户型，更是对刚需群体非常之友好。因为据我们了解，目前项目98㎡户型均价在2.1万/㎡左右，103㎡在2.35万/㎡。

图丨森屿建面约143㎡户型

也就是说，整个项目的门槛起价不过205万，首付41万！

这个价格，说实话，整个淝河都难找第二家了。

其他的户型整体价格也非常有竞争力，像是118㎡均价2.35万/㎡，130㎡均价2.4万/㎡，143㎡均价2.5万/㎡。

再看产品：

它有更加酒店化的质感：

来到以度假庭院形制打造的社区主入口，明显可以看到朗拾森屿做了社区双大门系统的设置，一个车行一个人行，完全做到人车分流。

 实景图

 实景图

开车通过象牙白铝板材质搭配鎏金吊顶、发光玉石的宝门廊，即是酒店式环岛落客庭院，业主可直接进入地下车库。

当你踏入大堂，一股雅奢的氛围扑面而来。这种体验来源于6米的层高，从而营造出向上延伸的视觉效果。

 实景图

以“别墅首层”为设计灵感的社区会客厅，包含共享厨房、盥洗区、10人长桌、吧台、休闲区等空间，业主可向物业预约，约上三两好友在此小聚，或举行私人宴会、大型派对。

它有更无解交融的园林：

比如“静心庭院”与“水榭林涧”，以水交融无界，超尺度的跌水墙搭配层层跌落的水花，叠水流瀑掩映着自然绿林，室内外水榭廊庭穿过叠水林间彼此相望，打破空间感受。

 实景图

 实景图

与水榭林涧无界交融的中心茶庭，隐于森林谧境之中。这里以流水叠瀑为伴，品茗闲聊之时，再浮躁的心情都会沉静下来。

 效果图仅供参考，具体以实际交付为准

充满活力、动感的健身盒子，含有力量训练区、有氧训练区、户外瑜伽区，同时将引入国内顶级品牌“舒华”的运动器械，让您日常健身想练就练，既是健身场，也是邻里同质圈子的即时社交场。

它有更奢侈、人性化、细节的装标：

酒店式的度假风除了在社区立面、景观上，户型内部亦是如此。

入户门表面设计了竖向细节造型，与入户门口结合做一体化设计，更加有度假酒店的感觉，同时配置高颜值宝马灰密码锁，不仅流线造型简约时尚，采用IMD工艺触控面板，防刮耐磨；

入户开关控制系统采用的是酒店化集成式刻字开关控制系统；参考了高端酒店的设计手法，卧室门把手采用了皮革搭配金属感的材质，质感高级。

除此之外装标上也相对细致，除了全屋松下除霾新风系统，中央空调、地暖冷暖双联供系统硬核三大件，入户门采用定制的钢木子母入户门，并且配备了指纹+密码+卡+钥匙四合一多种开启方式。厨房移门为三联动推拉门，采用欧茶色极窄美学设计，哑黑色门套处理，简约高级。

厨房三大件，洗碗机、抽油烟机、燃气灶，全部采用方太系列，并且整体的色调和风格比较现代。

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