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合肥主流产品的总价区间，又要刷新上限了。
就在这段时间，合肥几大新盘相继初步释放了产品规划。
最大面积已经来到了300㎡+！
01
打头阵的是庐阳区的万科璞拾隐翠。
主力产品143-220㎡，一下刷新了弘泰熙湖澜悦的最大160㎡记录，叠加洋房可能破3万/㎡的价格，总价段来到了600万价位。
经开区皖投06号地块，也就是此前的山姆超市地块。
日前不仅传出会做带泳池的会所，户型面积段也遭披露。
项目设计了4个户型，分别是160㎡、180㎡、220㎡、260㎡。
保守点，按洋房不到3万，以2.8万/㎡来算，最高总价728万。
最后是重量级选手，置地省府北10号地块。
地段本身优越，这一次据说置地会做143-326㎡的产品。
此前滨湖远大九庐的247㎡的洋房，已经卖到了均价4万/㎡。那因为地段差异，咱就算置地略微低一点点，按3.5-3.8万/㎡来算，最高总价直接破千万。
时局变化太快，不曾想，至少去年300万还是合肥相对主流的总价段，而截止2023年底300万已经连一些项目的半成首付都不够了。
02
非纯改买家，要有一点紧迫感
在以纯改客群最为活跃的市场，这已经是开发商墨守成规的做法。
地段好的，产品只要不太差，把面积做大，迎合市场。
地段差点的，就拼命卷品质，外立面、公区、地库、示范区，拔高产品预期，同时也把面积做大，迎合市场。
整个开发逻辑，已经选择性忽略了刚需、刚改等非纯改客群。
以前的买不起，门槛是单价，现在是总价。
以前单价过高，我们咬咬牙选择小一点的户型，也能上车。现在动辄140-160㎡起步，哪怕是单价2.5万/㎡，总价也要350万。
就算你给得起5成首付175万，也还要背负175万贷款，月供高的可怕。
所以我觉得非刚改客群是要有一点点紧迫感的。
一方面，需求决定市场，这是未来的产品主流思路，买房门槛越来越高。
但另一方面，市场还有存在一些早期成交的土地，目前无论是单价亦或是产品设计，性价比都更高。但作为存量产品，会慢慢消耗殆尽。
所以，如果你是非纯改，如果你打算买新房，实际上要做的是与时间竞赛。
03
趁早，但不是盲目
与时间竞赛的同时，并不是盲目买入。
事实上，在对价格保持高度敏感性的时候，作为刚需、刚改买家，应该对品牌、地段、产品同样保持高度关注。
不追求某一项的拔尖，但要保持各项的均好。
其实具备价格性价比，同时又满足多维度均好的项目不多，高新区伟星万科星遇光年算是一个。
●科创极核高新+科大硅谷双重加码
合肥高新区，作为合肥科创产业的源点，为合肥GDP破万、闯入新一线城市等跃级，起到了决定性作用。
伴随着“科大硅谷”这一国家战略科技立项，高新的产业能级仍将进一步提升，一个宏大的产城融合新中心正在诞生。新圈定的8.22平方公里，充足的机会用地，让未来板块价值预期被无限看高。
可以预见，蔚来这里高精尖企业、高知人群汇流，居住需求旺盛，进阶住宅产品的购买需求也很澎湃。而伟星万科星遇光年，就位于该板块核心区。
●2.4万/㎡+起步102㎡的劲爆价格
星遇光年目前在售房源均价2.4万/㎡，这个价格放眼全市，在主流板块、主流产品要普遍3万/㎡的背景下，有着很清晰的价格优势。
图丨星遇光年建面约102㎡户型图
而如果明年高新再供土地，也必然参考滨湖，迎来土地单价、楼面价的双双刷新，土地成本加码，买房成本进一步加码。
所以，在2.4万/㎡的均价下，还有着最小102㎡起步户型的星遇光年，堪称高新今年最佳的上车机会。
●内外兼有，成熟超配的烟火气
与板块定位相对应的，是高新区丰富充足的全维度配套资源。一方面，伟星万科星遇光年距离距离高新蜀西湖适中。
作为高新目前高度成熟的板块，基本荟萃了整个高新最集中、高质且实景呈现的配套资源。
比如商业资源上，有高新银泰、砂之船奥特莱斯、龙湖光年商业街；医疗资源有安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西院、安徽医科大学临床医学院附属医院；生态资源有蜀西湖公园、北雁湖、蜀山森林公园、高新区体育中心；
更别提项目还背靠长江西路、望江西路、习友路/创新大道、长宁大道、方兴大道、将军令路/地铁2、4号线这一丰富的地上、地下路网，可以快速的到达合肥任意板块。
另一方面，作为科创企业新汇流地，科大硅谷的产城融合模式决定了它未来还有更多服务高知产业人群的高质量配套导入。
包括星遇光年本身，作为讯飞小镇新总部旁的居住区，其本身就并非简单的居住社区。
按规划，星遇光年是继居住、教育、社区、服务、商业等元素为一体的多元复合社区。
这其中商业，就计划设计了对标杭州良渚玉鸟集的风情感街区，艺术感十足。还有曾在政务区声名斐然的大象街区，是街区，更是文化地标。
所以，如果说科大硅谷是合肥的科创新中心，那星遇光年便是片区利好当之无愧的C位。
●产品上， 容得下更多的生活想象
当然，如果看产品，星遇光年也是很硬核的存在。
1、它有伟星+万科双强合作的强大基石
万科，自2008年入驻合肥以来，一直都是合肥人极为熟悉的房企。其手下也诞生过万科蓝山、万科森林公园、万科高第、观山隐秀等诸多大盘、改善盘实操案例，市场口碑毋庸置疑。
而伟星，更是近些年将主要精力集中耕耘于合肥的强势民企，背靠2大实业，资金实力极强。
2、颜值与配置并存的室内装修
项目已经将样板间做好了，亮点颇多。
样板间示意图
首先，入户门为升级定制的钢木复合门，搭配指纹、密码、钥匙、感应四合一的智能门锁，安全与方便兼备。
进门之后，可以看到预留的玄关柜，悉心收纳居家小物件，能还原家的整洁和秩序；全屋窄边踢脚线，既实现了美观，也没有显得过度浪费和冗杂。
全屋无主灯设计，每个区域配合特色的灯光设计，让居住体验感更佳。增加插座数量，增加Type-C接口，电子设备充电，也能时刻找到电源。
3、巨量的，满足生活想象的小细节
特别注意的是：在这些共性已有装修细节之外，星遇光年还开创性打造了更懂生活的装修亮点。
美妆冰箱：由万科创维联手研发，恒温储物，美妆保鲜。比如女主人日常化妆需要的面膜、口红、各种昂贵的化妆品，都可以收纳到这个美妆冰箱里。看过明星家专门用来收藏化妆品的家用冰箱，你就知道美妆冰箱的必需性了。
向心化厨房：102和118户型布局向心化厨房，通过四联动玻璃移门将厨房打开，与餐厅、客厅相结合，配合岛台设计，创造更流畅的生活空间，从餐厅向窗口看进去，忙碌的人是面对家人的，氛围显得更温馨浪漫。
在102和118户型中，星遇光年采用创新性S墙设计，从根本上解决了以往餐厨空间的局促性，不仅合理配置了空间，还借助冰箱位置，优化了餐厅和厨房的动线关系，使整个空间更加流畅。
项目目前火爆销售中，有意从速。
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