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如今正面临楼市下半场的一个关键节点。
可以看到近期从中央多部门到地方多城的政策频出，似乎在酝酿一个大招，山雨欲来风满楼的氛围感已经拉满。
但是买房人的态度呢？用“冷眼旁观”四个字来形容，似乎也不为过。
很明显大家对于楼市政策的反应已经没有前几年那么强烈了，甚至一个政策下来，整个楼市都激不起多少浪花。
大家的态度大多还是“观望”、“等待”……
谨慎一点是很好的，毕竟前两年太激进的教训我们都领教过了。
但在谨慎的时候，作为买房人，购房群体你必须了解当前楼市的发展趋势，即将面临的一个大变革……
NO.1
前所未有的大变局
不得不说，今年真的是个改善大年啊！
一方面是合肥今年以来众多摇号楼盘，热度高的项目多集中在滨湖、包河、高新等这样的高价格区域，房价普遍在2.5万以上/㎡，甚至3.5万/㎡。
这些区域也都是合肥公认的高端改善集中地。
另一方面，众多新项目的户型是越做越大。
滨湖就更不用说了高速尚阖院143㎡起，龙湖127-180㎡，即将入市的远大九庐、望雲的户型也预计在140㎡-220㎡之间。
经开、瑶海、庐阳等一些项目的户型也都设计在130㎡、140㎡左右，就连肥西、肥东县域都做到了200㎡以上……都奔着改善去了。
虽然改善不意味着就是户型变大，但只有大户型才适合改善。
第三就是近期从中央到地方的楼市政策趋势。
比如要降低存量房利率，就是让大家的房贷轻松一些，有钱不是想着提前还贷，而是能去再次置业买房；再如实施认房不认贷，也是为了降低有房一族再次买房的门槛；推进城中村改造，也将释放一大批购买力强的购房者进入市场……
而且中央和地方城市也都明确发文支持刚性和改善性住房需求！
可以说，这一波政策的主要趋势都是支持改善需求，利好改善买房人的。
而且力度之大，发布之频繁，可以说是前所未有，大家要做好8月全国各地密集出台楼市新政的准备。
风雨欲来时，买房人一定要把握置业方向！
NO.2
改善机会来了
最快本周就领证登记
那么，合肥的改善买家接下来怎么买房呢？
以下品质新盘推荐给大家，根据不同的区域、品牌、户型、价格等因素，选择适合自己的。
万科朗拾森屿
项目位于包河淝河板块，这是万科朗拾项目收官之后，万科的新一个拾系作品朗拾森屿。
项目共规划18栋住宅，建面约96-143㎡，目前正在验资中，验资金额30-80万不等！
据置业顾问介绍，预计本周就会领证首开登记，放风价在2.6万/㎡左右。
招商两个“臻系”项目
昨晚，招商包河、蜀山两个项目案名公布。
其中一个就是蜀山董铺湖旁的招商天青臻境，1.6的低密容积率，高端湖山定制臻系，建面约129-170㎡纯粹改善湖山住区，共计594户。
另一个就是包河淝河板块的招商四季臻邸，建面约103-188㎡臻系多洋房社区，目前臻悦会客厅已开放。
这两个项目是继臻境、臻悦项目之后，招商在合肥打造的第三、四座臻系产品，定位高端。
经开翡翠云璟
经开区168玫瑰园西校区的纯新盘，由建发&华润联合开发，户型面积主要是100-140㎡，放风价在3万/㎡以上。
自带优质学区，又是华润、建发的品牌、产品，期待值很高。
滨湖华润望雲
滨湖环湖板块的望雲是润城中心之后，华润置地、合肥城建的又一次合作。
据悉项目共规划28栋住宅楼，有6个大户型，分别是高层141㎡、171㎡、173㎡，小高层189㎡，多层185㎡、221㎡，对外放风价约3.2万-3.4万/㎡，总价约450万-750万。
这样的户型面积段，这样的单价，这样的总价，妥妥的天花板级别。
省府东的远大九庐！
滨湖省府东板块的远大九庐项目，是今年4月底土拍中最火的那块地，也是滨湖今年热度最高的1宗地，竞拍当日约36家房企竞品质，最终远大很幸运，以120分满分竞品质成功摇到。
作为远大今年的战略级产品，高端改善定位，户型面积段160-268㎡，整体以小高、多层为主，后期入市价预计也是在3.2万/㎡以上，总价在480万-600万左右。
东方雅颂是东部新中心即将入市的纯新盘，120满分竞品质作品，之前板块内伟星、龙湖、远大都是热度非常高的必摇项目。
该项目入市后，预计热度也不低，但是项目的主力户型面积段约125-143㎡，相较之前的项目，户型相对较大一些，更适合周边改善，相当值得期待。
作为今年目前为止高新区成交的唯一地块，伟星万科星遇光年，是伟星拿地，与万科合作的项目，两大品牌强强联合，期待值很高。
虽然项目80%房源定向，开盘后一个月内未售罄，剩余商品住房面向市场销售，但是普通购房者还是有机会的，项目面积预计107-180㎡。
除了以上楼盘之外，还有包河卓越城的新华星耀玥湖项目，将打造星耀系升级作品；蜀山的都会风华，以TOD理念焕新时代人居……
合肥的纯新盘还有很多，热门区域也会陆续供地，但价格体系迈上新阶段，逐步向大户型靠拢，总价门槛涨了，这些都是既定事实。
再加上新一轮政策即将到来，买房人可以观望等待，但要有目的地等待，遇到好品质的房子要及时出手，而不是去等降价、等抄底、等捡漏……
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